С 1 июля 2018 вступают в силу новые изменения в долевом строительстве

25.06.18

Вступают в силу с 1 июля 2018 года поправки к ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», направленные на повышение защиты прав и законных интересов участников долевого строительства, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Новосибирской области. Изменения предусматривают повышение контроля за действиями компаний-застройщиков со стороны созданного недавно компенсационного фонда, а также банков и специальных надзорных органов.

Требования к застройщикам по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 июля 2018 года:
1. Застройщик – только хозяйственное общество;
2. Обязательное наличие не менее трехлетнего опыта работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика);
3. Обязательное наличие разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м. многоквартирных домов;
4. Наличие в наименовании слов «специализированный застройщик»;
5. Застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только по одному разрешению на строительство, если разрешение на строительство получено после 1 июля 2018 г.;
6. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан;
7. Собственные средства застройщика, должны составлять не менее, чем 10% от планируемой стоимости проекта;
8. Введено требование о минимальном остатке денежных средств на счете уполномоченного банка на дату направления проектной декларации, который должен составлять 10% от проектной стоимости строительства;
9. Застройщик не сможет осуществлять деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта;
10. Застройщик не может свершать иные сделки, не связанные с осуществлением долевого строительства;
11. В части организации учета застройщик обязан будет обеспечить ведение учета денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства, отдельно в отношении каждого многоквартирного дома;
12. Организация и руководитель должны иметь чистую финансовую и правовую историю.

Более четкий механизм реализации данных поправок на практике пока не ясен, отмечается в материалах, но очевидно, что они окажут влияние на миллионы россиян, приобретающих недвижимость по договорам долевого участия, а также на деятельность строительных компаний, агентств по продаже недвижимости, финансовых организаций.