НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Железнодорожный район. Цены новостроек

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

По ценам квадратного метра в новостройках район - в лидерах по городу
Пытаясь инвестировать в новостройки Железнодорожного района, можно как заработать до 50% годовых, так и заморозить вложенные деньги на 5-10 лет

Железнодорожный район

Железнодорожный район - один из самых привлекательных и густонаселённых в Новосибирске. Здесь есть устойчивый спрос, и жители не хотят переезжать в другое место, при этом остальным Новосибирцам часто не понятно, почему возле железной дороги, где всегда шумно, такие высокие цены, и в чём прелесть данного места.


Планы по застройке района явно отстают от темпов строительства, за последние 5 лет было введено чуть меньше 61 тысячи квадратных метров (подробнее о домах Железнодорожного района, сданных в 2007 – 2009 годах).


В 2010 и 2011 годах было введено в эксплуатацию всего по одному подъезду:
- в 2010 году - 12 секция дома по улице Владимировская, 21 площадью 2361 квадратный метр на 30 квартир,
- в 2011 году - подъезд дома по Салтыкова-Щедрина, 128, площадью 2732 квадратных метра на 27 квартир.

В тоже время, по планам, за 14 лет с 2006 по 2020 годы предполагалось построить свыше 650 тысяч квадратных метров, из них 472 в микрорайоне "Прибрежный". Сейчас по Прибрежной, 4/1 - котлован со сваями и расчищена (от металлических гаражей) площадка еще под один дом.


Состояние строек

1 мая 2010 года в Железнодорожном районе строилось 9 домов общей площадью 103 тысячи квадратных метров, на май 2012 года на разной стадии строительства - 12 домов общей площадью свыше 130 тысяч квадратов. Анонсируются ещё 3 площадки, причём на Енисейской, 18 пытались продавать квартиры ещё 2 года назад. Но только 3 дома - два на Салтыкова-Щедрина и один по Коммунистической, 11 - реально строятся. Наметилось оживление домов, возводящихся под эгидой "ЖелДорИпотеки", ожидается увеличение темпов на Кубановской, 5.


Остальные объекты заморожены или строятся со скоростью "этаж за полгода". После того, как концерн "Сибирь" достроил дома на улице Железнодорожная, в районе не осталось ни одного Застройщика из первой двадцатки. Зато район известен своими долгостроями и частой сменой в процессе строительства Застройщиков и подрядчиков.


Стоимость квадратного метра в Железнодорожном районе

По ценам квадратного метра в новостройках район - в лидерах по городу. Если не принимать во внимание проблемные объекты, то цена, в зависимости от стадии строительства и размера квартиры, меняется в диапазоне 55-63 тысячи за квадратный метр. На перепродаже некоторых объектов можно заработать до 50% годовых (если все сложится удачно) или заморозить вложенные деньги на 5-10 лет. Конечно, если какой-нибудь банк обеспечит проектное финансирование любого проблемного объекта (где продано не больше 30% квартир) или появится новый подрядчик, способный завершить дом за квадратные метры, цена единовременно взлетит на 15-20% и дальше будет только расти. Но это надо знать наверняка, иначе рисковать не стоит.


18.05.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта