Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Для успешного развития строительной индустрии в Новосибирской области есть почти всё. Практически полностью вышла из кризиса отрасль по производству строительных материалов, в целом восстановился спрос на её продукцию. В летние месяцы, впервые с 2008 года, застройщики почувствовали нехватку кирпича, что автоматически привело к росту цены. В этом году открылся новый Гусинобродский кирпичный завод мощностью 4,5 млн. штук в месяц с запасами сырья на 25 лет. Плюс конкуренцию кирпичу будет составлять и новый завод «Бетолекс» в Искитиме, мощность этого гиганта по выпуску автоклавного газобетона позволяет строить более 300 тысяч квадратных метров жилья в год, то есть более 20% всего объема НСО. По ЖБИ и товарному бетону перепроизводство было во времена подъёма 2006-2007 годов, не говоря уже о современном состоянии. Есть небольшой дефицит высококачественных панелей, но это не сильно влияет на общий объём строительства.
Плющихинский жилмассив, Дискус Реальнее всего стоит проблема нехватки земельных участков под многоэтажное строительство, хотя сегодня администрацией города сделан упор на малоэтажное строительство, что в условиях перегрузки транспортных магистралей и вечных пробок на всех выездах из города и основных мостах - дело непростое.
ЖК «Оазис» в центре Новосибирска Тем не менее, участки для строительства есть: помимо площадок, появляющихся после сноса ветхого жилья, на конец декабря 2012 года объявлен аукцион по аренде и продаже земельных участков под жилищное строительство, общая площадь которых составляет 93 га, не считая площадей под коммерческое строительство. Если учесть общий объём незавершенного строительства и неосвоенные участки, приобретённые на прежних аукционах, то строительная отрасль области обеспечена работой ещё на 10 лет. Остаётся один вопрос: «А кто это всё купит?» С сентября 2011 года хорошим подспорьем для Застройщиков была губернаторская субсидия, сейчас этот стимул практически исчез. Более того, чтобы принять подобную программу, надо выплатить деньги тем, чьи документы на получение субсидии уже одобрены - на сегодня это чуть больше миллиарда рублей. Вторым фактором, увеличившим спрос на новостройки, были ипотечные кредиты. За 9 месяцев текущего года, по информации Главного управления Банка России по Новосибирской области, жители региона получили 12 967 ипотечных кредитов на общую сумму 17,9 млрд руб. В то же время, в прошлом году за 9 месяцев банки выдали только 8 197 ипотечных кредитов (в 1,6 раза меньше) на 10,6 млрд. руб. (в 1,7 раза меньше). Эти два фактора связаны, так как многие люди взяли ипотеку в надежде на получение губернаторской субсидии. Нельзя сказать, что спрос в 2012 году был уж сильно надут. Но никто не оспаривает факт, что цена на многие квартиры, попадающие под губернаторскую субсидию, оказалась явно завышена. Тем не менее, наличие земли, строительных материалов, производственных мощностей и покупательского спроса дали очередной толчок развитию жилищного строительства в Новосибирске. И даже в 4 квартале было начато около 25 новых жилых домов, плюс возобновили строительство замороженных объектов. Общее количество строек растёт, в том числе и за счёт котлованов. В ноябре около 10% строительных компаний увеличили цены на квартиры, мне представляется, что это произошло по причине инерционности рынка недвижимости, а вектор цен давно направлен вниз. Чем больше будет рост, тем сильнее и продолжительнее коррекция. 11.12.2012 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет
