Распродажа залоговой недвижимости

В последнее время на официальных сайтах банков стали появляться разделы о реализации залогового имущества. В этом перечне можно обнаружить залоговые квартиры, дома и прочие объекты недвижимости. Каковы плюсы и минусы покупки подобного жилья?

Плюсы покупки залоговой недвижимости:

1. Квартира, находящаяся под обременением, безопасна с точки зрения юридической чистоты сделки.

2. Обычно банк стремится поскорей расстаться с кредитной жилплощадью, поэтому реализация происходит по минимальной цене – лишь для покрытия долга перед банком.

3. На такие квартиры часто банк готов предоставить ипотечный кредит по докризисным ставкам.

4. Вполне вероятно, что банк, заинтересованный в реализации недвижимости, более лояльно отнесется к потенциальному заемщику, изъявившему желание приобрести залоговую квартиру.

5. Всю работу с документами и оформлением недвижимости выполняют сотрудники банка, сделка купли-продажи также осуществляется под их контролем.

6. Приобретая подобную недвижимость, вы даете возможность должнику, не рассчитавшему свои силы, избавиться от кредитного бремени, и (будем надеяться) приобрести жилплощадь меньшего размера на оставшиеся средства.

7. В любом случае вы решаете свою жилищную проблему.

Минусы покупки залоговой недвижимости:

1. Оценочная стоимость не всегда соответствует реальности, рыночные цены на недвижимость могут быстро меняться (чаще в сторону повышения, но бывали и другие времена) - надо оценивать текущую ситуацию на рынке недвижимости.

2. Должник, у которого в принудительном порядке банк забрал залоговую жилплощадь, может еще долго оспаривать такое решение в суде, поэтому процесс продажи квартиры может затянуться.

3. Не будем сбрасывать со счетов и моральный аспект – с этой недвижимостью связана чья-то неудачная попытка улучшить жилищные условия.

 

Справка

Залог - способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитору передаётся какая-либо имущественная ценность. В случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор имеет преимущественное право удовлетворить своё требование из стоимости заложенного имущества.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.