Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
В данной статье мы отвечаем на отдельные вопросы посетителей сайта n-s-k.net. Большая часть вопросов касается каких-то конкретных строек. Бывают вопросы, которые ставят в тупик, когда объект находится "на стадии забора", встречаются некоторые особо "засекреченные" стройки, где реклама и продажа идут под прикрытием "изучения спроса". Но, во-первых, всего не напишешь, во-вторых, кроме темпов строительства и качества работ, есть ещё и прогнозы, которые, субъективные и не всегда точные, но являются дополнительной информацией для потенциального покупателя, который уже собрал всю доступную, в том числе в некотором смысле и инсайдерскую информацию. Эти ответы, по сути, опираются на рейтинг новостроек и надёжность застройщиков, представленных на строительном рынке Новосибирска. Если попытаться как-то систематизировать вопросы, то можно сказать, что вера в чудо у потенциальных инвесторов Новосибирска никогда не умрёт: стоит только слегка оживить давно "замороженный" объект и активизировать рекламу, как тут же появляются вопросы и даже замечания от инвесторов, что данный объект нужно срочно перевести в категорию самых надёжных. Ничего подобного, если за оживлением стройки не стоит смены Застройщика, появления серьёзного генподрядчика или договора на проектное финансирование со стороны крупного банка, это, как правило, очередная попытка собрать немного денег. Более того, 294-й закон, который вступает в силу с 5 января 2014 года, должен разделить застройщиков на тех, кто получит поручительство банка, и всех остальных. Поэтому я в очередной раз не советую потенциальным дольщикам торопиться, и ещё раз напоминаю, что коробка дома - это только 50% себестоимости строительства. Вторая группа вопросов связана с ожидаемым кризисом в строительной отрасли - будет ли и когда. Упадут ли цены, на сколько. По мнению значительной части аналитиков, кризис уже наступил, хотя цены не падают и объёмы строительства пусть медленно, но растут. Хочу ещё раз отметить, что рост сделок в последние 2 года обеспечивался дополнительными кредитами и мерами, стимулирующими развитие строительной индустрии со стороны областной администрации. Однако ситуация, когда общий объём кредитов растёт в 4,5 раза быстрее среднего дохода, не может продолжаться вечно, кроме того, за это рано или поздно придётся расплачиваться. Поэтому вектор цен направлен вниз. Но если в 2008 цены упали на 30%, сегодня такого снижения не будет, и если пересчитать цены с учётом даже официальной инфляции, то они не намного выше уровня 2009 года. Поэтому, скорее всего, нас ожидает длительная стагнация с небольшим снижением цен, но большим "разбегом" - в зависимости от надёжности застройщика. Много было вопросов от инвесторов "замороженных" строек. Здесь совет один: как можно быстрее объединиться и работать с застройщиком и властями. Когда появляется хитрая юридическая компания, которая гарантирует возврат денег плюс проценты, вы должны понимать, что это курица из анекдота, которая предлагает свинье торговать яичницей с беконом. У таких компаний чаще всего интересы не совпадают с задачами дольщика, я знаю много примеров, когда получался обратный результат. Нужно объединяться и очень аккуратно отстаивать свои интересы, главная цель - достроить дом, и здесь совпадают интересы и дольщиков, и застройщика, и мэрии. Много было вопросов по себестоимости - у дольщиков есть ощущение, что цены чересчур завышены и норма прибыли у Застройщиков выше всяких разумных пределов. В вариантах, которые я лично просчитывал, себестоимость различалась больше чем в 4 раза. Реальную себестоимость очень сложно отследить, приведу данные с официального сайта Федеральной Службы Государственной Статистики по себестоимости строительства во 2 квартале 2013 года: Средняя стоимость строительства 1 кв метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа по субъектам Российской Федерации, 2 квартал 2013 года
Себестоимость строительства в Новосибирске на 23% выше, чем в Москве (по другим источникам, полная себестоимость в Москве 71 380 рублей, и я считаю эту цифру более достоверной), на 26% выше, чем в Томске или Кузбассе, и на 12% ниже, чем в Санкт-Петербурге. Поэтому у нас в Новосибирске и представлены застройщики со всех регионов. При этом многие компании продают на 10-40% дешевле средней себестоимости. Поэтому реальную себестоимость никто не заинтересован показывать, и это некоторая среднестатистическая величина, но меньше чем за 25% застройщику работать очень рискованно. 14.10.2013 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет