Ажиотажный спрос на новостройки в Новосибирске отметили эксперты: спрос вырос на 34% за квартал и на 15% — в годовом выражении, сообщает Авито.Недвижимость. При этом квадратный метр в новостройках столицы Сибири подорожал на 11%. Эксперты связывают развитие рынка первичной недвижимости с льготной ипотекой. Однако спрос может резко упасть в момент завершения действия льготной программы.
Высокий и быстро растущий интерес к покупке жилья в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов: • льготная ипотечная госпрограмма (апрель-ноябрь 2020 г.); • нестабильная экономическая ситуация из-за пандемиии и ослаблениея курса рубля; • расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.
Однако предложение не спешит догонять спрос - темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.
«В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме. До ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью», - считает руководитель направления первичной недвижимости в Авито.Недвижимости Дмитрий Алексеев.
Цены на первичную недвижимость также демонстрируют динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%. В Новосибирске средняя стоимость метра в новостройке равна 71 019 рублям.
Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке.
«Ипотека на новостройки показала рост, в первую очередь благодаря льготной ипотеке 2020, эта программа позитивно влияет на рост спроса на новые квартиры. Однако в Сибири уже много лет подряд доля вторички в ипотечных портфелях банков значительно превышает долю новостроек, - рассказывает руководитель направления по развитию розничного бизнеса Райффайзенбанка в Сибирско-Уральском макрорегионе Ирина Ярыгова. - Соотношение вторички и новостроек в Райффайзенбанке в Сибири сейчас 50% на 20%. В общем объеме кредитов на новое жилье около 15% составляет доля госпрограммы».
По мнению Ирины Ярыговой, особенностью нашего региона является высокая стоимость жилья на первичном рынке и дефицит предложения. Объем строящегося жилья на первичном рынке региона все последние годы сокращался, а стоимость квадратного метра показывала рост. Поэтому даже, если заемщики изначально ориентируются на новостройки, после получения решения банка и периода поиска подходящего жилья нередко они меняют свой ориентир и подбирают жилье из вторичного фонда.
Личный кабинет