Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
За последние пять лет в Новосибирске построено 4,612 млн. квадратных метров жилья, несколько крупных строительных компаний из года в год попадают в десятку лидеров по вводу жилых домов в городе. Есть те, которым это удавалось один-два раза, отдельные лидеры былых времён находятся на грани банкротства, другие значительно снизили объёмы работ на время кризиса, но имеют огромный потенциал для роста и ждут повышения спроса на недвижимость. Это в Советские времена государство ставило перед строителями задачу сдать объекты в срок, сегодня само строительство не самоцель, а один из способов заработать деньги, и именно этот факт определяет стратегию поведения на рынке большинства строительных компаний. Конечно, власти могут дать какие-то привилегии организациям, обеспечивающим основные объемы ввода жилья, например, губернаторская программа. Но это скорее исключение, и эти мероприятия не обязательно приводят к желаемому результату. Застройщик всегда стоит перед выбором: что построить - элитный дом или жилье эконом-класса, какой площади и планировки сделать квартиры, возводить и продавать два-три дома одновременно, или строить по одному в год. И таких вопросов десятки, а ответ на каждый зависит от множества факторов: от ситуации на рынке недвижимости, от особенности осваиваемой площадки, от наличия средств и кредитных линий и т.д. Даже "зубры" нашего Новосибирского рынка делали ошибки, приносящие миллионные убытки, не говоря о дилетантах, незавершенные стройки которых памятниками стоят во всех районах города. Поэтому мы оцениваем строительные организации не только с точки зрения объёма сдачи в конкретный год, а комплексно, со всех ракурсов: история, наличие производственной базы, площадок под строительство и одним из главных факторов считаем порядочность руководителей по отношению к своим покупателям. Предлагаю посетителям сайта ознакомиться с тридцаткой лидеров по суммарному вводу жилья за пять последних лет, в предпоследней колонке таблицы обозначен общий объём жилья, сданного Застройщиком за 5 последних лет, на 6 строчке (Армия, ФСБ, милиция) суммируется жильё, построенное на федеральные деньги, которое не продавалось, а распределялось среди определённых категорий граждан. Примечание. В компании Метаприбор выделена цифра, где застройщиком сданного в 2010 году объекта обозначена СК «Вилюйская» Строительные компании-лидеры по вводу жилья за 2006-2010 гг.
Из Застройщиков, приведенных в таблице, один обанкротился, другой - разделился на две части, каждая из которых пытается выжить самостоятельно, ещё два имеют серьёзные финансовые проблемы и скорее всего, если и возродятся, то под другими названиями, у большинства нехватка оборотных средств. Компания «Академжилстрой-1», была создана для освоения конкретной площадки и свою функцию выполнила. Основные объемы организации «Новосибвузстрой» обеспечивала фирма «Кварсис», этот же подрядчик работал и на других объектах. В таблице не учтены дома, возведённые мэрией города и её структурами. При оценке фирмы не важно, увеличила или уменьшила она объёмы ввода в каждом конкретном году, тот факт, что в 2010 компания «СтройИнвестПроект» не вошла в десятку или то, что, «КраснообскМонтажспецстрой», не планирует в этом году сдачу домов, никак не влияет на надежность предприятия. По информации министра строительства и ЖКХ Новосибирской области Дениса Вершинина, в настоящее время в Новосибирске насчитывается 3500 непроданных квартир, это примерно 25% годового ввода, а если учесть, что в городе около 3 млн. кв. метров недостроенного жилья - около половины из которого продано, то это не такая уж большая цифра. Поведение основных игроков на строительном рынке объясняется с точки зрения оптимизации прибыли. Основная площадка компании «Энергомонтаж» за несколько лет превратилась в район с высокоразвитой инфраструктурой, а с учётом смещения строек к окраинам города и перспектив продолжения Красного проспекта до осваиваемого микрорайона, нет смысла строить на этом месте дешёвое жильё "эконом-класса". Застройщик значительно поднял цены на квартиры в своих домах, приобрёл кирпичный завод, для увеличения доли более дорогого кирпичного домостроения, а поскольку спрос на жильё класса "комфорт" и "комфорт плюс" несколько ниже, ему нет резона увеличивать объём работ. Компании «Дискус-Плюс» и Концерн «Сибирь» наоборот конкурируют в сегменте недорогого жилья, доля которого составляет около 70% в общем спросе на квартиры, для них актуально увеличивать объёмы, так как спрос - вещь не постоянная и может измениться в любой момент. В меньшей степени это относится и к Застройщикам, возводящим квартиры класса "эконом плюс", к таковым я бы отнёс компании КПД «Газстрой» и ООО «СтройИнвестПроект» - первая, судя по названию, имеет доступ к "длинным деньгам", вторая строит достаточно качественное жильё в районах с развитой инфраструктурой, а на новой площадке перешла на кирпичное строительство. В 2011-2012 годах будет ощущаться нехватка квартир в кирпичных и каркасно-кирпичных домах, построенных в районах средней удалённости от центра. Кроме компаний «КраснообскМонтажспецстрой» и «Альфа Капитал» - признанных лидеров в этом секторе, могут увеличить свою долю на рынке «Новосибирск Строймастер», ЗАО «Строитель» и «ПТК-30», имеющие перспективные площадки. В целом 2011 год будет более благоприятным для большинства новосибирских строителей. 13.02.2011 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет