Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Начинаем обзор новостроек по районам города. В первой статье мы дадим общую информацию о ценах у основных Застройщиков города. Для начала общая таблица: Цены от Застройщиков Новосибирска (тыс. руб. за кв. метр)
Позиционирование на рынкеНельзя сказать, что все Застройщики Новосибирска при определении цены квадратного метра исповедуют рыночный подход в чистом виде. Может быть, в какой-то обозримой перспективе всё встанет на свои места, но сегодня, изучая цены на квартиры, можно выделить несколько подходов к её формированию. Лидер по объёмам - «Дискус плюс» балансирует на грани себестоимости. Если поднять цену на 10-15%, очередь не уменьшится, более того - вокруг компании сложилось определённое сообщество перекупщиков, у которых можно купить квартиру процентов на 20 дороже или очередь на определённый дом. Фирма и так занимает больше 20% рынка новостроек области, возможно, низкая цена это - способ не пустить конкурентов в свой сегмент, а наличие спекулянтов вокруг компании - это уже рыночный механизм формирования цены. Но если спекулянты продают дороже, то и конкуренты, с более высокой себестоимостью могут вполне выжить на этом рынке. Застройщик борется с перекупщиками не рыночными методами: на стадии формирования компании переуступка стоила до 8% от цены квартиры. Прошла информация, что в этом году за перепродажу квартир со сроком сдачи 2014 год, ЖСК (компания продаёт недвижимость через Жилищно-строительные кооперативы) будет брать значительную сумму. «Энергомонтаж» продаёт скорее по завышенным для своего места ценам. Отсюда и запас непроданных квартир в сданных домах. Компания делает упор на строительство качественного жилья и хорошую инфраструктуру, на этом выигрывают и Застройщики, возводящие объекты в шаговой доступности от микрорайона, где лидирует «Энергомонтаж». В ценах концерна «Сибирь» явно присутствует нерыночная составляющая, а именно - губернаторская субсидия молодым семьям. Так, в микрорайоне на ул.Березовая цена квадратного метра в студии и 3-х комнатной квартире отличается почти на 30%. А новый дом в Кировском районе вообще состоит из одних студий, по 300 на подъезд. «Первый строительный фонд» строит не то, что нужно сиюминутно, здесь и сейчас, а также как «Энергомонтаж», подходит ко всем вопросам комплексно. Это касается как организации производства, где главный принцип - всё должно быть своим на сегодня (это и кирпичный завод, и РБ, и производство пластиковых окон), так и освоения каждой площадки. Застройщик берёт не очень презентабельную площадку где-нибудь в овраге, делает из неё конфетку, возводя качественные кирпичные дома, и тем самым повышает стоимость жилья в конкретном месте. «Краснообск.Монтажспецстрой» - это классический нишевый Застройщик, компания специализируется на точечной застройке. В каждом случае проектируется оптимальный, с точки зрения продаж дом, и возводится, как правило, на 2-3 месяца раньше объявленного в ДДУ (договоре долевого участия) срока. Цена практически не зависит от стадии строительства. «КПД Газстрой» - относительно новая компания, строит панельные дома под ключ достаточно приличного качества, выдерживает сроки строительства. Очень большая площадка, предусматривается комплексное освоение с возведением всех объектов инфраструктуры. «Строймастер» - компания в годы кризиса приостановила строительство многих объектов, была поделена на две и в настоящее время заново завоевывает авторитет. Поэтому и цены чуть ниже рыночных, и некоторое количество квартир у подрядчиков, которые, естественно, продают ещё дешевле. «СтройИнвестПроект» - качество и темпы строительства выше, чем в среднем по городу. Периодически проводит социологические исследования среди жителей сданных домов, на их основе корректирует проекты. Входит в число лидеров по благоустройству территории. По соотношению цена качество - один из самых привлекательных Застройщиков города. «Альфа-Строй» (СД Альфа Капитал) имеет очень перспективные площадки. Строит достаточно быстро и качественно. Цены дешевыми не назовешь, однако, на завершающей стадии строительства большая часть квартир продана. «43 Трест» - Застройщик с большой историей, строит много, достаточно качественно и неторопливо. Имеет несколько объектов, в ценообразовании присутствует здоровый консерватизм. «ЗАО Строитель» - все объекты можно отнести к категории «Комфорт+» или «Бизнес-», высокие темпы строительства, большие перспективы, быстро прогрессирующий Застройщик. Присутствует комплексный подход в освоении площадок. «Ростенефтегазстрой-Академинвест» - все площадки Застрощика расположены в Советском районе Новосибирска, возводит, в основном, качественные кирпичные дома. Во время кризиса темпы несколько упали, сейчас скорость строительства восстановлена. Специализируется на расселении ветхого жилья. «СКИМС» - компания имеет отличную площадку, но из-за низких темпов вынуждена продавать по ценам на 15% ниже рыночной. Подрядчики дают скидку еще 10-15%. «Сибакадемстрой Холдинг» - самая прогрессирующая строительная компания города. Договора с большой частью АН, высокие темпы строительства, большое количество площадок, адекватная цена. Хорошо поставлен обмен на вторичное жильё. «Кварсис» - все объекты имеют банковское проектное финансирование. Удачно расположенные площадки, высокие темпы строительства. «Неоград» - пока затягивается сдача 3 дома, после его введения в эксплуатацию цены на другие объекты могут увеличиться на 5-15%. В собственности Застройщика одна из последних комплексных площадок в центральной части города. «Эверест» - компания застраивает Ключ-Камышенское плато, имеет постоянные объемы строительства, типичный крепкий надежный середняк. «Стройцентр» больше известен как Генеральный Подрядчик множества возведённых и строящихся домов. Темпы строительства средние, слабое место - наличие более дешёвых квартир у субподрядчиков. Продолжат брать новые объекты как генподрядная организация. В целом перспективная организация. «Плюс К» - каждый последующий дом возводит быстрее предыдущего, в настоящее время имеет 3 объекта. Слабое место - низкие цены на ранних этапах строительства. «ПТК-30» - Застройщик, долгое время входивший в 10 лидеров, в данный момент имеет проектное финансирование по 3 объектам, высокие объемы продаж и темпы строительства, умеренные цены для данного местоположения. Большая производственная база. Компания выходит из кризиса. 24.04.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет