Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Поиск ипотечной программы  |  Ипотечные кредиты  |  Ипотечные банки  |  Обзор ипотечных программ  |  Программы АИЖК  |  Аккредитованные новостройки

Как продать ипотечную квартиру

Причин продать квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, может быть много. Улучшились условия жизни, появилось желание продать квартиру, кредит по которой еще не выплачен, и купить новую, большей площади, возможно, тоже в ипотеку – это оптимистический вариант развития событий. Возможен и менее радужный сценарий: супруги начали делить имущество. Ну или самая печальная причина – невозможность дальше обслуживать долг. Как быть?

Наиболее распространенный способ избавиться от купленной по ипотеке квартиры – досрочно погасить кредит и снять обременение с заложенного имущества, а затем самостоятельно выставить жилплощадь на реализацию. Где взять деньги? Если задолженность небольшая, то, вполне возможно взять потребительский кредит в другом банке - при этом надо понимать, что ставки по кредиту на потребительские цели заведомо выше, нежели по ипотечному.

Если задолженность велика и потребительский кредит на такую сумму невозможен или невыгоден, необходимо заручиться поддержкой банка, так как продажа квартиры, находящейся в залоге, возможна только с согласия банка-кредитора, это всегда прописывается в кредитном договоре. Возможны два способа дальнейшего развития событий: первый – когда банк дает согласие на смену собственника, затем снимается обременение с недвижимости, при этом на некоторое время залогодателем становится покупатель, новый собственник. Второй вариант – покупатель вносит аванс в счет стоимости квартиры (обычно в размере остатка долга банку) и погашает тем самым кредит (снимается обременение), далее следует регистрация договора купли-продажи и смена собственника.

Надо понимать, что квартира, находящаяся под обременением, менее привлекательна для покупателя по сравнению со «свободным» объектом, однако, более безопасна с точки зрения юридической чистоты сделки. В любом случае, с ростом объемов ипотечного кредитования рынок недвижимости все больше пополняется квартирами, находящимися в залоге. Будем надеяться, что сделки по таким объектам, независимо от причин, подтолкнувших к продаже, будут приводить исключительно к улучшению жилищных условий бывших собственников.

© Текст: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.


МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:


Как продать квартиру - советы для Продавцов


Реклама недвижимости: как следует понимать написанное


Программа «Переезд» (Ипотека для трудовых мигрантов)


Налоги: типичные заблуждения Продавцов


Налог при продаже недвижимости (инструкция)


Добавить вариант в городскую базу недвижимости


АИЖК: Реструктуризация ипотечного кредита (инструкция)


Погашение ипотеки средствами материнского капитала (инструкция)


АИЖК обнародовало планы развития ипотеки до 2030 года




Ипотечное кредитование
Min ставка
Ипотечный кредит
Средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту на вторичное жилье под залог приобретаемого жилья, в рублях (данные www.n-s-k.net)
Средневзвешенная ставка, %

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Статьи

Кому доступна ипотека

Сколько необходимо зарабатывать, чтобы взять ипотеку - примеры расчета ипотечного кредита

Поручитель против ипотечного должника

Из-за кризиса многие заемщики, в том числе, ипотечные, не смогли расплатиться по кредиту. Если это сделал поручитель, он может требовать возвращения своих денег

Идеальная квартира с точки зрения банка

Какую квартиру желает видеть банк в качестве залога по ипотечному кредиту

архив статей

Опрос

Есть ли у вас кредитные обязательства?

Голосовать Результат

архив опросов


 В помощь заемщику
  1. Ипотечный калькулятор

    Расчет ежемесячного платежа и максимальной суммы ипотечного кредита

  2. Ипотечный скоринг

    Оцените шансы на получение положительного кредитного решения

  3. Расходы заемщика

    Комиссии Банку и другим организациям, при покупке квартиры по ипотеке

  4. Ипотечные банки

    Банки Новосибирска, предлагающие ипотечные программы

  5. Статьи по ипотеке

    Информация для ипотечных заемщиков

Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Готовые новостройки

Жилые комплексы

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Раздел Ипотека объединяет информацию по вопросу кредитования на покупку недвижимости: как получить ипотечный кредит, какие программы кредитования существуют, какие дополнительные расходы несет заемщик, какие банки в Новосибирске выдают ипотеку, какие новостройки аккредитованы в банках Новосибирска - Вы сможете найти ответы на эти и другие вопросы, связанные с решением проблемы приобретения собственного жилья. Ипотечные программы и другие кредитные продукты практически всех новосибирских банков объединены на нашем сайте в единую базу кредитных программ, поиск ипотечной программы позволяет учесть такие нюансы, как форма подтверждения дохода, обязательные условия по наличию залога и другие параметры.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net