Цены на новостройки. Калининский район

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Стоимость квадратного метра в новостройках Калининского района
Перечень домов, введенных в эксплуатацию в 2010-2011 годах

Калининский район

В последние 10 лет Калининский район поменял свой статус: из отдалённого района он превратился в территорию средней удалённости от центра с хорошей инфраструктурой и отличной перспективой дальнейшего развития. Не могу не отметить, что во многом это произошло благодаря компании «Энергомонтаж», хотя в 2010-2012 годах появились другие застройщики, компания удерживает пальму первенства в своём районе.

Доля района в общем объёме введенного многоэтажного жилья по городу Новосибирску менялась, и это, опять же, связано с изменением статуса территории, что привело к относительно более высокому росту цен. Во время кризиса наблюдалось снижение спроса в сегменте «комфорт+», высокий объем сданного жилья в 2009 году объясняется, скорее, инерцией, чем спросом, а уже в 2010 произошло резкое снижение темпов при наличии большого числа непроданных квартир. В 2011 году наблюдалась корректировка, в том числе и за счёт появления новых игроков.

Привожу статистику ввода жилья по Калининскому району:

2007 год: 68201 кв.м – 9,7%,
2008 год: 123434 кв. метра -14,5%,
2009 год: 116212 кв. метров – 17,2%,
2010 год: 50904 кв. метра – 5,8%,
2011 год: 100 066 кв. метров – 11,2%.

При этом средняя площадь квартиры в домах, введённых в эксплуатацию в 2011 году, составляет 57,5 квадратных метров, а в целом городу 51,7 кв.м - квартиры в этом районе не покупаются для перепродажи.

Поскольку в наших прошлых статьях мы давали перечень домов, введенных в эксплуатации 2007-2009 годах, добавляю информацию по 2010-2011 годам:

1. 2 блок-секции 17-этажного панельного дома по ул.Свечникова, 311, площадью 8900 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
2. 10-этажный панельный дом по ул.Свечникова, 336, площадью 2650 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
3. 10-этажный панельный дом по ул.Свечникова, 336/1, площадью 2650 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
4. 10-этажный панельный дом по ул.Свечникова, 333, площадью 8000 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
5. 10-этажная блок-секция №1.4 каркасного жилого дома по ул.Тюленина, 22, площадью 2100 кв.м, застройщик ОАО «Главновосибирскстрой»
6. 10-этажный панельный дом по ул.Свечникова, 328, площадью 5050 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
7. 10-этажный панельный дом по ул.Свечникова, 333/1, площадью 8050 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
8. 10-этажный кирпичный дом по ул.Тюленина, 18/1, площадью 8200 кв.м, застройщик ООО «Сибакадемстрой Холдинг»
9. 10-этажный панельный дом по ул.Свечникова, 327, площадью 5300 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»

1. 17-этажный монолитный дом по ул.Народная, 50, площадью 7350 кв.м, застройщик ООО МЖК «Энергетик»
2. 17-этажный панельный жилой дом по ул.Гребенщикова, 312, площадью 47850 кв.м, застройщик ООО «Энергомонтаж»
3. 10-этажный кирпичный дом по ул.Гребенщикова, 8/1, площадью 8200 кв.м, застройщик ОАО «Главновосибирскстрой»
4. 10-этажный кирпичный дом по ул.Тюленина, 18/2, площадью 4250 кв.м, застройщик ООО «Сибакадемстрой Холдинг»
5. 18-этажный кирпичный дом по ул.Тюленина, 12, площадью 15600 кв.м, застройщик ЗАО «СД Альфа Капитал»
6. 1-2-4-5-этажный кирпичный дом по ул.Богдана Хмельницкого, 33/1, площадью 5450 кв.м, застройщик ПК «Березка»
7. 20-этажный кирпичный дом по ул.Богдана Хмельницкого, 11/3, площадью 10200 кв.м, застройщик ООО «Дом-Строй Сибирь»
8. 5-этажный кирпичный дом по ул.Объединения, 14, площадью 1150 кв.м, застройщик МКП г.Новосибирска «ЖКХ»

Можно отметить, что и за первое полугодие 2012 года в Калининском районе сдано 35 150 кв. метров, что составляет больше 16% от общего ввода многоэтажного жилья в городе, но так сложилось, что в Новосибирске основные объёмы сдают в 4 квартале, так что считать будем в январе.

На сегодня в Калининском районе в разной стадии строительства находится 19 жилых объектов общей площадью около 180 тысяч квадратных метров. Из них только одна стройка на Кропоткина 132, возможно, имеет обманутых инвесторов, остальные либо строятся нормальными темпами, либо ещё не продавались, в этом ракурсе Калининский район - самый благополучный район города.

Из Застройщиков - лидер ООО «Энергомонтаж», в этом году сдал последние дома на своей площадке ООО «Сибакадемстрой Холдинг», заканчивают свои проекты ЗАО «СД Альфа Капитал» и «Интехстрой», но возобновляет работы на улице Танковой ЗАО «Строитель». Средними темпами возводит дом на Свечникова не очень известная в городе компания «Строймонтаж», все остальные упомянутые застройщики района «на слуху».

В настоящее время в Калининском районе практически нет дешёвых квартир, средняя цена завышена. В районе много непроданных квартир в готовых домах, очень мало квартир у подрядчиков. Цены от подрядчиков (с учётом услуг АН) практически не отличаются от цены Застройщика.

Самая низкая цена - 45 тысяч за квадратный метр, самая высокая - 60 тысяч рублей. Средняя цена в новостройках - выше 50 тысяч за квадрат. За редким исключением, квартиры продаются в практически готовых домах. На рынке недвижимости района практически отсутствуют спекулянты, скорее есть инвесторы поневоле.

23.08.2012 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора