Специалисты разъяснили все спорные вопросы о капремонте

11.05.17

Что входит в понятие «капитальный ремонт дома»? Какие конструктивные элементы многоэтажного жилого дома можно привести в порядок за счет взносов, которые мы уплачиваем ежемесячно – в «общий котел» или на свой специальный счет? Будут ли делать все необходимые ремонтные работы одновременно или в разные годы? Специалисты муниципального портала подготовили отвечты на часто задаваемые вопросы.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Текущий ремонт предназначен лишь для того, чтобы подержать городские многоэтажки в нормальном состоянии.

Капитальный ремонт выполняют для того, чтобы сделать жизнь горожан в этих домах безопасной. Когда его делать – зависит от того, насколько изношены те или иные элементы многоэтажки. Например, лифты необходимо менять каждые 25 лет, а панельные фасады нельзя использовать дольше 12 лет. Поэтому и работы, связанные с капремонтом, делают в разные годы. Сроки между ремонтами определяются строительными нормами.

Какой бывает капитальный ремонт?

Капитальный ремонт может быть комплексным или выборочным.

• Комплексный капитальный ремонт – это ремонт с заменой конструктивных элементов, инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, которые охватывают все здание в целом или его отдельные секции. При таком ремонте полностью возмещается как физический, так и функциональный износ элементов.

• Выборочный капитальный ремонт – это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования. Он направлен на полное возмещение их физического и, частично, функционального износа.

Что можно капитального отремонтировать в многоэтажном доме?

Согласно Жилищному кодексу, в перечень видов работ и услуг по капитальному ремонту входит:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замена лифтового оборудования, которое признано непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента.

Также предусмотрены четыре вида работ и услуг по капитальному ремонту:
1) разработка проектной документации (если это необходимо по закону о градостроительной деятельности);
2) проведение экспертизы проектной документации (если такое решение примет технический заказчик работ по капремонту);
3) энергетическое обследование дома;
4) техническая инвентаризация и паспортизация дома.

Кому решать, что ремонтировать?

Предлагать виды капитального ремонта, которые необходимо провести в том или ином многоэтажном доме, должна организация, которая отвечает за управление или содержание этого дома. Причем делать это необходимо не позднее, чем за шесть месяцев до наступления года, на который планируется капитальный ремонт. Эти сроки прописаны в региональной программе капремонта.

Если фонд капитального ремонта сформирован на счете регионального оператора («общий котел»), то перечень ремонтных работ собственникам жилья должен предложить региональный оператор.

Рассмотреть поступившие предложения жильцы многоэтажки должны не позднее чем через три месяца с момента их получения. Решение о проведении капитального ремонта собственники принимают на общем собрании, где нужно утвердить:
1) перечень работ по капитальному ремонту;
2) смету расходов на капитальный ремонт;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).

Если жильцы, которые платят за капремонт на специальный счет, вовремя не примут решение о проведении капитального ремонта на общем собрании, а такой ремонт дому необходим, то власти могут забрать деньги со специального счета и передать их в «общий котел».