Активность на офисном рынке в Новосибирске выросла

23.10.17

Рынок офисной недвижимости Новосибирска во второй половине 2017 года продолжил свое развитие в положительном ключе: в начале лета эксперты отмечали рост заполняемости бизнес-центров и небольшое увеличение ставок аренды, пишет www.ksonline.ru.

«Если сравнивать с показателями 2016 года, то количество предложений по аренде офисной недвижимости в Новосибирске сократилось примерно на 30%, — говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Жилфонд» Алексей Малов. — Это связано с тем, что уровень активности рынка возрос: многие офисы были сданы в аренду. Предложений по продаже стало меньше примерно на 20%. На рынке наблюдается положительная динамика».

В плане спроса на текущий момент отмечается заметное разделение в зависимости от площади объектов. «Офисы до 50 кв. метров — самые востребованные, — рассказывает руководитель отдела коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Квадротека» Филипп Майоренко. — Спрос на них был высок и в прошлом году, высок и сейчас. Интерес к площадям от 50 до 200 кв. метров достаточно линейный, он также присутствует на рынке, но в заметно меньшем объеме».

Помещения свыше 200 кв. метров, по оценкам Майоренко, пользуются импульсным спросом, в основном когда оптимизируются или расширяются крупные компании, что случается достаточно редко. «Впрочем, и этот спрос имеет место, так как не все сферы экономики испытывают стагнацию. К примеру, мы наблюдаем растущий интерес к большим площадям со стороны ИТ-компаний», — добавляет эксперт.

В сентябре 2017 года максимальный уровень свободных помещений, согласно данным компании RID Analytics, наблюдался в группе объектов класса В — 8,8%. А средний срок экспозиции на рынке аренды офисной недвижимости сегодня составляет около шести месяцев.
Что касается ставок аренды, то, по информации на октябрь 2017 года, в Новосибирске средняя стоимость аренды офисных помещений составляет: при площади до 50 кв. метров — около 1000 рублей за «квадрат», при площади от 50 до 100 кв. метров — примерно от 750 до 900 рублей за квадратный метр и при большей площади — от 500 рублей за «квадрат».

«Внутри этих диапазонов цен наблюдается разнонаправленная динамика. Допустим, в помещениях площадью от 700 кв. метров отмечается снижение арендных ставок, а в помещениях от 30 «квадратов» и более — повышение. Это два разнонаправленных тренда. И это говорит о скором развороте рынка: такая перспектива наметилась на ближайшие несколько лет. В целом по сравнению с прошлым годом ситуация не изменилась, в среднем арендные ставки и не выросли, и не снизились», — считает Алексей Малов.