НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Квартиры в новостройках: ассортимент не радует

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

К чему привели основные тенденции последних лет на строительном рынке
Количество домов в состоянии отделки или на сдаче уменьшилось на 25% по сравнению с 4 кв. 2012 года, 42,3% жилых объектов заморожены или строятся очень медленно

В погоне за снижением себестоимости и повышением ликвидности квартир Застройщики значительно уменьшили общее количество вариантов планировок. Я не буду останавливаться на набившей оскомину теме о 500-1000 квартирных домах, состоящих из студий, высоте потолков, дешёвых технологиях, хочу обозначить, во что конкретно вылились для покупателей новостроек основные тенденции последних лет на строительном рынке.


В общем предложении неуклонно повышается доля квартир-маломерок, чаще всего приобретенных с целью дальнейшей продажи. Новый "писк" - высота 3 метра для выведения спальных мест под потолок. Такая полутораэтажная квартира-студия. Есть и другие маркетинговые ходы: квартиры для мужчин, разные варианты планировок - по желанию клиента - в одной и той же квартире, но согласитесь, двушка 50 квадратов не изменит свою площадь, как ни переставляй шкаф с диваном и в какой угол ни переноси санузел. Отдельные Застройщики очень щепетильно подходят к разработке планировок, а некоторые, "оптимизируя" продаваемые площади, создают 50-60 квадратные "шедевры" с одним окном. В результате при одновременном строительстве 3,5 миллионов квадратных метров жилья найти 2-3 комнатную квартиру для среднего класса достаточно проблематично: будут либо очень маленькие, либо огромные. Поэтому 2-х комнатные квартиры площадью 86 квадратов с окном в ванной комнате ушли на "ура", а к трёшке 90 квадратов на Красном проспекте часто прикупали соседнюю студию.


На этот небольшой выбор предлагаемых вариантов накладывается ещё 2 проблемы: во-первых, повышенный спрос последних лет привёл к тому, что некоторые компании переоценили свои возможности и продавали значительно быстрее, чем строили, вкладывая деньги в новые проекты и землю. Конечно, проданных квартир меньше, чем строящихся, и общее число новостроек выросло, но количество домов в состоянии отделки или на сдаче уменьшилось на 25% по сравнению с 4 кв. 2012 года.


Количество объектов по районам, находящихся в разных стадиях строительства

Количество объектов по районам, находящихся в разных стадиях строительства, Новосибирск


Вот стоишь у котлована и прогнозируешь: вроде и компания надежная, и собранные деньги потрачены на покупку земли и коммуникации под весь микрорайон, а не выведены куда-нибудь на Кипр, но для решения всех финансовых проблем Застройщик должен продать как минимум ещё 2-3 дома, а там пока и котлованов нет, а много ли будет желающих купить на этой стадии.


Во-вторых, 42,3% жилых объектов заморожены или строятся очень медленно.


Темпы строительства новостроек по районам

Темпы строительства новостроек по районам, Новосибирск


Поэтому в ближайшие 3-6 месяцев переизбытка хороших предложений на рынке новостроек я не ожидаю, зато, по мере получения губернаторских субсидий, на вторичном рынке появится большое количество квартир в "чистой продаже".


Теперь немного о состоянии на строительных площадках. В целом его можно оценить известной фразой Хазанова: " В деревне Гадюкино - дожди", поэтому мониторинг 2-го квартала появится на сайте через месяц, но уже сейчас видно, что непогода строителям - не помеха, и наши признанные лидеры не сбавляют темпов.


Чистая слобода, 2 кв.2013Дом на Стартовой, 2 кв.2013

Микрорайон "Чистая слобода", "ДСК КПД Газстрой"

Дом на Стартовой, "Первый Строительный Фонд"


24.05.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта