С июля 2019 года застройщикам запретят принимать средства граждан за непостроенные квартиры

19.12.17

С 1 июля 2019 года застройщики уже не смогут принимать деньги от граждан напрямую за непостроенные квартиры – весь объем оплаты покупателями строящихся квартир пойдет на эскроу-счета. Об этом сообщают «Ведомости», ссылаясь на подготовленное к 15 декабря положение о механизме финансирования строительства жилья. Документ разработан при участии Минстроя РФ, Банка России и АИЖК.

Как сообщает издание, альтернативный существующему порядку долевого участия механизм не предполагает отказа от продажи жилья на этапе возведения, но плату за такое жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета в уполномоченных банках.

Застройщик сможет начать продажу квартир после получения разрешения на строительство. Как и сейчас, покупатель и застройщик будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет, объясняет один из собеседников «Ведомостей». И будут храниться на счете до тех пор, пока не завершится строительство дома. Проценты на них не начисляются. Риск отзыва у банка лицензии будет покрывать фонд страхования вкладов (на сумму до 10 млн рублей на каждый заключенный договор).

Если застройщик не сможет выполнить обязательства, покупатель заберет со счета в банке свои деньги. Просто так забрать деньги со счета покупатель не сможет – за исключением случаев, когда застройщик нарушит сроки ввода объекта.

Эскроу-счета сейчас могут открывать 19 банков, в этот список входят основные банки, кредитующие строительную отрасль. Этот список может быть расширен.

Стоимость кредитов для застройщиков в рамках этой схемы может снизиться до 6% годовых, сообщает источник «Ведомостей».

Последние новости