Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
При средней цене на новостройки 48 500 рублей за квадратный метр, при достаточно очевидных связях между параметрами, определяющими цену (надёжность Застройщика, срок сдачи, общая площадь квартиры, местоположение, качество строительства), выбор домов и, особенно, квартир в этих домах, попадающих под губернаторскую помощь молодым семьям, весьма скуден. Интерес к определённым разделам нашего портала является индикатором эффективности работы тех или иных постановлений, влияющих на рынок недвижимости. Исходя из этой гипотезы, можем предположить, что "выхолощенная" губернаторская субсидия сегодня мало кому может помочь. Что нужно молодой семье - вернее, какое жильё она может себе позволить: небольшая 1-2-комнатная квартира в районе средней отдалённости или на окраине города. Поскольку эта единственная недвижимость покупается на последние деньги и, как правило, с привлечением заемных средств, риск попасть в долгострой должен быть минимален. Поэтому и цена квадратного метра в такой квартире, если даже учитывать и местоположение, будет выше средней. А если рассматривать квартиры в новых сданных домах, то там квадратный метр стоит в среднем 55 тысяч. Таким образом, чтобы купить квартиру по цене ниже 43 000 тысяч за квадрат, претендентам на губернаторскую субсидию нужно на что-то "закрыть глаза": либо на надёжность Застройщика, либо на качество квартиры, или дом должен быть расположен очень далеко от центра. Конечно, цена на трехкомнатные квартиры и, особенно, на большие, с неудачной планировкой, может быть и ниже пресловутых 43 тысяч. Однако, я предполагаю, что семья, способная приобрести трехкомнатную квартиру, уже где-то живёт, и вряд ли может быть признана нуждающейся, как того требует программа «Молодая семья». Если семья проживает в Бердске или Оби, то она может рассматривать практически любую стройку в этих населённых пунктах, также подходят отдельные малоэтажные дома на окраинах Новосибирска. Ниже я привожу список домов, строящихся в Новосибирске, которые полностью или частично подходят под программу «Молодая семья». Список домов по Губернаторской программе "Молодая семья" (новые условия)Красным цветом выделены объекты, которые имеют проблемы со сроками сдачи. 1. Богаткова 253/1 Ещё раз хочу акцентировать внимание читателей на том, что в список не включены дома, строящиеся в области, сданные дома, малоэтажные посёлки и объекты, которые оформляются не по ФЗ-214. Возможно, какие-то дома, где цена 3-комнатной квартиры ниже 43 тысяч, я пропустил, но надеюсь дополнить этот список с помощью посетителей нашего портала. Если у кого-то возникли сомнения по поводу красного цвета отдельных домов из списка, мы готовы опубликовать паспорта объектов с изначально объявленными сроками ввода домов в эксплуатацию. Более подробно об этом я планирую написать в середине апреля, после того, как будет полностью опубликованы результаты мониторинга за 1 квартал. А в следующей публикации мы остановимся на комплексной застройке Новосибирска. 20.03.2013 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет