Бизнес предлагает Минстрою снизить ставки по кредитам для застройщиков

15.11.18

«Деловая Россия» нашла два способа сдержать цены на жилье после отказа от долевого строительства. Она предлагает снизить для застройщиков ставку на часть кредита до 0,5–2% годовых, а также разрешить им в любой момент перекредитоваться в другом банке. Данные предложения были направлены в Минстрой России, сообщили «Известия».

Сегодня застройщики могут использовать собственные средства, деньги дольщиков или банковские кредиты, которые выдаются под 13–20% годовых. После перехода на эскроу-счета девелоперы уже не смогут свободно распоряжаться средствами граждан и будут вынуждены увеличить кредитную нагрузку.

В комитете по строительству «Деловой России» считают, что если дольщики вложили в проект уже достаточно средств, то девелоперы могли бы рассчитывать на более низкую ставку. Одно из решений заключается в следующем: если граждане вносят на эскроу-счета 100% выбранной застройщиками суммы кредита, то ставка по этой доле будет не более 2%. При 150% покрытия — не более 0,5%.

По мнению председателя комитета Владимира Кошелева, застройщик должен иметь право в любой момент сменить уполномоченный банк и перекредитоваться там, где дешевле. Сейчас законодательство это запрещает, но это нужно, чтобы банки чувствовали конкуренцию, а иначе у них нет стимула удерживать застройщика, улучшая условия. Если механизм будет принят, сам рынок отрегулирует ставки, которые будут на уровне тех же 0,5–2%, отметил глава комитета.

В Минстрое инициативы «Деловой России» обещали изучить. «Минстрой учитывает различные предложения, которые поступают от участников рынка относительно закона о долевом строительстве. Предложения «Деловой России» также будут рассмотрены», — цитируют «Известия» замглавы ведомства Никиту Стасишина.

Если оставить всё как есть, в течение трёх лет цены на жилье вырастут на 15, 20, а то и на все 40%, считают эксперты «Известий». Ипотека, по их словам, компенсировать такой рост не сможет. Если поднимутся цены, то упадут объемы строительства и появятся новые обманутые дольщики, потому что некоторые проекты просто не будут достроены.

Последние новости