Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Три месяца назад я делал прогноз цен на 2010-2011 годы, ситуация на рынке постоянно меняется, а вопрос какими будут цены на недвижимость является самым популярным среди посетителей сайта. Следовательно, мы будем анализировать ситуацию, оценивать и корректировать собственные прогнозы ежеквартально. Для начала напомню общий прогноз, опубликованный на сайте в середине июня 2010 года: "Что будет с ценами на жилье? По нашим расчетам, цена на недвижимость достигла дна в августе 2009 года. В 2010- 2011 годы цена квадратного метра жилой площади Новосибирска на первичном рынке значительно вырастет. Наиболее высокими темпами будут дорожать квартиры для среднего класса в кирпичных и каркасно-кирпичных домах в районах средней отдаленности. Осень наступила, можно отметить, что сохранились все факторы, определяющие развитие рынка недвижимости, и их влияние на цены только усиливается: 1. Основные строительные площадки смещаются от центра к окраинам, в условиях загруженности городских магистралей транспортная проблема будет иметь всё большее значение.
План этажа улица Берёзовая, дом №4 2. Стройки сдвигаются в районы с неразвитой инфраструктурой, коммерческие объекты, магазины и т.п., будут построены (хотя и не сразу), а вот вопросы с детскими садами и школами в этих микрорайонах будут острее, чем в обжитых местах. Например, улица Высоцкого - около 30 домов сданы в эксплуатацию, 42 находится на разных стадиях строительства, а остальное пока в проекте. Есть исключения, например, на 5-6 микрорайонах строятся больницы, магазины, детские сады, и даже дороги, но сравните цены - и всё встанет на свои места. 3. Растёт доля панельного и монолитного домостроения, как более дешёвого по себестоимости и цене. 4. Уменьшаются площади квартир, появляется большое количество студий и квартир небольшой площади в домах коридорного типа. Опять же - для удешевления общей цены квартиры. 5. Падает общий объём вводимого жилья, так как в 2009 году были «съедена» значительная часть заделов. Так, за 8 месяцев общая площадь введённых домов в целом по области уменьшилась на 6%, несмотря на рост работ по виду деятельности «строительство» на 18%. Эти тенденции определяют уровень и динамику цен в разных сегментах новостроек: 1. Значительно уменьшился объём предложения в реально строящихся объектах (за исключением компании «Дискус плюс»). 2. С рынка вымываются дешевые новостройки. Недорогие варианты 3-х недельной давности, опубликованные в различных специализированных изданиях, как правило, уже отсутствуют или есть подобные, но по более высокой цене. Правда, некоторые риэлторы оставляют объявления о наличии несуществующих квартир по низкой цене в надежде привлечь покупателя. 3. Растёт цена квадратного метра по всем сегментам новостроек. Цена реальных сделок выросла за 3 месяца на 5-10%, несмотря на то, что цена предложения осталась на прежнем уровне - застройщики перестали делать скидки. 4. Опережающими темпами растёт цена на кирпичные и каркасно-кирпичные дома. Так, при прочих равных условиях цена квадратного метра у одного и того же Застройщика, например «Стройинвестпроект», в кирпичном доме Зорге, 96 (сдача в 2010 году) на 15% выше цены в панельном доме Зорге, 94 (дом сдан). 5. Уменьшилось количество квартир в сданных домах, даже в тех, цены в которых трудно назвать кризисными (Краузе, 19). И если пока заместитель директора компании Энергомонтаж» (одна из самых надёжных компаний города) призывает не покупать квартиры в домах, находящихся на начальном этапе строительства, (рекламный ход, так как у компании было много непроданных квартир в домах, введённых в эксплуатацию), через 2-3 квартала он будет вынужден поменять стратегию продаж. 6. Как иллюстрацию значительного роста приведу пример цены квадратного на начальном этапе строительства у одного из самых знаковых Застройщиков города. Компания «КраснообскМонтажСпецстрой» установила цену квадратного метра на доме по адресу Красный проспект, 173/1 на квартиры студии 52 000 рублей, однокомнатные квартиры 50 000 рублей. Цена квадратного метра в доме по адресу Бориса Богаткова, 208/3 (сдача в 2010 году) соответственно 45 000 и 43 300. Таким образом, рост составил 15%. Плюс при покупке в рассрочку - удорожание 15% годовых. В итоге могу отметить, что с августа прошлого года цена на квартиры, по реальным сделкам, в строящихся домах (без учёта замороженных объектов) выросла примерно на 20-25%, 5-10% из которых приходится на август- сентябрь 2010 года. В ближайший квартал цены вырастут ещё на 8-15%. Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет