Оспорить кадастровую стоимость недвижимости теперь можно без заключения оценщика

20.07.16

Внесены изменения в работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области.

2 июня 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об оценочной деятельности», которые устанавливают добровольную основу для проведения экспертизы отчетов об оценке. Это означает, что теперь при обращении в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующую при Управлении Росреестра по Новосибирской области, для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости не требуется в обязательном порядке предоставлять экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Качество определения кадастровой стоимости нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Вместе с тем, количество заявлений, поданных в Комиссию за 1 полугодие 2016 года, уменьшилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года на 60,4%, при этом соотношение обращений физических лиц (21%) и юридических лиц (79%) сохраняется.

За 6 месяцев 2016 года в Комиссию поступило 65 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 67 объектов недвижимости, из которых 59 составляют земельные участки (88%).

По принятым заявлениям проведено 10 заседаний Комиссии. Решения о пересмотре кадастровой стоимости и об установлении ее в размере рыночной приняты в отношении 43% от общего числа заявлений, рассмотренных Комиссией.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 1,1 млрд. рублей (на 31,3%).

Жители Новосибирской области ожидали в текущем году новых результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Но работы, начатые оценщиком в 2015 году на основании государственного контракта, не были завершены. В связи с неисполнением оценщиком условий государственного контракта Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области, который в соответствии с действующим законодательством является заказчиком работ, принято решение об одностороннем отказе от его исполнения. Это также послужило причиной снижения обращений в Комиссию для оспаривания кадастровой стоимости своей недвижимости.

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что решение о проведении кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).