В январе доля отказов по ипотечным заявкам достигла 40%

12.02.21

Доля отказов по ипотечным заявкам в первом месяце года в ряде российских банков достигла 40%, сообщило агентство РИА Новости.

Рост процента отказов потенциальным ипотечникам со стороны финансовых организаций подтвердил президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. «Могу подтвердить, что количество отказов в выдаче ипотеки в 2021 году увеличилось. Думаю, что банки в прошлом году „перебрали“ с одобрением заемщиков „на грани“ (неподтвержденные доходы, минимальный первый взнос). Также отказы банков могут говорить о том, что они обладают информацией о наступлении в ближайшем будущем неблагоприятных факторов (экономических, политических), которые окажут отрицательное влияние на обслуживание кредитов заемщиками», — объясняет эксперт.

Банки отказывают в ипотеке в первую очередь из-за снижения доходов населения, уверена Александра Белоус, президент Межотраслевой Ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования. По итогам прошлого года реальные доходы россиян более чем на 10% отстают от уровня 2013 года — последнего года стабильного роста РРД.

Соотечественники все больше берут кредиты, причем уже на самые первостепенные нужды (покупка продуктов и одежды, подготовка детей к школе). По информации НАПКА, с 2014 года долговая нагрузка граждан выросла в 1,5 раза. Почти каждый десятый россиянин, имеющий кредиты, находится у черты бедности. Кстати, число банкротств физических лиц в 2020 году было рекордным: по сравнению с 2019 годом рост составил 70%.

При этом число только официально зарегистрированных безработных выросло по сравнению с 2019 годом более чем втрое, достигнув 2,8 млн человек. Реальная оценка безработных, даже по данным Росстата, гораздо выше и составляет примерно 4,4 млн, замечает Белоус.

«Разумеется, банки опасаются выдавать ипотечные кредиты беднеющим заемщикам. Тем более что риски слишком велики. Многие граждане рискуют в ближайшее время остаться без работы или потерять возможность обслуживать кредиты. В связи с этим требования к заемщикам ужесточаются. Банк может отказать не только безработному или человеку с недостаточно высоким уровнем дохода, но даже работнику из той отрасли, где намечаются массовые увольнения или есть риски возникновения задержек заработной платы», — подчеркивает она.

«Выросла стоимость недвижимости, а доходы населения остались на прежнем уровне или даже снизились. Таким образом, меньше заемщиков могут себе позволить внести значительную долю стоимости недвижимости в качестве первого взноса, и, как следствие, они выбирают минимальную сумму первоначального взноса, что ухудшает вероятность одобрения им ипотеки», — поясняет банкир, основатель финтех-платформы Михаил Попов.

Управляющий директор риелторской компании Надежда Коркка рассказывает, что на фоне падения доходов россиян и высокого спроса на льготную ипотеку банки стали тщательнее проверять заемщиков. Так, теперь место работы клиента подтверждается дважды: при подаче заявки и после ее одобрения. «А также банки начали чаще отказывать заемщикам, сумма первоначального взноса которых не превышает 20% от стоимости жилья», — говорит она.