На правах рекламы

Жилая недвижимость в Новосибирске: перспективы на 2017 год (Архив)

За последние два года цены на квадратный метр в Новосибирске демонстрируют плавное падение. Это касается и первичного, и вторичного фонда. По итогам 2016 г. цена жилых апартаментов в новостройках снизилась в среднем на 2,3 %, а на вторичном рынке этот показатель составил 5,5 %. Эксперты связывают сложившуюся ситуацию, прежде всего, с общероссийским экономическим кризисом. Падение отечественной валюты и ухудшение платежеспособности граждан снижает доходность инвестирования в проекты строительства. Особенно это касается новостроек, которые еще три года назад показывали доходность вложений на уровне 25-30 %.

Сегодня инвесторы, в том числе физические лица, предпочитают недвижимости депозиты, считая их более ликвидным вложением, а приобретают жилплощадь новосибирцы преимущественно для себя. По информации портала «НайдиДом», предложений по объектам жилой недвижимости в Новосибирске на данный момент насчитывается 128569.

Особенности ценообразования на новосибирском рынке жилья

Сегодняшний жилой фонд города представлен большим разнообразием построек, включая ветхие деревянные строения и новостройки элитного класса. На стоимость объектов в значительной степени влияет их удаленность от центра, удобство транспортной развязки и инфраструктура района. Дороже всего ценится Центральный, Железнодорожный и Советский районы. Самыми дешевыми в городе являются следующие варианты (речь идет о пригодных для жизни сооружениях высотой от трех этажей):

• поселок Новомарусино, ул. Большая — здесь квартира в среднем стоит 1 110 000 руб.;

• дома по улицам Зорге, Станционная — жилплощадь продается от 1,18 млн. руб.;

• ул. Твардовского — апартаменты (метраж не превышает 30 км. м) доступны по цене до 1 340 000 руб.

Если говорить о цене квадратного метра, то ниже всего этот показатель на Бронной (28 500-32 000 рублей), Петровского (36 400) и Забалуева (36 700).

Что готовит день грядущий?

Из статистики портала «НайдиДом» видно, что по отношению к январю средняя стоимость квартиры в Новосибирске в феврале выросла на 4 % и составила 3 083 353 рубля. При этом цена на метр за отчетный период осталась неизменной - 54 484 руб.

Специалисты считают, что в целом 2017 г. будет ознаменован тенденцией к удешевлению вторичного рынка в пользу новых массивов. Спад продаж заставляет застройщиков заботиться о повышении привлекательности предлагаемых объектов. Это касается и качественных характеристик сооружений, и благоустройства прилегающей территории. Аналитики прогнозируют повышение спроса на 2- и 3-комнатные квартиры в уже сданных застройщиками домах и снижение интереса потребителей к проектам на начальной стадии строительства из-за высоких рисков попасть в долгострой.