НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Заложники субсидий

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Увеличился удельный вес покупателей, приобретающих квартиру для себя, на рынке возникла нехватка 2-3 комнатных квартир средней площади.
Большая часть застройщиков определяется со своей стратегией поведения на рынке, компании не боятся идти на значительное повышение себестоимости объектов

Рынок новостроек Новосибирска интересен как никогда. Полным ходом идёт реализация девелоперских проектов, отчётливо видно, что грядёт значительный "передел рынка", большая часть значимых застройщиков всё чётче определяется со своей стратегией поведения на рынке.


Остаётся посочувствовать тем, кто инвестировал деньги в "мелконашинкованное великолепие", построенное за последние 2-3 года. Понятно, что никто не мечтает жить с двумя детьми в 906 квартирном доме-общежитии, с 18 квартирами на площадке и двумя лифтами на 300 квартир. Покупатели, получив субсидию в помощь молодым семьям и материнский капитал, мгновенно выставляют квартиру на продажу по цене застройщика (и готовы дать скидку), но в доме, уже введённом в эксплуатацию. Беда в том, что получить долгожданную губернаторскую помощь не так-то просто. Денег в бюджете нет, а очередь большая. Можно констатировать тот факт, что среди покупателей многочисленных студий большое количество "заложников субсидии", и изначально в цене квартиры эта субсидия уже была включена как минимум наполовину.


Сегодня увеличился удельный вес покупателей, приобретающих квартиру для себя, на рынке возникла нехватка 2-3 комнатных квартир средней площади. Поэтому даже признанные апологеты строительства социального жилья, которое я бы отнес к категории "эконом-минус", решили внести свою лепту в возведение комфортного жилья. Во-первых, концерн "Сибирь" объявил о новом доме повышенной комфортности на жилом массиве "Тулинское", с 2-комнатными квартирами площадью 70 кв. метров и 3-комнатными по 107 квадратов, вкупе с 3-х метровыми потолками - довольно необычный, хотя и предсказуемый ход. Во-вторых, компания "Дискус" планирует эксперимент: строительство дешёвых 120 метровых квартир в панельном исполнении (в том, что на Плющихинском жилмассиве всё будет продано, никто и не сомневается).


Изменился подход к организации внутридворового пространства, можно считать, что начато массовое внедрение новых технологий и материалов, и даже консерваторы, к которым я отношу и себя, вынуждены согласиться, что кирпичному домостроению придётся сильно подвинуться на новосибирском рынке недвижимости.


Застройщики из числа девелоперов не боятся идти на значительное повышение себестоимости объектов: и в микрорайоне "Европейский берег", и в ЖК "Оазис", и в "Кленовой аллее" особо не экономят на благоустройстве. Более того, даже в малобюджетных поселках - яркий пример "Новомарусино" - планируется создавать нормальную и, даже по меркам города, вполне приличную инфраструктуру. За последние 2-3 года уже обозначились построенные с таким, умеренно социальным подходом, микрорайоны: помимо признанного лидера - компании "Энергомонтаж" можно отметить и "Чистую слободу", и "Молодежный" компании Сибакадемстрой, и ЖК "Весенний", и объекты компаний ЗАО "Строитель", и ГК "Кварсис", - в общем конкуренция дала о себе знать.


Благоустройство ул.Гребенщикова, компания "Энергомонтаж"


Нас, как жителей Новосибирска, такой сбалансированный подход не может не радовать, все хотят жить в чистом благоустроенном городе, и вряд ли кто-нибудь в восторге от того, что рядом строится современный "барак".


02.09.2013 года

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта