НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Губернаторская субсидия и цены на новостройки: "хотели как лучше"

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Сегодня мы имеем неоправданный рост цен на новостройки
Субсидия явилась благом для небольшой части покупателей и отрицательным фактором для всех остальных

Губернаторская помощь молодым семьям трансформировалась в помощь Застройщикам. На первом этапе молодые семьи, купившие квартиры в 2011 году, получили неожиданный и весьма значимый подарок. На втором этапе, через полгода после принятия Постановления о выделении субсидии молодым семьям при покупке новостроек, с рынка было выметено 90% квартир небольшой площади в домах, сдающихся до конца 2012 года. Власти подтвердили, что программа будет действовать, по крайней мере, до конца 2013 года. Однако, решение, которое напрашивается само по себе, - продлить срок ввода домов до 2013 года - не принято, покупателям просто не из чего выбирать. Мало того, что в цену "маломерок" уже включено больше 50% от этих пресловутых 300 тысяч, ещё и покупать нечего.


Что мы имеем на сегодня. Первое - неоправданный рост цены. Второе - нелогичность и непоследовательность при принятии решений привела к отсутствию выбора для покупателей и, даже, в некоторой степени к вмешательству власти в конкурентную борьбу между застройщиками. И третье - так как количество субсидий на весь срок действия Программы ограничено цифрой 4000 (по некоторым данным – 5000), а за год в НСО приобретается 16-17 тысяч новостроек, выплата субсидии явилась благом для небольшой части покупателей и отрицательным фактором для всех остальных.


Строители выбрали "муравейники". Застройщики оказались перед выбором… Формулирую исходные условия: нужно построить (до конца 2012 года), недорого и много. Кирпичный дом с нуля за такой срок не построишь. Можно перепланировать в более мелкие квартиры уже начатые объекты, но это дополнительные затраты. Есть вариант построить дом из малогабаритных квартир на недорогой земле в пригородах, часть застройщиков пошла по этому пути. Вопрос: будет ли спрос и куда это "добро" девать потом? Оптимальным вариант с точки зрения прибыли предложила компания "Сибирь" (к Застройщику никаких претензий): 17-этажный дом на 900 с лишним квартир в одном месте. Одно такое сооружение даёт возможность обналичить 20% от общей суммы помощи молодым семьям.


Планировка домов ПСК Сибирь



Стоимость квадратного метра в таких апартаментах в доме на начальной стадии строительства превышает 40 тысяч рублей. На этом можно прекратить все разговоры о доступности жилья и развитии новых технологий в строительстве. Попробуйте рассчитать, сколько времени понадобится женщине с коляской, чтобы спуститься на первый с пятнадцатого этажа в доме, где один лифт на 135 квартир (270 квартир в подъезде). Пробки на Большевистской "отдыхают".


Цены выросли. Цены на новостройки продолжают расти. Цифры - вещь упрямая, за 1 квартал 2012 года рост составил ещё 3,5%. Нам ещё далеко до средних цен 2007 года, но пузырь надувается больше и больше. Всё кончится (или начнётся), когда на рынке вновь появится 30-50% квартир, купленных по новой губернаторской программе. И на плаву из строителей останется тот, кто пускает свалившуюся сверхприбыль на развитие производства и внедрение новых технологий.


05.04.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта