НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Итоги жилищного строительства по Новосибирской области в 2010 году

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

В 2010 году в области сдано 1,364 млн. кв.метров жилья - план по Новосибирску перевыполнен на 44%
Анализ сданного жилья по технологиям строительства
Вопрос замороженных и проблемных строек не решен

Сначала о главном: за 2010 год строители области сдали 1,364 млн. кв.метров жилья, в том числе в Новосибирске 1,017 млн. кв.метров.


Жилищное строительство в НСО


Жилищное строительство в НСО


Ещё в начале декабря ничего не предвещало такого грандиозного успеха, за 11 месяцев по области было сдано только 773 тысячи кв. метров, что на 9% меньше, чем в 2009 году. А по Новосибирску при плане 705 тысяч было построено 484 тысячи квадратных метров, но была уверенность, что объём ввода будет около 900 тысяч квадратных метров.


Результат превзошёл все ожидания, план по Новосибирску был перевыполнен сразу на 44%. При этом можно отметить, что объём незавершенного строительства в целом по городу уже несколько лет колеблется около цифры 3 млн. квадратных метров. Сегодня это 2,950 млн. кв.метров, в середине 2008 года было 3,3 млн. кв.м


Здесь важнее, в какой стадии строительства находится объект, а не суммарная площадь, если сложить объём планируемого жилья на всех площадках, отведённых под строительство, то сумма превысит 4,5 млн. кв. метров, но это тема отдельной публикации.


Несложные арифметические вычисления показывают, что по сравнению с 2009 годом общий объём введенного жилья увеличился на 12,5% , однако строительство по области, без учета Новосибирска, снизилось с 397 до 347 тысяч квадратных метров. Если же из 1364,3 тыс. кв. метров вычесть Новосибирск, Новосибирский район, Бердск, Кольцово и Обь, то на все территории, находящиеся от города дальше 40 км, приходится 160 тысяч кв. метров или 12% от объёма построенного жилья.


Второй особенностью строительства в области является огромный удельный вес декабря в годовом объёме ввода, по области эта цифра составляет 43,3%, по Новосибирску - 52,4%. Сама по себе эта тенденция ничего не значит, но по этому показателю мы сильно отличаемся от соседей по региону.


Например, в Кузбассе на последний месяц пришлось 10% от объёма ввода, а в Омской области и Томской областях по 24%.


Ввод в действие жилых домов по Новосибирской области


Ввод в действие жилых домов по Новосибирской области


Уменьшилась доля индивидуального жилищного строительства по Новосибирску: если в 2008 году она составляла 176 тыс. из 1026 тыс.кв. или 17,2%, в 2009 году - 134 тыс. из 815 тыс.кв. или 16,4%, а за 2010 год 102,7 тыс. из 1017 тыс.кв.м. или 10,1%. По области доля индивидуального жилья выросла, в 2009 году она составляла 203559 кв. из 397099 кв.м или 51,2%, в 2010 - 216199 кв. из 347292 кв.м. или 62,3%.


Проанализируем сданное жильё по технологиям строительства, ниже приводится статистика с официального сайта Новосибирска:


По информации, предоставленной управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии, в 2010 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 1 млн. 17 тыс. кв.метров жилья:
102,699 тыс. кв. метров (475 домов) – доля индивидуального строительства,
16,79 тыс. кв. метров (11 домов) – относится к малоэтажному строительству,
897,549 тыс. кв. метров (103 дома) – площадь возведенного капитального жилья.
Больше всего многоэтажных домов введено в Октябрьском (22 дома – 256,062 тыс. кв. метров) и в Ленинском (24 дома – 188,07 тыс. кв. метров) районах.

Значительная часть нового жилого фонда – кирпичные (34%) и панельные (30%) дома. Удельный вес монолитного и сборномонолитного домостроения – 19%, каркасного – 17%.
Всего было построено и введено в эксплуатацию в многоэтажных и малоэтажных жилых домах 14477 квартир:
- 47% от общего числа – однокомнатные,
- 32% – двухкомнатные,
- 18% – трехкомнатные,
- 2% – четырехкомнатные,
- более четырех комнат насчитывает 1% квартир нового жилого фонда.
3544 – четверть новых квартир – выполнены под ключ.


В расчётах Мэрии два дома на улице Адриена Лежена, по одному на улицах Тюленина, Богаткова и Кирова (часть дома) общей площадью около 40000 кв.метров были случайно отнесены к кирпичным домам, но даже в этом случае доля кирпичного домостроения уменьшилась за год с 47% в 2009 году до 34% в 2010 году.


Высокая доля кирпичных домов (80%) - в Советском районе, в то время как районы-лидеры Октябрьский и Ленинский вводили преимущественно панельные дома - соответственно 56% и 43%.


В 2010 году было много официальных заявлений и публикаций с обещаниями сдать дома «обманутых дольщиков», они выполнены процентов на 30, но «зависли» ещё несколько домов, так что проблема замороженных и проблемных строек проще не стала.


Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта