Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Разместить объявление Личный кабинет

 

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Новости недвижимости   |   Строительство в НСО

Новосибирские застройщики озвучили свои проблемы

30.09.19

19 сентября в Правительстве Новосибирской области при поддержке координатора НОСТРОЙ по СФО состоялся семинар для застройщиков, посвященный возможностям и механизмам сотрудничества новосибирских строителей с единым институтом развития в жилищной сфере - ГК ДОМ. РФ.

В ходе мероприятия были озвучены проблемы, возникающие при взаимодействии строителей с ГК ДОМ.РФ (в ведении данной структуры находится Единая информационная система жилищного строительства).

Участники рассмотрели перспективные направления, которые ДОМ.РФ намерен развивать в НСО к обоюдной пользе: своей и строителей. К таким направлениям можно отнести, среди прочего:
- вовлечение в оборот строительства неиспользуемых федеральных земель,
- предоставление застройщикам проектного финансирования на приемлемых условиях,
- строительство арендного жилья на средства инвестиций ДОМ.РФ, подразумевающее оптовый (по 100, 200 более квартир) выкуп у застройщиков жилья, возведенного в соответствии с определенными требованиями.

Заместитель министра строительства НСО Алексей Колмаков начал с краткого описания ситуации, характеризующей деятельность строительного комплекса региона. По его сведениям, за последние три года в НСО введено суммарно примерно 5,6 млн.кв. метров жилья. При этом объемы ввода в указанной трехлетке распределились «по ниспадающей»: от 2,2 млн. квадратных метров в 2016 году до 1,7 млн. в году 2018-м. В России Новосибирская область занимает 11 место по объемам жилищного строительства; за 2018 год у нас ввели в строй 2,3% от всего жилья в стране. В Сибирском федеральном округе НСО – на первом месте.

Согласно контрольным показателям национального проекта «Жилье и городская среда», в 2019 году Новосибирской области нужно сдать в эксплуатацию не менее 1 млн. 650 тыс. квадратных метров жилых площадей. Далее показатели идут по нарастающей, и в итоговом для нацпроекта 2024 году в регионе должно быть введено 2,6 млн. квадратных метров. «Задача большая, серьезная, и нам надо использовать все имеющиеся возможности и шансы для ее решения», - подчеркнул зам.министра.

Алексей Колмаков напомнил, что, несмотря на введение в действие с 1 июля законодательных изменений в сфере долевого строительства, связанных с переходом на проектное банковское финансирование и на использование счетов эскроу, благодаря постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 408 значительная часть застройщиков получила возможность достройки своих объектов по старой схеме, с прямым привлечением денег граждан.

«На сегодняшний день нашим министерством выданы заключения о соответствии критериям указанного постановления 330 строящихся объектов. Их возводят 92 застройщика. Это 74% от всего жилья, строящегося на территории НСО в рамках 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». «У остальных застройщиков еще остается возможность получить указанное заключение до 1 октября», - сообщил Алексей Колмаков. «Те, кто не успеет – судя по всему, будут вынуждены переводить свои стройки на проектное финансирование».

В заключение своего выступления Алексей Колмаков напомнил руководству ГК ДОМ.РФ об устойчивых проблемах, возникающих у застройщиков при работе в ЕИСЖС. «К нам постоянно обращаются ведущие застройщики региона с жалобами на один и тот же сбой в системе, приводящий к тому, что система фиксирует несуществующее нарушение застройщиком требований 214-ФЗ о полноте предоставляемой информации. При том, что реального нарушения нет, а имеет место технический сбой в программе. Большая просьба в кратчайшие сроки решить эту проблему, создающую серьезные помехи в работе добросовестных строительных компаний», - сказал замминистра строительства НСО.

Координатор НОСТРОЙ по Сибирскому федеральному округу, руководитель Совета Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО) Максим Федорченко напомнил, что о технических сбоях в федеральной ЕИСЖС уже говорилось на круглом столе с участием президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, состоявшемся в правительстве Новосибирской области 27 августа.

«Мы тогда подробно, в деталях разбирали эти сбои, далеко не безобидные, ведь вследствие таких сбоев Росреестр прекращает регистрацию ДДУ, отчего финансирование деятельности застройщика приостанавливается, а на восстановление ее уходит много времени и сил: люди звонят в службу технической поддержки, там никто не отвечает, и так далее. Очень хотелось бы, действительно, скорейшего решения этого болезненного вопроса», - сказал Максим Федорченко.

По оценке координатора НОСТРОЙ в СФО, постоянными неполадками в ЕИСЖС проблемы взаимодействия строителей, к сожалению, не ограничиваются, имеются и другие, тоже достаточно серьезные. К ним Максим Федорченко, среди прочего, отнес большие (полтора месяца и даже более) сроки рассмотрения заявок на проектное финансирование, что существенно повышает для застройщиков риск сорвать плановые сроки строительства, дополнительные разорительные комиссии, резко повышающие «цену кредита» для застройщиков («комиссия за поддержание лимита» и ряд других). В итоге, по окончании реализации проекта, общая переплата за кредит достигает трехкратного размера, а это разорительно для застройщиков в регионах, где нет такой высокой маржинальности проектов, как в Москве.

Тревожат и фактически запретительные тарифы, установленные ГК ДОМ.РФ на случаи досрочного погашения кредита (до 4 процентов от суммы досрочного погашения). «В конечном счете, все эти дополнительные затраты ложатся на плечи дольщиков», - констатировал Максим Федорченко, выразив, тем не менее, убежденность, что при условии решения указанных проблем сибирские застройщики станут активнее сотрудничать с ГК ДОМ.РФ, поскольку объективная заинтересованность в нем есть.

Новосибирским застройщикам интересным показалось направление строительства арендного жилья. В этой схеме ГК ДОМ. РФ готово выступить оптовым покупателем квартир в МКД (100, 200 штук и более); правда, строящиеся арендные дома должны быть полностью готовы к эксплуатации (как квартиры, так и места общего пользования), никакой самоотделки не допускается, и отвечать ряду других жестких требований.

Последние новости

Тема: Строительство в НСО

15.10.19  В Новосибирске подвели строительные итоги за девять месяцев 2019 года

15.10.19  Новосибирская налоговая потребовала банкротства нескольких застройщиков

11.10.19  За январь-сентябрь 2019 года в регионе введено более 1 миллиона кв. метров жилья

02.10.19  Мэрии Новосибирска придется разобраться с долгами застройщиков за землю

16.09.19  За январь-август 2019 года в регионе введено почти 900 тысяч кв. метров жилья

04.09.19  Специалисты составили ТОП застройщиков по объему текущего строительства

22.08.19  Строители, ритейлеры и перевозчики – наиболее частые банкроты в Новосибирской области

14.08.19  За январь–июль 2019 года в регионе сдано более 800 тысяч кв. метров жилья

08.08.19  В районах Новосибирской области выросли показатели жилищного строительства

23.07.19  В Новосибирске обновят Генеральный план




Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

архив статей


Готовые новостройки

Жилые комплексы

 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Аналитика недвижимости
  13. Консультации специалистов
  14. Статьи о недвижимости
Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

архив статей


Для агентств недвижимости

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Обратная связь, контакты  

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net