Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||||
|
Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов Статьи
Цены на новостройки вплотную приблизились к докризисным, и для большинства экспертов ясно, что они, мягко говоря, слегка завышены. Но люди всё равно вынуждены покупать - не жить же на улице, а все усилия государства, направленные на повышения доступности жилья, почти автоматически приводят к дальнейшему росту цен. Сегодня стоимость квадратного метра в новостройке, с учётом стадии и среднего срока строительства, а также среднего процента по кредитам, превысила цену вторичного жилья. А если к этому добавить отсутствие инфраструктуры в районе большинства новостроек, определённый риск, что дом не сдадут в срок, а то и вообще могут заморозить, плюс необходимость тратить деньги на отделку нового жилья, то становится очевидным, что цены на пике. А дальше - либо вторичка и первичка будут расти одновременно, либо нас ожидает стагнация цен. Я больше склоняюсь ко второму варианту. И уже сегодня мы наблюдаем, что часть компаний начала снижать цены, пытаясь завуалировать это через всевозможные акции, но нетрудно посчитать, что каждый десятый метр в подарок - это та же скидка 10%. Часть строек, где квартиры не покупают и со скидкой, заморожена. Появились предложения с ценой ниже себестоимости, в окрестностях Новосибирска: отдельные квартиры продают ниже 17 тысяч рублей за квадратный метр. И при общем шатком равновесии спроса и предложения, есть объекты, где все квартиры от Застройщика проданы, и в то же время обнаружился целый пласт квартир в новых "муравейниках", которые не пользуются спросом. Если в прошлом году, делая прогнозы по прибыли от инвестиций в недвижимость, мы советовали покупать квартиры на начальных стадиях у компаний-середняков или лидеров прошлых лет, которые, имея проектное финансирование, продают по умеренной цене, то сегодня, когда вторичка и первичка практически сравнялись, заработать на рынке недвижимости станет значительно труднее. Ясно одно: подходить к выбору квартиры нужно очень тщательно. Во-первых, напрочь игнорировать варианты, по которым предлагают заработать больше 30% годовых. Кроме того, стоит изучить планировку дома, востребованность данных квартир непосредственно в районе застройки, общее количество квартир, долю студий и "маломерок", количество квартир на один лифт. Если на растущем рынке практически на любой стадии можно было выйти из проекта без потерь или с небольшой прибылью, то на стагнирующем рынке все будет зависеть от того, что вы продаёте. Безусловно, важно, с какой целью вы покупаете квартиру - для проживания (продавать вы её не собираетесь), для сдачи в аренду или как инвестиционное вложение, но в любом случае возможность в любой момент продать её без потерь никогда не помешает. Одним из критериев оценки мы считаем определение успешности компании, на основании анализа реализованных или строящихся проектов. Приведу несколько примеров: То же можно сказать про большую часть площадок "Сибакадемстроя" - несмотря на то, что цены у этой организации низкими не назовёшь, важна не сама цена, а динамика относительно среднего роста цен на новостройки. Сюда же я бы отнёс и рост цен в ЖК "Рихард" и ЖК "Восход", а в "Чистой слободе" Застройщик вполне мог бы и увеличить стоимость: в комплексе продаётся много квартир, но все они от спекулянтов (против этого слова я лично ничего не имею). В отдельных случаях кто-то просто "поймал момент", например, первые покупатели в малоэтажном посёлке Новомарусино могли получить 25% за 2,5 месяца уже в этом году. Интересные варианты периодически появляются на рынке, но еще раз акцентирую внимание читателей на том, что в 2014 году с большой вероятностью рынок недвижимости ожидает стагнация. 15.11.2013 года Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала. | ||||
|
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости | ||||
|
| ||||
|
| ||||
Личный кабинет