Судьбу проблемных домов будут определять по новым критериям
08.12.21
Новые критерии определения судьбы проблемного дома установлены правительством. Это может сократить сроки восстановления прав обманутых дольщиков, сообщает Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.
Одним из определяющих моментов стала степень строительной готовности дома. Если объект готов на 80% и более, то принимается решение о его достраивании. Если готовность ниже, то речь, скорее всего, будет идти о выплатах дольщикам денежного возмещения.
Помимо степени готовности отдельного жилого дома, для принятия решения о целесообразности завершения строительства будет учитываться земельный участок, предназначенный для размещения объекта незавершенного строительства и (или) объекта инфраструктуры: важно, чтобы на дату принятия заключения о финансировании он не принадлежал застройщику на праве собственности или ином имущественном праве.
Напомним, у Фонда есть два механизма восстановления прав граждан - завершение строительства объекта и выплата денежного возмещения. И если последний позволяет решить проблемы дольщиков достаточно оперативно, то стройка может занять довольно много времени. Причем дело не всегда только в строительной готовности объекта, отмечают в фонде: порой проектно-сметная документация находится в таком неудовлетворительном состоянии, что ее приходится восстанавливать с нуля.
«Нам важно, чтобы граждане получили квартиры в максимально короткие сроки, а не ждали их годами. А если это невозможно, тогда мы выплачиваем компенсацию. Чтобы рассчитать сумму выплат, смотрим, сколько стоит аналогичная по площади, расположению, строительной готовности квартира на текущий момент. И в итоге чаще всего выплачиваемая компенсация превышает размер вложенных когда-то средств», - пояснил гендиректор фонда Константин Тимофеев.
Личный кабинет