НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Неплановая экономика и строительные планы

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Список жилых домов, планируемых к введению в 2010 году, в соответствии с Планом социально-экономического развития Новосибирска
Итоги работы строительной отрасли за 9 месяцев текущего года

Мониторинг строящихся объектов Новосибирска показал, что большая часть строительных компаний активизировала свою работу, продолжают появляться новые объекты как на комплексных площадках, так и в рамках точечной застройки. Последние иногда проходят на грани фола и вызывают дискуссии, пока в основном в интернете. Несмотря на некоторый переизбыток коммерческих площадей, продолжается строительство и офисов, и крупных торговых центров, при этом каждый новый торговый центр уменьшает трафик у близлежащих магазинов. Город развивается в рамках стандартной рыночной конкуренции, и при строительстве очередного коммерческого объекта заказчик старается устранить все недостатки предыдущих проектов.


Каменская магистраль–ВоеннаяДискус плюс в новом цветеновые дома компании Энергомонтажмикрорайон на ул.Берёзовой

Каменская магистраль–Военная


«Дискус плюс» в новом цвете


новые дома компании «Энергомонтаж»


микрорайон на ул.Берёзовой


Появилась первая статья о планах строительства города в 2011 году («Дискус плюс уходит в отрыв» - НГС.НОВОСТИ, http://news.ngs.ru/more/75181/ ), в которой на основе предварительного плана сдачи жилых объектов, автор делает выводы о потенциале строительных компаний города:


"Долгожданными выглядят 3 дома в жилом комплексе «Верхний Город» неподалеку от горбольницы, которые сдает «ПТК-30» — у этой компании самые большие объемы сдаваемого жилья в Заельцовском районе. С ней соперничает «СтройМастер», сдающий 27 189 кв. м на ул.Нарымской — Дуси Ковальчук. В Ленинском районе 4 дома на ул. Связистов сдает «Новая альтернатива» и крупный дом на ул. Стартовой появится от МЖК «Энергетик».Оказалось, что по плану один из лидеров строительного рынка «Энергомонтаж» сдаст всего лишь 2 дома общей площадью около 20 000 кв. м, немногим больше построит «Сибирь» на ул. Березовой. <...>"


Даже если не принимать во внимание некоторую путаницу в названиях улиц и их расположении, следует отметить, что «Новую альтернативу» просто некорректно ставить рядом с компанией «Энергомонтаж» или концерном «Сибирь», и вообще полезно к статистике хотя бы разок заехать на строительную площадку, чтобы иллюстрацией к статье не размещать фотографию замороженного объекта.


Согласно Перечню вводных объектов строительства на 2010 год по отраслям и районам города Новосибирска (Приложение 2 к Плану социально-экономического развития), список жилых домов, планирующихся к сдаче в 2010 году, выглядит следующим образом:


Перечень вводных объектов жилого строительства на 2010 годпо районам города Новосибирска


Перечень жилых домов Задание, в кв.м Заказчик
Дзержинский район
ул.Авиастроителей 6875 ООО «НовосибирскСтройМонтаж»
ул.Дениса Давыдова 12597 ООО «СтройАгроСервис-Плюс»
ул.Есенина 8271 ООО «СУ-9 Жилстрой»
ул.Кошурникова 7395 ООО «Стройлэнд»
ул.Адриена Лежена 13407 ООО «Обьстройпроект»
ул.Бориса Богаткова 8428 ООО «Краснообск. Монтажспецстрой»
Итого по району 56773
Железнодорожный район
ул.Ивачева 1489 ЗАО «Желдорипотека»
ул.Владимировская 8504 ОАО «РЖД»
ул.Салтыкова-Щедрина 2568 ООО ПСФ «Перлит-КБ»
ул.Сибирская 6240 ТСЖ «Сибирская-35»
Итого по району 18801
Заельцовский район
ул.Кропоткина 7179 ООО «Сибэнергострой-С»
ул.Галущака 15990 ОАО «Главновосибирскстрой-2»
ул.Залесского, 5 6599 ГОУ ВПО «НГМУ»
ул.Дуси Ковальчук 12092 ООО «Сибжилстройинвест»
ул.Кавалерийская 7500 ООО МЖК «Энергетик» (Первый строительный фонд)
ул.Владимировская 5956 ГОУ ВПО «Институт переподготовки и повышения квалификации сотрудников ФСБ РФ»
Итого по району 55316
Калининский район
ул.Свечникова 8070 ОАО «Главновосибирскстрой»
жилой район «Родники» 48324 ООО «Энергомонтаж»
ул.Свечникова 8000 СП ОАО «Сибакадемстрой»
ул.Богдана Хмельницкого 5208 ПК «Березка»
Итого по району 69602
Кировский район
ул.Петухова 4500 ОАО «Фонд развития жилищного строительства»
ул.Новогодняя 10913 ООО «Стройинвест-К»
жилой массив «Затулинский» (ул.Зорге) 16000 ООО «Промфинстрой-2»
ул.Оловозаводская 3000 ООО ПИК «Сибстройкоммерс»
Итого по району 34413
Ленинский район
ул.Планировочная 14635 ООО «Компания «Сибирь-Развитие»
пр.Карла Маркса 8289 ОАО «ПТК-30»
ул.Забалуева 8050 ООО КПД «Газстрой»
ул.Пермская 5161 ЗАО ИСК «Заельцовская»
ул.Серафимовича 5848 ООО «Союз-10»
ул.Танкистов 6674 ООО СК «Альянсстрой»
ул.Титова 5976 ЗАО «Сибсервистройреконструкция»
Итого по району 69602
Октябрьский район
ул.Бориса Богаткова 9720 ООО «СМУ-3/1»
ул.Бориса Богаткова 7769 ОАО «ИркутскгипродорНИИ»
ул.Бориса Богаткова 22000 ООО «Новославия»
ул.Волочаевская 56831 ООО «Дискус плюс»
ул.Волочаевская 14201 ООО «Дирекция стройки»
ул.Выборная 10602 ООО СК «Вилюйская»
ул.Добролюбова 11837 ФГОУ ВПО «НГАУ»
ул.Сакко и Ванцетти 8162 ЗАО «СКИМС»
ул.Толстого 14730 ГОУ ВПО «НГАСУ»
ул.Шевченко 2959 ЗАО «Корел»
ул.Декабристов 4900 УКС СО РАН
Итого по району 163711
Первомайский район
ул.Героев Революции 6050 ООО «Астра Вектор»
ул.Марии Ульяновой 9752 ООО ПКФ «Нова»
ул.Первомайская 9826 ООО МЖК «Энергетик» (Первый строительный фонд)
ул.Маяковского 9450 ЖСК «Ваш дом»
ул.Маяковского 14300 ЗАО «Стройконтакт»
Итого по району 49378
Советский район
ул.Ивлева 8100 ТСЖ «Стройинвестор»
ул.Ивлева 2957 ТСЖ «Инвестор»
ул.Балтийская 11121 ОАО «Роснефтегазстрой»
Итого по району 22178
Центральный район
ул.Максима Горького 5694 ЗАО «Ангоб»
ул.Некрасова 7896 ООО «ИСК Бизнесстрой»
ул.Ипподромская 2862 ОАО ПКФ «Новосибхлеб»
ул.Максима Горького – Семьи Шамшиных 8387 ГУ МВД РФ по СФО
ул.Орджоникидзе 7000 ЗАО «НЖС-2»
ул.Ядринцевская 4120 ЗАО «ПТК-30»
ул.Октябрьская 1990 НПО «Сибсельмаш»
ул.Гоголя – Ольги Жилиной 5746 ЗАО «Корпорация «Красный проспект»
Итого по району 43695

Однако, есть планы, а есть итоги - каждый может убедиться в этом, ознакомившись кратким анализом итогов работы строительной отрасли за 9 месяцев текущего года.


Жилищное строительство в НСО


Жилищное строительство в НСО


Итак, за 9 месяцев было сдано по НСО и по Новосибирску чуть более 50% от годового плана строительства жилья - это обычная практика со времён СССР: всё сдавать в последний квартал. По сравнению с прошлым годом объём ввода уменьшился в целом по области на 18,4%, но при этом общий объём работ по виду деятельности «строительство» увеличился на 18%. Сказывается «съедание» заделов в 2009 году.


Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «строительство»


Объем работ по виду деятельности строительство


Здесь же приведём общие планы сдачи жилья по районам в ракурсе итогов за предыдущие три года:


Ввод жилья за 2007-2009 г. по районам (в процентах от общего ввода многоэтажных жилых домов)


Ввод жилья в 2007-2009 г. Новосибирск


На 1 октября 2010 года в Ленинском районе уже сдано свыше 59 тысяч квадратных метров, а по Советскому району план перевыполнен в два раза, введены дома, которых не было в перечне сдаточных, а некоторые из Приложения (по моим прогнозам) не будут сданы и в 2011 году.


Из факторов, которые могут сказаться негативно и на объёмах сдачи и на цене в 2011 году, хочу отметить уменьшение удельного веса новостроек, находящихся на средних стадиях строительства, особенно среди кирпичных домов.


Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта