Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Мониторинг строящихся объектов Новосибирска показал, что большая часть строительных компаний активизировала свою работу, продолжают появляться новые объекты как на комплексных площадках, так и в рамках точечной застройки. Последние иногда проходят на грани фола и вызывают дискуссии, пока в основном в интернете. Несмотря на некоторый переизбыток коммерческих площадей, продолжается строительство и офисов, и крупных торговых центров, при этом каждый новый торговый центр уменьшает трафик у близлежащих магазинов. Город развивается в рамках стандартной рыночной конкуренции, и при строительстве очередного коммерческого объекта заказчик старается устранить все недостатки предыдущих проектов.
Появилась первая статья о планах строительства города в 2011 году («Дискус плюс уходит в отрыв» - НГС.НОВОСТИ, http://news.ngs.ru/more/75181/ ), в которой на основе предварительного плана сдачи жилых объектов, автор делает выводы о потенциале строительных компаний города: "Долгожданными выглядят 3 дома в жилом комплексе «Верхний Город» неподалеку от горбольницы, которые сдает «ПТК-30» — у этой компании самые большие объемы сдаваемого жилья в Заельцовском районе. С ней соперничает «СтройМастер», сдающий 27 189 кв. м на ул.Нарымской — Дуси Ковальчук. В Ленинском районе 4 дома на ул. Связистов сдает «Новая альтернатива» и крупный дом на ул. Стартовой появится от МЖК «Энергетик».Оказалось, что по плану один из лидеров строительного рынка «Энергомонтаж» сдаст всего лишь 2 дома общей площадью около 20 000 кв. м, немногим больше построит «Сибирь» на ул. Березовой. <...>" Даже если не принимать во внимание некоторую путаницу в названиях улиц и их расположении, следует отметить, что «Новую альтернативу» просто некорректно ставить рядом с компанией «Энергомонтаж» или концерном «Сибирь», и вообще полезно к статистике хотя бы разок заехать на строительную площадку, чтобы иллюстрацией к статье не размещать фотографию замороженного объекта. Согласно Перечню вводных объектов строительства на 2010 год по отраслям и районам города Новосибирска (Приложение 2 к Плану социально-экономического развития), список жилых домов, планирующихся к сдаче в 2010 году, выглядит следующим образом: Перечень вводных объектов жилого строительства на 2010 годпо районам города Новосибирска
Однако, есть планы, а есть итоги - каждый может убедиться в этом, ознакомившись кратким анализом итогов работы строительной отрасли за 9 месяцев текущего года. Жилищное строительство в НСО Итак, за 9 месяцев было сдано по НСО и по Новосибирску чуть более 50% от годового плана строительства жилья - это обычная практика со времён СССР: всё сдавать в последний квартал. По сравнению с прошлым годом объём ввода уменьшился в целом по области на 18,4%, но при этом общий объём работ по виду деятельности «строительство» увеличился на 18%. Сказывается «съедание» заделов в 2009 году. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство» Здесь же приведём общие планы сдачи жилья по районам в ракурсе итогов за предыдущие три года: Ввод жилья за 2007-2009 г. по районам (в процентах от общего ввода многоэтажных жилых домов) На 1 октября 2010 года в Ленинском районе уже сдано свыше 59 тысяч квадратных метров, а по Советскому району план перевыполнен в два раза, введены дома, которых не было в перечне сдаточных, а некоторые из Приложения (по моим прогнозам) не будут сданы и в 2011 году. Из факторов, которые могут сказаться негативно и на объёмах сдачи и на цене в 2011 году, хочу отметить уменьшение удельного веса новостроек, находящихся на средних стадиях строительства, особенно среди кирпичных домов. Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|