Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
За последние шесть лет в Новосибирске построено 5,650 млн. квадратных метров жилья, 2011 год строительная отрасль отметила новым рекордом и по городу Новосибирску и по области в целом. В некоторых СМИ появилась десятка компаний-лидеров и статистика о достижениях отдельных районов города. По моему мнению, такая цифра как общий объём СМР (строительно-монтажных работ) для организации - более важная цифра, чем общая площадь введенного жилья. Если брать временной лаг 5-10 лет, то рейтинг по этим двум показателям у строительной организации сравняется, поэтому для более точного анализа сравним две таблицы. Первая - это лидеры по общей площади введенного жилья за 2011 год: Компания под № 6 практически закончила своё существование (обанкротилась), 8 и 10 реально не попадают в десятку лидеров города по объёму СМР. Новосибирский строительный трест успешно занимается малоэтажным строительством, «Камея» возводит дом бизнес класса в центре Новосибирска, работает по схеме ТСЖ (надежный застройщик). Квартиры компании «Строймастер», ООО МЖК «Энергетик» (Первый строительный фонд) и группы компаний «Энергомонтаж» можно, хотя и с натяжкой отнести частично к бизнес-классу, частично к классу комфорт (эконом+), остальные застройщики из первой десятки специализируются на домах эконом-класса, что видно из средней площади продаваемых квартир. Перейдём ко второй таблице, это список лидеров по итогам 6-ти лет: Здесь на одну строчку побольше, поскольку №7 - это жильё, построенное для военнослужащих. Тот факт, что Краснообск.Монтажспецстрой не сдал в этом году ни одного дома, не исключает его из лидеров строительного рынка города. Эти таблицы совпадают на 70%. Говоря об итогах 2011 года, не могу не отметить две тенденции, которые не очень радуют. Первая заключается в том, что значительно сокращается общая площадь квартир: за год она упала на 20% - с 62 до 52 квадратных метров, есть студии меньше 20 квадратов. И вторая - это увеличение доли лидеров в общем объёме сданного жилья. Приведу ещё одну таблицу: Строительством занимаются частные компании, и сегодня почти 40% объёма введенного в городе (да и в НСО) жилья зависит от состояния дел в трех компаниях. Монополия ни к чему хорошему не приводила. И все отчёты типа "какой район сколько сдал жилья" будут зависеть от того, где решит строить Джулай - на Плющихе или на Северо-Чемском. Хотя к компании «Дискус плюс» никаких претензий, они имеют возможность поднять цену на 3-5 тысяч за квадрат, но не делают этого - и людям хорошо и конкурентов будет меньше. 19.02.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
||||
| ||||
|
|