Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Для начала обозначим основные тенденции и события 2013 года, которые оказывают влияние на рынок новостроек области. 1. Государство заявило, что будет продолжать стимулировать строительную отрасль и одновременно повысит ответственность Застройщиков перед дольщиками, правда, платить за это будут сами дольщики. Ужесточились требования к получателям субсидий по программе «Молодая семья»: первое, чтобы претендовать на получение субсидии в 300 тысяч рублей, молодая семья должна иметь ребенка. И второе, на момент приобретения квартиры семья уже должна быть признана органами местного самоуправления нуждающейся в жилом помещении. Эти два параметра значительно ограничивают круг соискателей. В тоже время под действие программы теперь попадают на новостройки со сроками сдачи 2012-2013 г, что увеличивает предложение. В последующих публикациях мы постараемся наиболее полно составить список домов, на которые распространяются новые условия губернаторской программы, хотя в зависимости от цены, строительные компании могут попасть или быть исключенными из этого списка. Про Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 294-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о повышении контроля через систему страхования мы говорили достаточно в предыдущих статьях. 2. По объективным причинам продолжается рост себестоимости строительства. Это и повышение цены земли, связанное как с её дефицитом, так и обременениями по сносу ветхого жилья, и увеличением затрат по ТУ. Рост цены на строительные материалы и заработной платы самих строителей, хотя бы в пределах инфляции. 3. Увеличивается доля крупных компаний в общем объёме строительства. 4. Появление интереса у крупных фирм к малоэтажному строительству привело к покупке конкретных площадок, и к возникновению пограничных форм малоэтажного строительства с достаточно высокой плотностью застройки. 5. Увеличивается доля жилья эконом-класса. 6. Продолжает снижаться общая площадь квартир. Нужно отметить, что все эти факторы продолжают действовать уже не первый год, но от этого их влияние на строительный рынок не снижается. Немного об итогах 2012 года - приведу лидеров, но с расчётом средней площади сданной квартиры - достаточно наглядная таблица, комментариев практически не требуется. Список строительных организаций, вошедших в десятку по вводу общей площади жилых помещений по итогам сдачи 2012 года
Немного об активности строительных компаний - по сравнению с 4 кварталом 2012 года ситуация практически не изменилась. Высокими темпами возводят свои объекты следующие компании: «Дискус плюс», «Сибакадемстрой», ЗАО «Строитель», «Первый строительный фонд», «СтройИнвестПроект», концерн «Сибирь», «КПД-Газстрой», «ПАМП», «ПТК-30», «Энергомонтаж», «КраснообскМонтажСпецстрой», «Кварсис», «Альфа Капитал», «АКД-Мета», «Роснефтегазстрой-Академинвест», «Строймастер», «Дом Строй», «Стройтрест 43», «Сибмонтажспецстрой», «Эверест-Н», ЗАО «Сибакадемстрой».
«Европейский берег», Сибакадемстрой Я хотел бы обратить внимание на некоторую пикантность при определении срока сдачи, которая имела место в 2012 году. Значительное число компаний пыталось подогнать ввод объектов для попадания в программу «Молодая семья». Здесь были и лидеры, например концерн «Сибирь» не ввел первый дом ЖК «Тулинский», и те, кто потенциально не мог сдать дом в прошлом году (они просто переписали дату ввода в начале 2013 года). А также новые перспективные застройщики, которые, поддавшись искушению, просто не смогли правильно оценить свои силы. А срыв срока предусматривает штрафные санкции, ФЗ-214 никто не отменял. Поэтому мы надеемся, что порядочные Застройщики смогут решить свои проблемы без особых потерь, а тех, кто изначально не планировал пустить дольщиков в новые дома в 2012 году, мы поместим в группу С в следующем рейтинге новостроек, с подробным описанием, почему сделан такой вывод. 01.03.2013 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет
