Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Средства массовой информации пестрят рекламными статьями о строящихся жилых комплексах Новосибирска и пригородов. Есть много публикаций, приближенных к реальности, а есть и фантазии, которым не верит и сам пиар-менеджер, подготовивший материал. Особенно интересно читать эту информацию, когда знаешь реальное состояние дел. Чаще всего застройщики «ошибаются» со сроками строительства, окружающей инфраструктурой, а время поездки до центра города измеряют в ночь с субботы на воскресенье. Потом всё это плавно перетекает в рекламные буклеты и баннеры некоторых агентств недвижимости, причём не все допечатывают фразу «изучение спроса». В данной публикации мы остановимся на некоторых важных, с нашей точки зрения, аспектах при выборе новостройки. Не будем останавливаться на сроках и темпах строительства, на эту тему вы найдёте много статей на нашем портале, пусть сейчас ситуация и изменилась в лучшую сторону и появилось много Застройщиков, которые строят очень быстро и не продают квартиры на начальной стадии строительства. Мы надеемся, что наши постоянные читатели не будут вкладывать деньги в сомнительную стройку. Рассмотрим достоинства объекта, введённого в эксплуатацию. Главное в новостройке - это местоположение. В это понятие входит расстояние до центра города или до центра района, пешеходная доступность до метро, наличие транспортной развязки, инфраструктура, близость парков и лесных массивов. Хочу отметить, что значение фактора «транспортная доступность» в последние несколько лет сильно возросло. Если 7-8 лет назад проехать от Ини до Речного вокзала без пробок можно было до 8:15 утра, то сегодня лучше проезжать это место до 7:30, и это касается всех входящих магистралей Новосибирска, не говоря о дорогах в центре. Немаловажно и окружение: элитный дом внутри старых пятиэтажек или бараков постройки 50-х годов несколько теряет свою привлекательность. Идеальный вариант - это дом на территории парка в центре города, в Новосибирске такой есть, и квартиры в нём продаются по соответствующим ценам. Расстояние до центра и до метро определить совсем не сложно, инфраструктура - тема тоже не закрытая. Наличие леса логично связывать с транспортной доступностью - на расстоянии от города 15-30 километров начинаются сплошные лесные массивы, но самоё дорогое жильё в северном направлении, там трасса наименее загружена. А вот зелёные зоны внутри города, рядом с которыми ведётся жилищное строительство, остались только в Заельцовском районе. Идеальными с точки зрения экологии и транспортной развязки можно считать комплексы компании ПТК-30 «Четыре мушкетёра» и «Верхний город», неплохо смотрятся комплекс «Сосны» и дома на улице Сухарной компании «Кварсис», но без личного транспорта жить в этом месте неудобно. Создать лесной массив можно и искусственно - так, в комплексе «Оазис» планируется разбить парк на 1,5 га, это даёт существенное преимущество, но сосна будет расти 80 лет, а в Заельцовском районе уже есть бор площадью несколько гектаров.
Зелёный буфер между комплексом «Четыре мушкетёра» и ул.Дуси Ковальчук Остановимся на окружении: идеальный вариант для Застройщика - это большая площадка внутри микрорайона с инфраструктурой, когда есть уверенность, что рядом никто не "сляпает общагу 21 века", где по 300 студий в каждом подъезде. В этом месте хочу добрым словом вспомнить Сидоренко Леонида Ивановича, который не стал портить свой микрорайон ущербными домами из малогабаритных квартир, хотя были и реализованные проекты, и площадки, и административный ресурс, и производственная база, и спрос. Этот человек достоин уважения и за то, что сделал и за то, чего делать не стал. К сожалению, таких больших площадок, как 5-6 микрорайон, в городе больше не осталось. С точки зрения идеального окружения могу отметить комплекс «Европейский берег» - огромная площадка недалеко от Оби. Запуск маршрутного такси (что напрашивается само собой) даст возможность жителям добираться до метро за 5-7 минут (около 3 км), своя огороженная территория, отсутствие частного сектора, строительство школы, детского сада и магазина сделает микрорайон самодостаточным. Примерно в этом же ключе строится и комплекс «Оазис», но здесь есть частный сектор, хотя сам район ближе к центру Новосибирска.
Первая и вторая площадки микрорайона «Европейский берег» Ещё одним важным фактором является место, где строится дом, в перспективном плане развития Новосибирска. В прежних публикациях я упоминал об изменении статуса улицы Выборной после введения моста Выборная-Кирова. Перспектива строительства транспортных развязок, станций метро, бульваров и парков общегородского значения не такая уж и далёкая по сравнению со сроками строительства. Поэтому при выборе новостройки меньше внимание уделяйте рекламным слоганам Застройщика, а попытайтесь проанализировать сильные и слабые стороны местоположения объекта. Затем нужно переходить к характеристикам дома, технологиям строительства, обратить внимание на качество исполнения, планировки, но ошибка с местоположением, как правило, оказывает наиболее существенное влияние на цену. 05.10.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||||
|
| ||||||
|
| ||||||
Личный кабинет
