Госдума окончательно одобрила закон о долевом строительстве в «жесткой» редакции

24.07.17

Госдума РФ приняла закон о деятельности компенсационного Фонда долевого строительства в третьем, окончательном чтении. Как напоминает пресс-служба Минстроя, фонд заменит собой механизм страхования ответственности застройщиков и ВОС и, в теории, защитит права дольщиков по новым объектам жилищного строительства.

«Причем, в отличие от системы страхования ДДУ, деятельность фонда будет в том числе направлена на финансирование достройки объекта», - отмечают в министерстве. Строительные компании будут отчислять в фонд от 1,2% до 6-10% от цены договора долевого участия. Если денег в Фонде будет не хватать, ставку поднимут.

К застройщикам ужесточаются финансовые требования: компании будут обязаны поддерживать достаточность собственных средств во время всего строительства (10% от планируемой стоимости строительства). Кроме того, застройщики должны обеспечивать минимальный остаток средств на счете в уполномоченном банке (10% от проектной стоимости) в день получения разрешения на привлечение средств дольщиков. Все расчеты по ведению строительства должны осуществляться через один счет в уполномоченном банке.

Одна компания сможет получать только одно разрешение на строительство. Застройщик будет вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при условии, если строительство одного или нескольких многоквартирных домов осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.

У компаний должен быть опыт участия в строительстве многоквартирных домов в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика не менее 3 лет. Административные расходы застройщика (аренда, реклама, оплата труда, услуги банка, связи и т.п.) не могут превышать 10% от стоимости строительства.

Ещё одно нововведение принятого законопроекта: запрет застройщику совершать операции, не имеющие отношения к строительству жилья, так как долевое строительство с момента вступления в силу закона будет являться исключительным видом деятельности.

Для застройщиков вводится запрет на осуществление иных видов деятельности; привлечение кредитов, займов, ссуд, кроме целевых кредитов на строительство; выпуск ценных бумаг, кроме акций; приобретение ценных бумаг; совершение сделок, не связанных со строительством.

Также застройщику вменяется в обязанность составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчетность, а также предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчетность.

Ряд положений, которые вдруг возникли в законопроекте ко второму чтению, стал сюрпризом для строительного бизнеса.