Жилищно-строительные кооперативы могут попасть под действие 214-ФЗ до конца года

26.03.15

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) могут попасть под действие федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ) уже в этом году, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова.

По его словам, работа над документом ведется. «Я думаю, что принять закон должны до конца года», - сказал Гончаров, отметив, что закон будет распространяться только на новые объекты и не решит проблемы обманутых дольщиков, которые вложились в строительство в рамках ЖСК до принятия закона.

Как напомнил Гончаров, на сегодняшний день гарантии есть только у тех, кто покупает жилье по договору долевого участия согласно закону 214-ФЗ, под действие которого не попадают ЖСК.

«К сожалению, ЖСК нам неподконтрольны, мы не можем понимать, куда идет финансирование и идут ли привлеченные денежные средства граждан на строительство конкретного жилого дома. В жилищно-строительном кооперативе этим должны заниматься сами граждане. Но, как правило, структура ЖСК следующая: несколько человек создают кооператив, сами определяют органы управления и органы контроля. А в последующем они привлекают граждан по договорам паевого накопления. И фактически граждане не становятся участниками данного ЖСК - у них есть только договор пая - и, соответственно, они не могут обеспечивать контроль над своими денежными средствами в рамках данного жилищно-строительного кооператива», - пояснил Гончаров.

Напомним, ФЗ-214 обязывает застройщиков заключать с соинвесторами договоры на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной форме - договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Данный документ исключает возможность мошенничества, при котором с граждан собирают деньги на строительство несуществующих объектов, и продажи одной квартиры нескольким людям, при этом деятельность застройщика подпадает под контрольно-надзорные функции уполномоченных органов исполнительной власти субъектов РФ, которые в свою очередь осуществляют контроль за использованием застройщиком денежных средств граждан.

Источник: www.irn.ru

Последние новости