Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Поиск ипотечной программы  |  Ипотечные кредиты  |  Ипотечные банки  |  Обзор ипотечных программ  |  Программы АИЖК  |  Аккредитованные новостройки

Архив консультаций

Консультация по теме Ипотека. Просто. Выгодно

Консультация: Ипотека. Просто. Выгодно

На ваши вопросы по теме Ипотечное кредитование отвечает Ансимова Кира Валерьевна, генеральный директор Ипотечной брокерской компании ООО «ИнтеллектИпотека».
Консультирование on-line завершено.


Ипотека. Просто. Выгодно

Юлия

здравствуйте.моя з/п 10 000, хочу взять ипотеку без первоначального взноса на 20 лет, на какую сумму я могу расчитывать и сколько платить в месяц? заранее спасибо.


Уважаемая Юлия! С вашим доходом и в отсутствии первоначального взноса, сумма кредита не превысит 370 000р. Успехов!


* * *

Елена

Здравствуйте.Можно ли получить ипотеку в 1000000, если у меня з/п 12 тыс., а у мужа 22 тыс., и у нас один ребёнок.


Уважаемая Елена! Если ваш доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то вы можете получить такой кредит, взяв его на максимальный срок (можно погашать и раньше без штрафов и комиссий). Успехов!


* * *

Елена, 27 лет, преподаватель

Добрый день. Какой официальный доход нужно иметь, чтобы получить в ипотеку 1 000 000 на 15 лет. Спасибо.


Уважаемая Елена! Если доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то можно выйти на самую минимальную ставку (среднее значение) 11%, при этих параметрах для получения кредита в размере 1 000 000р., необходим доход в размере 25 258р. Успехов!


* * *

Виктория

Уважаемая Кира Валерьевна, ответьте мне пожалуйста еще на такой вопрос, если мы берем ипотеку на 15 лет (1900000р), но раньше выплачиваем ее, к примеру лет за 7, сколько составит переплата?


Уважаемая Виктория! Не знаю, о какой ставке по ипотеке идет речь, возьмем среднюю ставку 12%. При сумме кредита 1 900 000р., сроком 15 лет, переплата составит практически 2 млн.р., если рассчитываться досрочно (за 7 лет) - то переплата составит порядка 1 млн.р. Успехов!


* * *

юлия

здравствуйте! я не работаю, есть материнский капитал, муж работает неофициально з.п 70000т.р, можем ли мы взять ипотеку? с мужем состоим в гражданском браке но если понадобиться можем узаконить отношения, нужно это ?


Уважаемая Юлия! Если ваш супруг не сможет подтвердить свой доход справкой по форме банка (с предоставлением трудовой книжки или трудового договора), то принять этот доход банк не сможет. Если подтвердите - то шансы есть, заключать брак не обязательно. Успехов!


* * *

юлия

Кира мой доход составляет 24500руб. я не за мужем могу я получить ипотеку 1500000руб на сколько лет мне могут дать и какой будет ежемесечный платеж?


Уважаемая Юлия! При указанном вами доходе сумма ипотечного кредита сроком на 20 лет составит 1 100 000р., для получения кредита в размере 1 500 000р., необходим доход в размере 34 500р. (на эту сумму вы можете привлечь созаемщиков). Успехов!


* * *

Виктор

Здравствуйте. город СПб. у меня с мамой совместный доход 45000 р.Дадут ли нам кредит 1,4 млн. рублей на 10 лет, если первоначальный взнос 700 т. р., процентная ставка 12,85%?


Уважаемый Виктор! Да, по своему доходу вы выходите на эту требуемую вами сумму, в крайнем случае можно получить кредит на более длительный срок, а погашать досрочно (без штрафов и комиссий). Успехов!


* * *

Светлана

Кира, а если мы найдем созаемщика (сколько надо 1-го или 2-х?) то на сколько дадут ипотеку и по сколько надо будет платить в месяц? объясните пожалуйста про со заемщика! что именно надо? Спасибо!


Уважаемая Светлана! Созаемщики - это стороны кредитного договора, доходы которых учитываются в качестве совокупного дохода и, соответственно увеличивают сумму ипотечного кредита. Созаемщики не приобретают право собственности на квартиру, несут обязательства по кредитному договору солидарно с заемщиком (в случае не исполнения договора, возможно привлечение созаемщика к ответственности). Для привлечения Созаемщика необходимо внесение данных в Заявку на получение кредита и пакет документов, аналогичный пакету на Заемщика. Чтобы понять, сколько надо Созаемщиков, какова будет сумма кредита и прочее, необходимо понимание - какая сумма вам нужна в принципе, какой есть доход, и из этого исходить.


* * *

Милана

Здравствуйте. У нас такая ситуация: Проживаем в Казани. Я не работаю, муж военный служит по контракту зарплата 28000, есть трехлетняя дочь. Можем ли мы взять ипотеку без первончального взноса, в собсвенности квартиры нет(снимаем)??? Какая программа кредитования нам подойдет? И на какую максимальную сумму мы можем рассчитывать??? И еще дадут ли ипотеку без прописки в Казани?


Уважаемая Милана! К сожалению, я не знаю, какие банки работают в Казани, но если на рынке работают несколько банков, я полагаю, что можно будет подобрать программу, позволяющую вам взять ипотечный кредит. При сумме дохода 28 000р.,и средней ставке 12%, можно претендовать на сумму в размере 1 150 000р. (срок – 20 лет). Обратитесь к специалистам в Казани, консультации в банках или в агентствах бесплатные. Успехов!


* * *

Виктория

Здраствуйте, уважаемая Кира Валерьевна, мы с мужем хотим оформить ипотеку (1900000р) на 10 лет, у нас молодая семья, есть маленький ребенок, какой должен быть первоначальный взнос при получении ипотеки, и какую сумму нам придется выплачивать ежемесячно, под какой процент? Заранее огромное спасибо!


Уважаемая Виктория! Как молодой семье, можно подобрать программу, устанавливающую минимальный размер первоначального взноса в размере 10%, то есть вам потребуются собственные средства в размере 190 000р. При сумме кредита в размере 1 710 000р., необходимо иметь доход (при сроке кредита 10 лет) в размере 53 000р., сумма платежа составит 23 500р., но ипотечный кредит тем и выгоден, что его можно взять на более длительный срок (и погашать раньше, если будет возможность), скажем, при сроке кредита в 20 лет, достаточным будет являться доход в размере 40 000р., а ежемесячный платеж будет составлять 17 000р. Данные параметры указаны при ставке 11%. Успехов!


* * *

Светлана

Кира это опять Светлана. Я хотела добавить что рассчитываю выйти на работу уже в сентябре. может это тоже повлияет на решение банка? до беременности у меня была ЗП 20000р


Уважаемая Светлана! Ваш предстоящий выход, к сожалению, не повлияет на решение банка, необходимо получение реального дохода. Успехов!


* * *

Светлана

Здравствуйте! Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. муж работает официально почти 1.5 года средняя заработная плата у мужа 20-22т.р. нам нужно 2600000р. могут ли нам дать такую сумму если первый взнос будет 1200000р. на и сколько надо будет платить ежемесечно? заранее спасибо!


Уважаемая Светлана! К сожалению, если учитывать только доход супруга, то максимальная сумма кредита составит не более 1 000 000р., чтобы получить кредит в размере 1 400 000р., необходимо иметь доход в размере 30 500р. (на эту суммы можно привлечь созаемщиков). Успехов!


* * *

эрмине

здравствуйте у нас с мужем доход семьи составляет 55000р могу оформить ипотеку без первоначального взноса ?


Уважаемая Эрмине! Если ваш доход подтверждается официально, то мы сможем вам помочь подобрать программу, предусматривающую возможность получения кредита без первоначального взноса. С указанным вами доходом вы сможете претендовать на сумму в размере 2 000 000р. Успехов!


* * *

Ирина

Добрый день! мне 40 лет, моя зарплата 53000 (официальная). какую сумму ипотечного кредита может дать банк (период 15 лет)


Уважаемая Ирина! При указанных вами параметрах вы можете претендовать на сумму в размере 2 100 000р., сумма ежемесячного платежа при этом составит 23 850р. Успехов!


* * *

Дарья

Здравствуйте, я мать-одиночка доход 28.000р могу ли я взять ипотеку.


Уважаемая Дарья! С вашим доходом при сроке кредита 25 лет можно претендовать на получение суммы в размере 1 285 000р., если этой суммы достаточно для приобретения недвижимости, то вы сможете подучить кредит без привлечения созаемщиков/поручителей. Успехов!


* * *

Наталья.

Добрый день! Я хочу приобрести в ипотеку дом и перестроить его(сделать пристрой, возвести мансарду). Имею ли я на это право? Ведь меняется площадь дома, изменяется залоговая стоимость... Должна ли я это согласовывать с Банком? Если в договоре это не прописывается. Спасибо!


Уважаемая Наталья! Действия залогодателя (вас в данном случае) не должны приводить к существенному уменьшению стоимости предмета залога (дома в данном случае), к порче или уничтожению, в противном случае залогодержатель (банк) может потребовать досрочного исполнения обязательств (погашения всей суммы ипотечного кредита), если же ваши действия приводит к повышению стоимости жилого помещения, то нарушений не будет (но и потребовать от банка изменения условий договора в связи с изменившимися условиями вы не сможете), обязанности залогодателя устанавливаются как договором, так и законом. Успехов!


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Мой доход составляет 21.000, у мужа официально в пределах 20.000. На какую сумму мы можем претендовать, взяв ипотеку сроком на 15 лет? Спасибо.


Уважаемая Татьяна! Исходя из вашего дохода, при сроке кредита 15 лет, вы сможете выйти на сумму в пределах 1 630 000р., но если вы возьмете кредит сроком на 25 лет (а погасить можно и за 15 лет без штрафов и комиссий), то максимальная сумма составит 1 880 000р. Успехов!


* * *

Ольга Р.

Здравствуйте! подскажите пжлста, какой общий доход нужно иметь супругам, чтобы дали ипотеку 2,5млн.р. в Газпромбанке под 10,5% на 20 лет с первон.взносом 1млн.р. Прописаны в Калужской обл., желаемая недвижимость в Москве. спасибо


Уважаемая Ольга! При указанных вами параметрах, достаточным будет доход в размере 55 456р., сумма ежемесячного платежа составит 24 960 рублей. Успехов!


* * *

Ольга

Здравствуйте, я хочу в ближайшее время взять ипотечный кредит в размере 550 000 руб. на покупку квартиры со своим парнем и оформить его на себя, но у меня есть 3 группа инвалидности и имею доход только от пенсии по инвалидности 5 т.рублей. Мой парень работает не официально, ему не дадут кредит. Вместе с ним наш доход составляет 16 тысяч рублей. Могут ли нам выдать ипотеку в размере 550 000 руб.?


Уважаемая Ольга! К сожалению, если ваш парень не сможет подтвердить доход, то получить ипотечный кредит будет очень сложно, так как банк не принимает доходы "со слов", а вы как единственный заемщик не сможете получить кредит, возможно, у вас есть родственники или иные лица, которые могли бы выступить в качестве созаемщиков? Это бы вам помогло! Успехов!


* * *

Екатерина!

Здравствуйте! У мужа зарплата 30 000 р. и хотим взять в ипотеку 2 000 000 р. на 30 лет при этом воспользоваться мат капиталом, сколько составит платеж ежемесячно? Спасибо!


Уважаемая Екатерина! С указанным вами доходом вы сможете претендовать на сумму не более 1 420 000р., в этом случае платеж составит 13 500р., для получения кредита размером 2 000 000р., необходим доход в размере 42 325р., вы можете привлечь созаемщиков с целью увеличения дохода (родственников или третьих лиц). Успехов!


* * *

аня

добрый вечер скажите пожалуйста мат капитал если второй ребёнок новорождёный можно получить капитал до 3 лет


Уважаемая Аня! Да, для улучшения жилищных условий, возможно использовать средства материнского капитала до достижения ребенком возраста 3 лет. Успехов!


* * *

Радмиль

Здравствуйте!!! вопрос: я заканчиваю учебу, потом меня берут на работу, со статусом молодой специалист, я хочу взять ипотеку, но в другом городе, дадут ли мне ипотеку в другом городе, и оставят ли за мной статус молодого специалиста?? спасибо:)


Уважаемый Радмиль! Есть программы банков, не предъявляющих в качестве обязательного требования постоянную регистрацию в регион получения ипотечного кредита и приобретения жилого помещения. Что касается вашего статуса как молодого специалиста - наличие ипотечного кредита никоим образом не влияет на этот статус, это понятие, связанное с трудовыми отношениями. Успехов!


* * *

Валерия

Кира, здравствуйте! Какую гарантию ваша фирма дает, что ипотеку одобрят? ваши услуги оплачиваются в любом случае, даже если будет отказ в получении ипотеки?


Уважаемая Валерия! Наша компания, являясь профессиональным ипотечным брокером, проводит такую же оценку клиента на предмет возможности получения ипотечного кредита, как и сами банки, в случае возникающих сомнений в наличии положительной кредитной истории, мы обладаем инструментами получения информация из Бюро кредитных историй, мы анализируем документы и конкретно вашу ситуацию и соотносим с требованиями разных банков. После проведенной оценки, если мы с вами заключили договор об оказании услуг по получению для вас положительного решения в банке, мы гарантируем вам результат. В любом случае, оплат наших услуг осуществляется только после получения нашей компанией для вас ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО кредитного решения в размере не менее 90% от суммы, согласованной нами в договоре. При получении отказа или получении положительного решения на сумму менее 90% от согласованной нами суммы в договоре, оплата клиентом не производится.


* * *

Виктория

Здравствуйте. Можно ли взять ипотеку, не имея своего имущества? Слышала что до 35 лет недают ипотеку если нет никакой собственности. Заранее спасибо.


Уважаемая Виктория! Ипотечный кредит и предоставляется с целью приобретения недвижимости лицами, которые не имеют возможности приобрести недвижимость за собственные средства, отсутствие недвижимости на момент обращения за ипотечным кредитом не является основанием для отказа в его предоставлении. Успехов!


* * *

светлана.

здравствуйте! у меня такой вопрос. кредитная история у меня хорошая. у мужа еще до брака кредитная история была испорчена. возможно даже невыплачен долг. могут ли мне из-за этого отказать в кредите?


Уважаемая Светлана! Лица, состоящие в браке, автоматически по ипотечному кредиту выступают в качестве Заемщика и Созаемщика, и кредитная история каждой стороны по кредиту рассматривается и будет иметь значение при принятии решения. Но если вы не связаны доходами супруга (если вашего дохода хватит для получения требуемой вами суммы по кредиту), можно заключить брачный контракт, который установит раздельную собственность на имущество, вы выступите и единственным заемщиком по кредиту и единственным собственником приобретенной квартиры. Успехов!


* * *

Аида

Добрый день. Подскажите пожалуйста какие банки могут про кредитовать мужчину 52 лет.


Уважаемая Аида! Есть банки, которые в качестве максимального возраста Заемщика устанавливают возраст 75 лет (Сбербанк, ВТБ24), и практически все банки работают с заемщиками, предельный возраст которых определяется возрастом 65 лет. Успехов!


* * *

Вадим

Здравствуйте! У меня такой вопрос! Мы с женой хотим взять кредит на ипотеку как молодая семья, общий доход составляет 45т.р., в собственности есть комнтата в общежитии общ.площадь 21,3кв.м., какую сумму кредита нам смогут одобрить? Заранее спасибо!


Уважаемый Вадим! Указанный вами доход (если он подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ), позволит вам претендовать на сумму в размере 1 960 000р. Успехов!


* * *

Александр

Здравствуйте! У меня такой вопрос хотим оформить ипотеку на покупку дома, у жены доход 20000 у меня 35000. Есть ребенок, имеется взнос 2мил. сумму хотим взять 6 мил. на 25лет. Возможно, ли нам взять ипотеку ?


Уважаемый Александр! Если учитывать указанный вами доход, по программе ипотечного кредитования на покупку дома ставки в среднем составляют 13% и выше, максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, составляет 2 100 000р. Успехов!


* * *

Мария

Здравствуйте! У меня несколько вопросов: 1. У меня есть доля в кв.родителей, это может как нибудь повлиять на решение при ипотечном кредите в худшую сторону? 2. У нас пер. взнос 400 000р. общий доход 54000р., на какую сумму можем расчитывать?


Уважаемая Мария! Наличие у вас доли в праве собственности на жилую недвижимость не является препятствием для принятия решения по кредиту, даже будет являться плюсом (как наличие дополнительного актива). По указанному вами доходу, если доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то можно выйти на минимальную ставку по кредиту в размере 10,6-11,2% годовых. В этом случае при сроке кредита 20 лет (можно погашать и досрочно) вы сможете выйти на сумму в размере 2 350 000р. Успехов!


* * *

марина

может ли банк отказать в военной ипотеке если у продавца квартиры дочь проживает за границей


Уважаемая Марина! Не понятен вопрос, дочь имеет долю в квартире, которую продает, и не может представить доверенность на продажу? Или просто сам факт ее проживания вас смущает? При совершении сделки купли-продажи квартиры законодательство предъявляет требования к составу документов, определяемых в каждом конкретном случае, факт проживания кого-то за границей (если это не влияет на возможность предоставления всех необходимых документов) не может являться основанием для отказа. Успехов!


* * *

Рамиля

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какую сумму кредита нам могут одобрить, если у меня доход 23000 р., у мужа 11500 р., оба работаем официально. Хотели бы взять кредит на ипотеку как молодая семья.


Уважаемая Рамиля! Если у вас полностью подтвержденный доход справкой по форме 2-НДФЛ, то можно претендовать на получением ипотечного кредита по самым низким ставкам в размере 10,2-11,6% годовых, в этом случае при сроке кредита 25 лет (можно погашать и досрочно), сумма ипотечного кредита составит 1 584 000р. Успехов!


* * *

игорь

здравствуйте. у меня вопрос ! сколько будет ежемесячный платеж если я хочу взять ипотеку 1.800.000 доход 50.000


Уважаемый Игорь! Если вы возьмете указанную сумму сроком кредита на 20 лет при средней ставке 12%, сумма ежемесячного платежа составит 19 820 рублей, указанного вами дохода хватит для получения кредита в такой сумме. Успехов!


* * *

Земфира Г.

Здравствуйте! Я работаю официально, по 2-НДФЛ доход 17000. Муж неофициально, подтвердить доход не сможет. Необходима сумма 600 тысяч. на ипотеку. В моём случае муж обязательно является созаёмщиком? Или есть возможность взять родителей (им 60 лет, сумма двух пенсий 16000). Возможно ли если оформить развод, а потом привлечь родителей?


Уважаемая Земфира! Ваш доход (даже без учета родителей и с учетом супруга, который не может подтвердить свой доход) позволит вам получить кредит в размере 600 000р., чтобы супруг не участвовал в качестве созаемщика оформите брачный контракт, который установит раздельную собственность супругов на имущество, в этом случае вы будете выступать единственным собственником квартиры (и даже при разводе супруг никаких прав на нее иметь не будет).


* * *

гуля

Здравствуйте! Можем ли мы взять ипотеку, если у мужа зарплата 17000, я работаю не официально, двое детей. первоначалка мат.капитал


Уважаемая Гуля! С доходом в 17 000р., можно выйти на сумму в размере 780 000р. Успехов!


* * *

Максим

здравствуйте, я не женат, зп 22000руб. на какую сумму я могу расчитывать?


Уважаемый Максим! Вы сможете претендовать на сумму в размере 1 000 000р. Успехов!


* * *

Ольга

Подскажите, мать одиночка подходит под какую либо программу по преобретению жилья?


Уважаемая Ольга! Если вашего дохода хватит на получение ипотечного кредита для приобретения жилого помещения, то ваш статус матери-одиночки никоим образом не повлияет на возможность получения кредита. Успехов!


* * *

Ольга

Здравствуйте. Я проживаю и прописана в Липецкой обл. хочу взять ипотеку на приобретение комнаты в г.Москва. какой банк даст ипотеку?


Уважаемая Ольга! Я советую вам обратиться к соответствующим специалистам в г. Москве. Успехов!


* * *

юля

здравствуйте, у мужа зп 20000, у меня 5000, на какую сумму ипотеки мы можем рассчитывать?


Уважаемая Юля! Ваш доход позволит вам претендовать на сумму в размере (при сроке кредита 25 лет) 1 150 000р. Успехов!


* * *

Анна

Здравствуйте. Меня зовут Анна. хотели бы встать на очередь как молодая семья. Муж гражданство украина, а я прописана в Тюменской области, но живем в Москве есть ребенок. Муж работает не официально, у меня зарплата 25000 тыс рублей. Реально нам попасть на эту программу?


Уважаемая Анна! Мы оказываем услуги в сфере получения коммерческой ипотеки, все вопросы вам необходимо адресовать по вашему месту регистрации в администрации района. Успехов!


* * *

Екатерина

Здравствуйте.в данный момент я нахожусь в декретном отпуске со вторым ребенком. муж официально получает 11 тыс.руб. могу ли я взять ипотеку под мат. капитал.


Уважаемая Екатерина! Если у вас не хватает суммы в размере, равном сумме материнского капитала, то при соблюдении определенной процедуры, можете. Если у вас вообще нет денежных средств, то доход вашего супруга (даже с учетом материнского капитала) не позволит вам выйти на сумму, достаточную для приобретения недвижимости. Успехов!


* * *

Екатерина

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я хочу взять ипотечный кредит, но дело в том что я в разводе и уменя есть малолетняя дочь. Моя зарплата составляет 30 т.р. На какую сумму я могу расчитывать. Первоночальный взнос 200 т.р


Уважаемая Екатерина! При вашем доходе вы сможете претендовать на сумму в размере 1 370 000р. Успехов!


* * *

Владимир

здравствуйте у нас есть 1200000 рублей хотим взять в ипотеку 600000 рублей жене 29 лет мне 39 лет какой кредит выгоднее?


Уважаемый Владимир! Не совсем поняла вопрос, выбираете между потребительским и ипотечным кредитом? Выгоднее, конечно, ипотечный, так как ниже ставки, больше сроки. Что касается выбора конкретных банков - это услуга у нас платная, при заключении договора с клиентом, мы гарантируем выбор самой выгодной программы, при этом оплата услуг осуществляется после получения ипотечного решения на имя клиента.


* * *

Евгения

дадут ли ипотеку на покупку доли в квартире если остальная часть уже наша


Уважаемая Евгения! Не все банки практикуют такую сделку, особенно между родственниками.


* * *

Евгения

Добрый день! Мы с мужем собираем документы для участия в областной целевой программа "Обеспечение жильем молодых семей в РО". 1 пункт в перечне этих документов такой - "Уведомление Заемщику(ам) о Предварительном решении о предоставлении Ипотечного кредита. (любой банк)". Куда лучше обратиться и какие документы нужны дл получения такого документа? Заранее спасибо.


Уважаемая Евгения! Не совсем понимаю, в какой области вы находитесь, но видимо не в Новосибирской, наша компания оказывает услуги на территории НСО. Попробуйте обратиться в Сбербанк, ВТБ24, перечень документов стандартный: копии всех документов (паспорта, свидетельства, документов об образовании), документы, подтверждающие доход (справка 2-НДФЛ) и трудовую занятость. Успехов!


* * *

Елена

Здравствуйте, мы являемся молодой семьей, есть 1 ребенок, дадут ли нам ипотеку на 2000000млн.р., совместный доход 43т.р., первоначального взноса нет


Уважаемая Елена! С вашим доходом вы можете претендовать на ипотечный кредит в размере 1 560 000р. Успехов!


* * *

Анна.

Можно ли получить кредит в 1500000, если работает только один муж, зп 25000 р. Я в декретном отпуске, двое детей. Есть материнский капитал. На приобретение в деревне дома стоимостью 1500000. Спасибо.


Уважаемая Анна! Первое, что смущает, желание купить дом в деревне: необходимо понимать, что банк, предоставляя ипотечный кредит, предъявляет требования и к жилому помещению, которое приобретается за счет кредитных средств, в частности к его территориальной удаленности (не более 70 км. от города). Что касается дохода - при таком размере дохода вы сможете претендовать на сумму в размере не более 1 000 000р. Успехов!


* * *

Тамара

Здравствуйте. нам дали ипотеку сумму 1 399 000 мы нашли дом за 1 100 000 как нам снять оставшуюся сумму?


Уважаемая Тамара! Вы не сможете "снять" оставшуюся сумму, так как ипотечный кредит носит целевой характер, но и проценты по ипотеке будут считаться именно с суммы, по которой вы приобретете жилое помещение. Успехов!


* * *

Нина.

Здравствуйте, муж хочет взять ипотеку в 2мил 800т рублей под залог трехкомнатной квартиры,на покупку дома. Ему 47 лет и доход в месяц составляет 80000 рублей. И нужно ли платить банку первый взнос и какой?


Уважаемая Нина! При получении ипотечного кредита под залог имеющегося жилья первоначальный взнос не нужен, но необходимо понимать, что банк предоставляет не более 70% стоимости жилого помещения, передаваемого в залог, то есть, если вам необходима сумма в размере 2 800 000р., стоимость вашей квартиры (по данным независимого оценщика) должна составить не менее 4 млн.руб. При получении такого кредита есть много нюансов, влияющих на процентную ставку и срок кредита.


* * *

надежда

здравствуйте! скажите пожалуйста, могут ли нам дать ипотеку без созаемщиков и поручителей в Московской области, чистый доход мужа примерно 30000, есть дополнительный доход не официально, я в декретном отпуске, если мы прописаны в другой области.


Уважаемая Надежда! Есть банки, для которых не имеет значения территориальная принадлежность заемщиков (главное гражданство РФ, а в некоторых банках можно получить ипотечный кредит и без гражданства РФ), единственное требование в таком случае - наличие филиала банка в том месте, где вы зарегистрированы. Что касается суммы кредита, если ориентироваться на подтвержденный доход в размере 30 000р., то при сроке кредита 25 лет, можно выйти на сумму в размере 1 380 000р. Успехов!


* * *

Маруська

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дадут ли нам кредит в сумме 2,5 млн. руб. и на какой срок если есть первоначальный взнос 650 тыс. руб. совокупный доход 75 тыс. руб., иждивенцев нет, мне 23 года, гражданскому мужу 25 лет. Оба участники зп проекта в Сбербанке, работаем на своих предприятиях уже больше 3 лет. Зп вся белая, подтверждается по справке 2НДФЛ. Квартира в строящемся доме по цене 3,1 млн. руб. Квартиру не снимаем, живём с мамой гр. мужа. Прописка Моск. обл, квартиру покупаем в том же городе, где живём и прописаны. Муж имеет 1\3 долю в 3х-комнатной квартире, в которой проживаем на данный момент.
Заранее спасибо за ответ!


Уважаемая Маруська! У вас прекрасные шансы получения ипотечного кредита. Так как квартира находится в строящемся доме, выясните у застройщика, какими банками данная стройка аккредитована, так как только в этих банках возможно получение кредита на еще не достроенное жилое помещение. Что касается наличия доли в праве собственности вашего супруга, это никоим образом не скажется на возможности получения кредита (даже будет являться плюсом). Успехов!


* * *

Татьяна

Здравствуйте! У мужа з\п по справке 2-ндфл 10000 руб, но реально он получает 50 000-60 000 руб. Я в декретном отпуске(2-е детей). Какую сумму вы можете предоставить для оформления ипотеки и на какой срок с использованием материнского капитала?


Уважаемая Татьяна! Во-первых, лично наша организация ипотечного кредита не предоставляет, кредиты выдаются банками-партнерами, программы которых, а также требования к заемщикам и особенности предоставления ипотечного кредита мы знаем в совершенстве. Во-вторых, если ваш супруг сможет подтвердить свой доход (не официальный) справкой по форме банка, то вы сможете претендовать на сумму в размере (сроком кредита 25 лет) 2 300 000р., если же вы не сможете подтвердить не официальный доход, то максимальная сума кредита не превысит размера 450 000р. Успехов!


* * *

эдуард

здравствуйте. Мой месячный доход 12500 руб. У жены 6300руб . Какую сумму можем получить по ипотеке и можем ли взять потребительский кредит и на какую сумму можно расчитывать. За ранее спасибо.


Уважаемый Эдуард! Что касается ипотечного кредита - с вашим доходом (если он подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ), вы можете претендовать (сроком кредита на 25 лет) на сумму в размере 870 000р., что касается потребительского кредита - наша компания эти услуги не предоставляет. Успехов!


* * *

татьяна.

здравствуйте! я нахожусь в отпуске по уходу за ребёнком, муж работает зп.40-50000. у меня испорчена кредитная история, сможет ли муж взять ипотеку? заранее спасибо!


Уважаемая Татьяна! Мы предлагаем вам услугу по проверке вашей кредитной истории, и исходя из ситуации, предложим вам решение по ипотечному кредиту. Я направлю вам все координаты и информацию на личную почту. Успехов!


* * *

Салкынай Анарбаева

Здравствуйте! мне 27лет моя зарп-та 20000, а муж офиц-но не устроен, но есть зарп-та 30000, можем ли мы взять ипотеку на квартиру.


Уважаемая Салкынай! Если вы не сможете подтвердить доход супруга по форме банка, то при доходе размере 20 000р. сроком на 25 лет вы сможете претендовать на сумму не более 800 000р. Успехов!


* * *

Татьяна

Можем мы с мужем получить ипотеку на 600.000 тысяч рублей если муж бюджетник и получает 7.500 тысяч в месяц, а я работаю неофицально и получаю 5.000тысяч в месяц.


Уважаемая Татьяна! Если вы не сможете подтвердить свой доход справкой по форме банка, то доход вашего супруга не позволит вам выйти на необходимую вам сумму. Успехов!


* * *

Ирина

Здравствуйте, можно ли получить если судим


Уважаемая Ирина! Эти вопросы индивидуальны, все зависит от основании судимости (категория преступлений), и позиций службы безопасности разных банков.


* * *

ирина.у.

могу ли я получить в сбербанке 100000р, если есть первый взнос-500000р, материнский капитал и совокупный доход с мужем-25000. спасибо.


Уважаемая Ирина! По указанным критериям вы вполне можете претендовать на указанную вами сумму, но есть ипотечные программы иных банков, гораздо выгоднее, чем программы Сбербанка. Успехов!


* * *

Александр

Здраствуйте. Могу ли я взять ипотечный кредит на однокомнатную квартиру в новостройке. цена её 550000 рублей! Зарплата у меня 35-и выше. но офицеально по справке 2 ндфл с работы могут дать только 10 000. есть для первоночального взноса 170 000 рублей.


Уважаемый Александр! Необходимо узнать у застройщика, аккредитована ли стройка в банке, с целью предоставления ипотечного кредита этим банком (в противном случае кредит под залог приобретаемого жилья получить будет невозможно). Если вы сможете подтвердить свой доход не только справкой 2-НДФЛ, но и справкой по форме банка (не официальную часть), то банк примет эти доходы. Для получения суммы в размере 550 000р., сроком на 20 лет, достаточным будет доход в размере 16 000р. Успехов!


* * *

Генадий

Добрый день, хочу поинтересоваться входит ли первоначальный взнос по ипотеке в сумму ипотеки т,е я хочу взять 1 млн плачу зоо тр первоначальный взнос, смогу я потом купить квартиру за 1300000тр ?


Уважаемый Геннадий! Если у вас есть собственные средства в размере 300т.р, и вам одобрят кредит в размере 1 млн.р., то вы сможете приобрести квартиру стоимостью 1 300 000р. Успехов!


* * *

Мира

Здравствуйте! Зарплата у мужа 20000т.р., у меня 10000т.р. хотим взять ипотеку, какая максимальная сумма может быть нам представлена (есть ребенок)?


Уважаемая Мира! При доходе в 30 000р. (в случае подтверждения дохода справкой 2-НДФЛ), вы можете рассчитывать на сумму сроком кредита 20 лет в размере 1 300 000р. Успехов!


* * *

Сергей.

здравствуйте! хочу взять кредит на покупку квартиры с этих же денег погасить действующий кредит в 200 000 заработная плата в среднем 24000 тыс.руб возможно ли это?


Уважаемый Сергей! Нет, предложенная вами схема не возможна, так как денежные средства имеют целевое значение - для приобретения недвижимости, и перечисляются продавцу квартиру при предоставлении свидетельства о праве собственности на жилое помещение, приобретенное с помощью ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Юлия

Могу ли я с ребенком встать на социальную ипотеку ,находясь с мужем в разводе,живя одна с ребенком. и может ли банк отказать в выдаче кредита, если имеется плохая кредитная история?


Уважаемая Юлия! Социальная ипотека - еще не полностью готовая для реализации программа, подробности узнавайте в администрации по месту жительства. Что касается плохой кредитной истории - необходимо понимать, насколько она у вас испорчена, так как критерии "плохой" кредитной истории у банков разные. Успехов!


* * *

Диана

Здраствуйте! мой муж работает на постоянке на севере, прописан там же. у меня прописка здесь. нам могут дать ипотеку там, где я прописана?


Уважаемая Диана! Есть ипотечные программы, предусматривающие возможность получить ипотечный кредит в регионе, отличном от региона прописки и места получения дохода. Необходима более конкретная информация по вашей ситуации, чтобы предоставить вам квалифицированный ответ. Успехов!


* * *

Татьяна

Уважаемая Кира! Я мать-одиночка. Хочу взять ипотеку на приобретение вторичного жилья. Доход основной составляет 9000-10000р. Дополнительный 17000р. Алименты 5000р. На какую сумму я могу рассчитывать, если были задержки с выплатами кредитов.


Уважаемая Татьяна! Если вы сможете подтвердить дополнительный доход, то при сроке кредита сроком 20 лет, вы сможете выйти на сумму в пределах 1 300 000р., что касается просрочек - у разных банков разные подходы, необходима точная информация по вашей кредитной истории (сумма кредита, количество просрочек, дни просрочки и пр.). Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте! Хотели приобрести жилье по соц.ипотеки,нам сказали раз я и муж прописаны у родителей, то родители вписываютя, если у них есть какое либо другое жилье и они являются собственниками. Вопрос: так ли это? и является ли дача и дом в деревни как собсвенность родителей на рассмотрения? А может нам данная родительская собсвенность в наследство не достанется? лет 5 назад таких условий соц ипотеки не было.


Уважаемая Наталья! К сожалению, наша компания специализируется на предоставлении профессиональной помощи в получение "рыночного" ипотечного кредита, все тонкости социальной ипотеки нам не известны. Данным вопросом занимаются администрации районов, которые наделены соответствующими полномочиями и знаниями. Успехов!


* * *

Катерина

Здравствуйте! Я работаю в детском саду медицинской сестрой, оклад 4300р-зарплата 8000р, муж официально не работает, есть первый взнос 300000т.р., могу ли я взять ипотеку, если да, то на какую сумму могу расчитывать? Заранее спасибо.


Уважаемая Катерина! С вашим доходом (при отсутствии возможности подтвердить доход супруга) сумма ипотечного кредита будет крайне мала - не более 350 000р. на 20 лет. Успехов!


* * *

Татьяна

Здравствуйте, дают ли жилищный кредит на покупку доли собственности частного дома? И может ли быть поручителем женщина 53 лет?


Уважаемая Татьяна! Сделки с приобретением доли - скорее исключение, чем правило, при этом доля должна быть последней (то есть в собственность должен поступить весь объект недвижимости), необходима более конкретная информация по вашей ситуации, чтобы точно понять пределы возможного. Что касается поручителей (созаемщиков), их возраст будет сказываться на максимальном сроке кредита (по разным программам предельный возраст варьируется от 65 до 75 лет). Успехов!


* * *

Екатерина.

Здравствуйте! Муж работает официально, ЗП 38 000 Я не работаю, у нас 1 ребенок, ждем второго. Хотим взять Ипотеку первый взнос около 1 000 000 и хотим еще в первый взнос внести материнский капитал, взять хотим еще 1 000 000 . Реально ли это? Может ли негативно повлиять на решение банка тот факт, что у меня в собственности есть земельный участок (дача) без дома? С Уважением.


Уважаемая Екатерина! В вашей ситуации вполне можно претендовать на требуемую вами сумму, включая возможность увеличения первоначального взноса за счет средств материнского капитала Факт наличия у вас земельного участка будет являться даже плюсом (как наличие активов).


* * *

Елена

Здравствуйте! У меня к Вам такой вопрос хотим оформить ипотеку на покупку дома двое детей, я в декретном отпуске у мужа доход 40000 имеется материнский капитал которым мы хотели бы воспользоваться. Сумму хотим взять 700000 тысяч. У нас в сбербанке есть еще кредит платеж по которому 15000. Возможно ли нам взять ипотеку и на какую сумму нам могут дать добро или все таки предыдущий кредит надо гасить? Поручители будут с зарплатой примерно 20000. Еще вопрос можно воспользоваться мат. капиталом если ребенку нет 3 лет. Спасибо большое за ответ


Уважаемая Елена! С вашим доходом (с учетом поручителя) вы вполне выйдите на сумму, требуемую вам для приобретения дома. Специально погашать кредит не стоит, главное, чтобы вы не допускали просрочек по уже действующему кредиту и не скрывали информацию (при заполнении анкеты) о имеющемся обязательстве (так как не предоставление информации будет являться автоматическим основанием для отказа). Проверьте, чтобы и у поручителя была хорошая кредитная история. Что касается возможности использовать средства материнского капитала - с целью улучшения жилищных условий средства мат.капитала могут быть направлены до достижения ребенком возраста 3 лет. Успехов!


* * *

Ирина, Якутск

Здравствуйте, я продаю квартиру 1979 года постройки ,износ 36%. Предоставляют ли банки ипотеку , в частности Сбербанк, для приобретения недвижимости с таким износом и сроком постройки?


Уважаемая Ирина! Я думаю, под указанный вами объект банк должен одобрить ипотечный кредит, так как объект должен быть не старше 1965 г. постройки, и не иметь степень износа свыше 50% (а также не быть аварийным жильем, не пригодным для проживания, не подлежать сносу и прочее). Но конкретные требования банка вы можете узнать в самом банке у соответствующего специалиста заранее, это точно не будет лишним. Успехов!


* * *

Ольга.

Здравствуйте, скажите как оформить ипотеку молодой семье в сельской местности. муж работает неофициально, я нахожусь в декретном отпуске, двое детей.


Уважаемая Ольга! К сожалению, без официального трудоустройства вашего супруга (так как декретные не принимаются банком) получить ипотечный кредит не представляется возможным. Успехов!


* * *

Роман

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мне 22 года, работаю учителем з/п 30000. 10000 репетиторство (но оно не официально) маме 54 года-з/п 20000. можем ли мы взять с ней вдвоем ипотеку?


Уважаемый Роман! Так как репетиторство никак не подтверждается, то ваш доход подтверждается в размере 50 000р., вы можете взять ипотеку с мамой, при этом возможны 2 варианта получения ипотечного кредита: либо по программе с минимальной ставкой, но сроком всего на 10 лет (по возрасту вашей мамы), в этом случае сумма кредита составит 1 633 000р., либо с большей ставкой, но сроком на 20 лет, в этом случае сумма кредита составит 1 863 000р.


* * *

Андрей

Здравствуйте! У меня доход 36000 руб у жены 20000 руб можем ли мы расчитывать на сумму 1400000 руб, доход подтверждён справками! Спасибо!


Уважаемый Андрей! С вашим доходом и наличием справок по форме 2-НДФЛ вы можете претендовать на сумму (по программам АИЖК с минимальной процентной ставкой 10,6%-11,2% годовых) сроком на 20 лет в размере 2 400 000р.


* * *

Ильнур

Здравствуйте! Мне 27лет, супруга не работает, есть сын,зарплата 45000руб., дадут ли мне ипотеку в размере 1500000 и если да на какой срок?


Уважаемый Ильнур! Вы вполне по своему доходу проходите на требуемую вам сумму ипотечного кредита. Параметры кредита будут уточнены при предоставлении более полной информации, но при средней ставке в размере 13% годовых и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж по кредиту составит 17 570р. Успехов!


* * *

Ирина.

Здравствуйте! Мы хотим купить дом в строящемся котеджном городке. По доходу мы проходим. НО условия продажи такие: земля арендованная, стройка осуществляется в течении трех месяцев, а оплатить необходимо сразу, т.е. нужно оформить ипотеку еще ДО постройки дома. Возможно ли это сделать и как???


Уважаемая Ирина! Есть программы ипотечного кредитования, предусматривающие возможность
получения ипотечного кредита для приобретения земельного участка и строительства дома, но обязательным условием выступает оформление права собственности на земельный участок, в противном случае получить кредит будет невозможно. Есть еще одна возможность - получение ипотеки под залог имеющегося жилья, в этом случае вы можете тратить денежные средства на любые цели.


* * *

Галина Т.

здравствуйте!! можем ли мы с мужем взять ипотеку 500 тысяч на приобретение комнаты? средняя з.плата у мужа 20тысяч, я не работаю, жду малыша


Уважаемая Галина! Да, по своему доходу вы проходите на требуемую вам сумму, если будут искать самостоятельно комнату, помните - немногие банки дают ипотеку под комнату, при этом комната должна быть в общежитии (секционного типа). Успехов!


* * *

Марина

если в закладываемой квартире есть доля ребенка-какой банк может дать ипотеку? нужно всего 550 тыс. по ипотеке . Ребенку 16 лет.


Уважаемая Марина! Ни один банк не возьмет в залог квартиру, долю в праве собственности на которую имеет несовершеннолетний ребенок (до 18 лет). Можно воспользоваться потребительским кредитом, но по нему выше ставки, меньше сроки. Успехов!


* * *

Дмитрий С.

Могу ли я взять ипотеку под покупку жилья другому лицу - тёще, которая будет его собственником?


Уважаемый Дмитрий! Если вы берете ипотеку под залог имеющегося жилья, то можно подобрать программу, предусматривающую такую возможность. При получении ипотечного кредита под залог приобретаемого жилья - только, если основным заемщиком будет теща, а вы созаемщиком (с основным доходом) без приобретения права собственности на жилое помещение. Успехов!


* * *

юлия.

здравствуйте! дадут ли ипотеку мужу ипотеку в размере 1500000 руб, зар плата 33000, я в декретном отпуске, у нас двое детей, имеется материнский капитал!


Уважаемая Юлия! Если доход супруга подтверждается справкой 2-НДФЛ, то вы можете по программам АИЖК (самые низкие ставки по ипотеке) выйти на требуемую сумму в размере 1 500 000р., сумма материнского капитала может быть учтена в качестве средств первоначального взноса. Успехов!


* * *

Анна

Здраствуйте! Мы молодая семья и хотим попробовать взять ипотеку но муж работает без трудоустройства. Я дома с ребенком. У нас есть хоть маленький шансик на ипотеку????


Уважаемая Анна! Если нет официального трудоустройства, справок 2-НДФЛ и по форме банка, то можно воспользоваться только программой получения ипотечного кредита по двум документам (программа действует только при наличии 50% и более собственных средств от стоимости жилого помещения).


* * *

Анна

Здравствуйте, хотим с мужем взять ипотеку, совместный доход в месяц 18 т. рублей дополнительный заработок мужа 15т. рублей к сожалению,подтвердить его ни какой справкой не можем.Капитала, чтобы внести первоначальный взнос у нас нет. Есть ли возможность получить ипотеку по сумме 1 млн. рублей?


Уважаемая Анна! Есть программа банка, предусматривающая возможность получения ипотечного кредита без первоначального взноса, только в случае получения подтвержденного дохода справкой по форме 2-НДФЛ и только на вторичный рынок жилья. При сумме дохода в размере 18 000р., можно претендовать на сумму не более 700 000р. Для получения суммы в размере 1 000 000р. необходим доход в размере 27 000р., на недостающую сумму можно привлечь созаемщиков. Успехов!


* * *

Юлия

Здравствуйте! мужу 22 года работает постоянно, з/п 20тыс. можно ли взять 1500000. и на какой срок, мы молодая семья детей нет а я домохозяйка


Уважаемая Юлия! Доход в размере 20 000р. позволит вам претендовать на сумму в размере не более 1 000 000р. (при ставке 11%, сроком кредита 25 лет), для получения суммы в размере 1 500 000р. необходим доход в размере 33 000р.


* * *

Рамиль

Здравствуйте, можем ли мы с женой взять квартиру в ипотеку, если жена у меня в декретном отпуске сидит дома с ребенком? Зарплата моя белая 33000 р. еще жена получает на ребенка пособие 12000 р. Квартира стоит 2 500 000 р.первон.взнос 300 000р. заранее спасибо


Уважаемый Рамиль! Банки не учитывают доходы, полученные в виде декретных, соответственно можно рассчитывать только на ваш доход в размере 33 000р. Так как ваш доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, можно претендовать на получение ипотечного кредита по стандартам АИЖК с самыми низкими ставками в размере 10,6-11,2% годовых. Для получения кредита в размере 2 200 000р. необходимо иметь доход в размере 48 000р., на недостающую сумму вы можете привлечь созаемщиков. Успехов!


* * *

Юлия

Здравствуйте! могут ли дать моему муж ипотеку на 1500000, его заработная плата 27 тыс. и на какой срок


Уважаемая Юлия! При средней ставке по ипотеке 13% годовых сроком на 25 лет доход вашего супруга позволит вам выйти на сумму 1 077 000р., для получения суммы в размере 1 500 000р. необходимо иметь доход в размере 38 000р., на недостающую сумму вы можете привлечь созаемщиков. Успехов!


* * *

Света

Здравствуйте! мужу 46 лет белая зарплата 9 тыс можно оформить ипотеку на пять лет не хватает 500 тыс


Уважаемая Света! С таким доходом вы не сможете выйти на нужную сумму, но возможно, есть доход, который вы сможете подтвердить справкой по форме банка (не официальный), это повысит ваши шансы. Успехов!


* * *

Алена

Добрый день. могут ли моему мужу дать ипотечный кредит если у меня плохая кредитная история и я являюсь созаемщиком?


Уважаемая Алена! Если ваша кредитная история действительно испорчена таким образом, что является основанием для отказа в предоставлении кредита, то вне зависимости от того, в какой роли вы выступаете по кредиту, вам откажут.


* * *

Наталья.

Здравствуйте. Хотели взять ипотеку. Один млн рублей. Муж работает официально. Предоставил справку 2НДФЛ со средним заработком в 32000. Я работаю не официально. В ипотеке отказали. Сильно ли влияет мое не официальное устройство на одобрение кредита?


Уважаемая Наталья! Если вы работаете не официально, то никакие документы относительно вас предоставлять в банк не нужно (так как в вашей ситуации и не может быть документов, принимаемых банком), лучше если вы пойдете иждивенцем, есть ипотечные программы, не учитывающие наличие иждивенцев (то есть доход банк не уменьшает). Если доход вашего супруга подтвержден справкой 2-НДФЛ, то можно выйти на сумму (сроком 20 лет) 1 525 000р. Возможно, отказ не связан именно с этим фактом.


* * *

анна

здравствуйте мы с мужем хотим оформить ипотеку в размере 700 000 рублей его белая зар плата составляет 10000 есть два поручителя с зар платой 16500 и 18000 и первоначальный взнос хотим оплатить материнским капиталом возможно ли получение кредита если мы выплачиваем еще один кредит


Уважаемая Анна! В вашем вопросе нет существенной информации, поэтому отвечу в общем - если вашего дохода хватит на получение ипотечного кредита в размере 700 000р. с учетом уже действующих расходов по кредиту, и если у вас не испорчена кредитная история, то наличие кредита не должно помешать вам получить ипотечный кредит. В общем (если все доходы подтверждены справкой 2-НДФЛ), то при совокупном доходе 44 500р. (доход вместе с поручителями) вы сможете претендовать на сумму 1 900 000р. Успехов!


* * *

Маруся

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, каковы наши шансы на ипотеку в размере 1,8 млн. руб., если совокупный доход у меня и моего гражданского мужа составляет 70 т.р., первоначальный взнос 500 тр.р (квартира стоит 2,3 млн. руб.) у обоих з/п белая подтверждается 2НДФЛ. Еждивенцев нет. Спасибо.


Уважаемая Маруся! У вас прекрасные возможности для получения ипотечного кредита, при этом (так как ваша зарплата полностью подтверждена справкой по форме 2-НДФЛ), вы можете воспользоваться программами по стандартам АИЖК (самые минимальные ставки от 10,6 до 11,2% годовых).


* * *

Ксения

Здравствуйте, хотим с мужем взять ипотеку, совместный доход в месяц 45 т. рублей. К сожалению, капитала, чтобы внести первоначальный взнос у нас нет. Есть ли возможность получить ипотеку по сумме 2 млн. рублей? Зарплата белая только у меня.


Уважаемая Ксения! Исходя из средней ставки по ипотеке 13,5%, доход в размере 45 000р. при сроке кредита 25 лет позволит выйти на сумму 1 800 000р., однако без первоначального взноса взять ипотеку можно в банке только с полностью подтвержденным доходом по справке 2-НДФЛ и только на вторичное жилье. Успехов!


* * *

Наталия

Здравствуйте. скажите дадут ли ипотеку без созаемщиков и без поручителей; чистый доход 27000р.; мне 35лет; 2 иждивенца -дочь и муж. первоначальный есть-250000р. ?спасибо.


Уважаемая Наталия! Если ваш доход полностью подтверждается справкой 2-НДФЛ, то можно подобрать программу банков, не учитывающих наличие иждивенцев с минимальной процентной ставкой по ипотеке в размере 10,7-11,6% годовых, в этом случае при сроке кредита 20 лет вы сможете выйти на сумму порядка 1 200 000р., если этой суммы достаточно для приобретения объекта недвижимости, то ни поручители ни созаемщики не нужны. Успехов!


* * *

Ольга

Здраствуйте! Возможно ли взять ипотеку: Доход 11 000, стаж работы полгода, стоимость приобретаемого имущества 1 600 000, первоночальный взнос 1 200 000, приобретаемое имущество - квартира в новостройке.


Уважаемая Ольга! При приобретении новостройки важно понимать, в каких банках аккредитована эта стройка, и каковы программы банков по ипотечным кредитам, в принципе, при средней ставке 14% годовых (на период строительства) с вашим доходом можно выйти на сумму порядка 400 000р.


* * *

марина

здравствуйте... у нас такая ситуация хотим взять ипотеку но официальная зарплата мужа 7500... а не официальная от 35 до 60 тыщ.... а справку 2ндфл... бояться давать с черной зарплатой...и как нам быть ? смогут ли нам дать ипотеку... и какие документы нужны?


Уважаемая Марина! Если у вас не весь заработок является официальным, то справка 2-НДФЛ и не может быть оформлена на всю сумму, в этом случае оформляется справка по форме банка (банк гарантирует конфиденциальность сведений, поэтому работодатель может не опасаться).


* * *

Марина

Здравствуйте! Мы 24.04.2012г. подали заявку в сбербанк на ипотеку на жилой дом, сказали перезвонят через 10 дней. Ответа нет. Как быть?


Уважаемая Марина! Я не могу отвечать за работников Сбербанка, но думаю, будет не лишним, если вы перезвоните в ипотечный отдел по месту подачи заявки, и уточните статус вашей заявки. Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте!! Скажите пожалуйста, у меня один ребенок, мой доход 20000 руб. у мужа такой же! дадут ли нам ипотеку с минимальным процентом? и дадут ли нам ее вообще!?


Уважаемая Наталья! Если ваш доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то вы сможете выйти на самую минимальную ставку по ипотеке по стандартам АИЖК (средние ставки 10,7-11,6% годовых), отказать в предоставлении ипотечного кредита могут по разным основаниям, но в основе - плохая кредитная история.


* * *

Сергей

Здравствуйте. Моя заработная плата составляет 25000-30000 рублей из которой 6000 рублей официальная. Могу ли взять ипотеку, и возможны ли мне какие то льготы так как я сирота, но не из детдома.


Уважаемый Сергей! Если вы сможете подтвердить не официальную часть заработной платы справкой по форме банка (большинство работодателей делают такие справки своим сотрудникам), то вы сможете претендовать на сумму порядка (при средней ставке 13,5%) 1 075 000р., льготной ипотеки для сирот не предусмотрено. Успехов!


* * *

людмила

официальная зарплата 9600 р. могу ли я рассчитывать на 100000 т.р. кредита


Уважаемая Людмила! Даже при самой минимальной ставке по ипотеке (она действует по программам АИЖК) в размере 11% максимальная сумма с вашим доходом составит порядка 419 000р. Для получения ипотечного кредита в размере 1 000 000р., необходим доход в размере 23 000р. Успехов!


* * *

Анастасия волгоград

добрый день! Скажите пожалуйта можем ли мы получить ипотеку,если официальная з/п мужа 7000р,а я нахожусь в декрете по уходу за ребенком. На какую сумму в банке можно расчитывать при официальной з/п 7000р


Уважаемая Анастасия! Если вы не сможете подтвердить наличие дополнительного дохода (или привлечь созаемщиков), вам будет трудно претендовать на получение ипотечного кредита, так как есть минимальные ставки на содержание заемщика и членов его семьи, и ваш доход просто не позволит вам получить согласие банка. Успехов!


* * *

СЕРГЕЙ Б.

Здравствуйте! Мы хотим взять ипотеку на жилье, но у моей жены плохая кредитная история. Так как мы хотели половину ипотеки погасить материнским капиталом но нам в банке отказали, хотя просрочка была месяц, кредит у нее погашен, но на жену завели почему то плохую кредитную историю, и нам отказали. Как нам поступить чтобы получить ипотеку и воспользоваться материнским капиталом?


Уважаемый Сергей! Я рекомендую вам обратиться к нам напрямую, банки отказывают, не объясняя причин, и возможно, дело не в кредитной истории (возможно, произошла ошибка), при обращении к нам - мы сможем "посмотреть" вашу кредитную историю через специалистов банка и дадим рекомендации. Но по практике могу сказать - просрочка, равная месяцу, не может являться основанием для отказа в предоставлении кредита.


* * *

Евгений

Здравствуйте! А можно ли вообще брать ипотеку если у меня есть в собственности 1\2 квартиры или придется отказываться от своей части? Спасибо!


Уважаемый Евгений! С помощью ипотечного кредита вы можете приобрести недвижимость вне зависимости от наличия у вас имеющейся недвижимости на праве собственности, отказываться не надо. Успехов!


* * *

Елена

Здравствуйте, какие нужны документы для получения ипотеки,если я являюсь единственным учредителем, директором и гл. бухгалтером ООО


Уважаемая Елена! Заемщики - категории собственники бизнеса предоставляют (помимо общих документов: паспорт, свидетельства) учредительные документы юридического лица: устав, свидетельства (ИНН, ОГРН), решение о создании ООО и наделении полномочиями директора и бухгалтера, выспику из ЕГРЮЛ (не старше одного месяца), копию банковской карточки с образцами подписи и печати (для заверения документов), справку по форме банка (о доходах). Перечень может быть дополнен требованиями конкретного банка, в который вы обратитесь.


* * *

Ирина

Здравствуйте! Мы с мужем хотим взять ипотеку в сбербанке, купить квартиру в Подмосковье 2800000 руб, есть 300000 руб первоночальный взнос. Живём и работаем в Москве. Я являюсь ИП, но и работаю могу подтвердить 2НДФЛ 35000руб. Муж является гр.УКР, но может предоставить справку по форме банка. Также есть собственность 2-я квартира в другом городе.


Уважаемая Ирина! Что касается доходов вашего супруга, справка по форме банка принимается банком в случае, когда предоставляется и справка по форме 2-НДФЛ на минимальную сумму, выплачиваемую официально. Что касается вашего дохода – вы можете подтвердить и доход, получаемый по работе по найму, и в качестве ИП (банки рассматривают заемщиков в статусе ИП), для получения ипотечного кредита в размере 2 500 000р. необходимо иметь доход (при средней ставке 13,5% и сроке кредита 20 лет) порядка 67 000р. Успехов!


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Могу ли я получить ипотечный кредит в размере 4 000 000р, имея официальный доход по справке 2НДФЛ 40 000р и неофициальный доход(допол. 80000р). Ипотеку беру одна без созаемщика, на иждивении имеется ребенок. Самое ужасное есть отрицательная кредитная история, но все погашено в 2010г.


Уважаемая Татьяна! Если вы сможете подтвердить неофициальный доход справкой по форме банка, то получается ваш совокупный доход 120 000р., в этом случае вы выходите на ипотечный кредит в размере (при средней ставке 13,5% и сроке кредита 20 лет) 4 470 000р. Что касается плохой кредитной истории - необходимо понимать, насколько у вас была испорчена кредитная история, одно могу вам порекомендовать – не обращаться самостоятельно за кредитом. Мы сотрудничаем с банками, в которых есть практика согласования "сложных" заемщиков.


* * *

Александр

Здравствуйте! Вот такой вопрос. Я, мать и отец подали документы на соц ипотеку, если я в ближайший год женюсь то меня исключат из ипотеки или можно будет включить маю жену в это ипотеку? Ипотека берётся на мать.


Уважаемый Александр! Социальная ипотека - программа, которая не получила распространения на всей территории РФ, в г. Новосибирске в частности. Согласно правительственной программе, на социальную ипотеку могут рассчитывать лица, ожидающие своей очереди на получение жилья, молодые семьи, семьи с детьми и семьи военных. Для каждой из этих категорий действуют свои условия кредитования, но отличаются они не значительно. По указанной программе приобрести в ипотеку можно только квартиры в строящихся домах. Это могут быть квартиры в социальных домах, построенных за счет средств городского бюджета, или в новостройках от застройщиков, входящих в одобренный правительством список фирм. В первом случае заемщику предлагается недвижимость по себестоимости, то есть на 30-50% ниже среднерыночной. Во втором случае, стоимость жилья определяется застройщиком, однако правительство выдает субсидии на внесение первоначального взноса по ипотеке. В этом случае, экономия тоже оказывается весьма существенной, хотя и не такой большой, как в первом случае. И в том, и в другом случае заемщик должен обладать собственным капиталом в размере не менее 10% от суммы сделки, и еще зарплатой, выше установленного банком минимального порога. В каждом регионе и каждом банке свои требования, неизменным остается только требование о стаже работы на последнем месте службы более полугода. Так как в Новосибирске еще программа не действует, то нет возможности вас сориентировать по заданным вами вопросам, но не думаю, что регистрация брака отрицательно скажется в вашем случае, возможно только если ваша семья отдельно (как молодая семья) самостоятельно будет претендовать на социальную ипотеку. Успехов!


* * *

пётр

здравствуйте я хотел бы узнать какую сумму я могу получить на покупку жилья если моя зарплата составляет 25000р, жены и детей нет.


Уважаемый Петр! Если у вас официально подтвержденная заработная плата, то при сроке кредита 20 лет и средней ставке (по стандартам АИЖК) 11%, вы сможете претендовать на сумму 1 100 000р. Успехов!


* * *

Майя

Здравствуйте! Мы с гражданским мужем хотим взять кредит на готовое жилье в сбербанке. Мой доход составляет 20000 тыс., а у мужа 30000тыс.руб. Хотели бы взять 2млн.руб. Одобрит нам банк такую сумму, и сколько ежемесячно мы будем выплачивать, если брать на 15 лет?


Уважаемая Майя! К сожалению, вы не указали, какой именно объект недвижимости вы желаете приобрести (готовое, строящееся, квартиру, дом), но при средней ставке 13% на срок 15 лет при указанном вами доходе вы сможете претендовать на сумму 1 780 000р., сумма платежа составит порядка 22 500р. Успехов!


* * *

Мария

Здравствуйте, Кира Валерьевна! Я гражданка РФ с рождения. Работаю учителем начальных классов. Мой супруг гражданин Украины, но имеет вид на жительство. Работает официально продавцом. Можем ли мы взять ипотеку как молодая семья? Или я - как работник бюджета.


Уважаемая Мария! Специальные ипотечные программы для молодых семей или работникам бюджета (в частности, ипотека для учителей) на территории Новосибирска не действуют, следовательно, необходимо рассматривать вопрос о потенциальной возможности получения ипотечного кредита. Есть банковские программы, не предусматривающие в качестве обязательного требования - гражданство, следовательно, доход вашего супруга, подтверждаемый в установленном порядке, будет принят банком.


* * *

Людмила

Если у меня оформлена ипотека под 12% годовых, а сейчас процент снижен до 9% годовых в банке ВТБ24, можно ли переоформить Заранее спсибо.


Уважаемая Людмила! Средние ставки в банке ВТБ24 (как впрочем, и в других банках) при стандартных условиях (кредит в рублях, первоначальный взнос 20%, срок кредита больше 10 лет) составляет не менее 12,5-13% (ставки в последнее время повысились), самые низкие ставки (по стандартам АИЖК) составляют порядка 10,6%. Перепроверьте еще раз информацию (с у четом параметров кредита), а в принципе рефинансировать кредит под меньший процент можно в любое время во многих банках. Успехов!


* * *

Валентина

Здравствуйте! Мне 52 года,у меня собственное ип, официальная з/п 35000, у мужа неофциальная 30000. Могу ли рассчитывать на ипотечный кредит, если да, то в каком размере?


Уважаемая Валентина! Если ваш супруг не сможет подтвердить доход совокупностью справок (2-НДФЛ и справкой по форме банка), то его доход банк не примет во внимание. Что касается вашего дохода, банки рассматривают заемщиков в статусе ИП как заемщиков, если взять ипотечную программу, предусматривающую максимальный возраст заемщика 75 лет, при средней ставке по ипотеке (на готовое жилье) 13,5% - вы сможете претендовать на сумму не выше 1 300 000р. Успехов!


* * *

Евгений Ш.

Здравствуйте! Мы с семьей хотели бы встать на очередь по программе социальной ипотеки, однако в собственности у меня есть дом в деревне. можно ли получить при наличии дома площадью 76 кв.м социальную ипотеку? моя официальная зар.плата составляет 5000 т.р в месяц, но при этом также есть доп.доход около 30 тыс в месяц, могу ли при такой зарплате рассчитывать на ипотеку?


Уважаемый Евгений! Социальная ипотека - программа, которая не получила распространения на всей территории РФ, в г. Новосибирске в частности. Согласно правительственной программе, на социальную ипотеку могут рассчитывать лица, ожидающие своей очереди на получение жилья, молодые семьи, семьи с детьми и семьи военных. Для каждой из этих категорий действуют свои условия кредитования, но отличаются они не значительно. По указанной программе приобрести в ипотеку можно только квартиры в строящихся домах. Это могут быть квартиры в социальных домах, построенных за счет средств городского бюджета, или в новостройках от застройщиков, входящих в одобренный правительством список фирм. В первом случае заемщику предлагается недвижимость по себестоимости, то есть на 30-50% ниже среднерыночной. Во втором случае, стоимость жилья определяется застройщиком, однако правительство выдает субсидии на внесение первоначального взноса по ипотеке. В этом случае, экономия тоже оказывается весьма существенной, хотя и не такой большой, как в первом случае. И в том, и в другом случае заемщик должен обладать собственным капиталом в размере не менее 10% от суммы сделки, и еще зарплатой, выше установленного банком минимального порога. В каждом регионе и каждом банке свои требования, неизменным остается только требование о стаже работы на последнем месте службы более полугода. Так как в Новосибирске еще программа не действует, то нет возможности вас сориентировать по заданным вами вопросам. Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте, извинете за беспокойство, но что значит "не показывается" (сумма первоначального взноса никак не "показывается" банку), при оформлении ипотеки нам придется вносить деньги и банку? Документ удостоверяющий о передаче денег продавцу для банка не нужен?


Уважаемая Наталья! Как правило, банки не требуют внесения суммы, превышающей сумму кредита (первоначальный взнос), в сейфовую ячейку или на расчетный счет банка (используемые при расчетах в сделке). Для понимания, какие документы потребуются на сделку специалистам банка, в том числе подтверждающие порядок расчетов между сторонами, уточняйте эти моменты непосредственно в банке, или у риэлтора, ведущего вашу сделку, так как в этом вопросе все очень индивидуально. Успехов!


* * *

Юлия

Добрый день! скажите, возможно ли брать ипотеку, дом из бруса? полдома возможно? Спасибо.


Юлия, добрый день! Есть программы банков, предусматривающие возможность приобретения частного дома (половины дома) за счет кредитных средств.


* * *

Инна

Здравствуйте! Скажите пожалуйста дадут ли мне ипотеку (вторичный рынок) если у меня есть действующий кредит? Выплата по кредиту составляет 24 000 р. Я хотела бы взять 3 500 000 - 4 000 000 р. Первоначальный взнос 800 000т.р. Общая сумма дохода в месяц 80 000 т.р Спасибо!


Уважаемая Инна! Наличие действующего кредита (в случае положительной кредитной истории) не является автоматическим основанием для отказа по кредиту. Для получения ипотечного кредита в размере 3 000 000р., при средней ставке 14% годовых (если доход подтверждается наряду со справкой 2-НДФЛ справкой по форме банка) и сроке кредита 25 лет, достаточным будет доход в размере 80 000р., если же учесть ваши расходы по действующему кредиту, то при доходе в размере 56 000р., вы можете претендовать на сумму 2 100 000р.


* * *

виктория

здравствуйте! могу ли я первый взнос ипотечного кредита погасить матер. капиталом? хочу купить дом. вдова с тремя детьми. мое жилье сгорело с восьмиквартирным домом. вынуждена снимать так как лужская админ. ничего не дает. пришла в пенсионный фонд с этим же вопросом. мне ответили что могу гасить всю последуюющую сумму кредита, а первоначальный вносить другими средствами. запуталась. непонимаю почему не можем внести первоначальный материнкой. ведь получается как.банк дает нам деньги (нужную сумму) беру этот дом. соответственно у меня на руках бумаги о купле_продаже. и его приношу в пенсионный. так почему не могу, не понимаю.


Уважаемая Виктория! Есть банки, которые работают с материнским капиталом в качестве источника первоначального взноса.


* * *

Лариса

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можем ли мы взять ипотеку на преобретение квартиры если у мужа в собственности уже есть квартира (на него оформленна дарственная)


Уважаемая Лариса! Да, конечно, наличие в собственности жилой недвижимости не сказывается на возможности получения ипотечного кредита (и даже является преимуществом). Успехов!


* * *

Сергей

Мне 35лет, жене 36лет. Попадаем ли мы под губернаторскую программу?


Уважаемый Сергей! Ваша семья под понятие "молодая семья" уже не попадает. Успехов!


* * *

елена

здравствуйте, скажите, можно ли взять ипотеку как молодая семья


Уважаемая Елена! Ипотека для молодой семьи предусматривает льготную возможность по внесению первоначального взноса в размере 10% (средние требования сводятся к размеру от 15 до 30%), иных льготных условий для молодых семей пока не предусмотрено. Успехов!


* * *

Алексей.

Здравствуйте. Могу ли я оформить ипотеку на выкуп доли в квартире. Спасибо.


Уважаемый Алексей! Выкуп доли в квартире по ипотеке - это редкие сделки, за которые берутся не все банки и не во всех случаях (существует много требований к такого рода сделкам).


* * *

Алексей

Здравствуйте. Моя зарплата 20-21 т р по справке, жена работает неофициально, у нас дочь 1 год. первоначальный взнос 500000р. На какую сумму по ипотеке мы можем расчитывать?


Уважаемый Алексей! Вы сможете рассчитывать на сумму порядка 850 000р. Успехов!


* * *

Ольга земная

здравствуйте.подскажите пожалуйста у меня такая ситуация.хочу взять ипотеку 800 тыс. руб. первый взнос мат. капитал 387 т.р. Я не работаю двое маленьких детей. у мужа доход по 2 ндфл 56 т.р. у нас есть кредиты в мес. платим 15 т.р. Дадут ли мне ипотеку


Уважаемая Ольга! Вы вполне можете рассчитывать на получение ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Марианна

Здравствуйте! Будьте добры, мой доход 50 тысяч рублей(с вычетом налога - 43 500), плюс ежемесячно получаю премиальные в размере 15 тысяч. Я бы хотела ипотеку в пределах Москвы, т.е. только самого города, не пригород. Суммы для первоначального взноса нет. Такой вопрос: я могу рассчитывать на ипотеку? и еще такой вопрос - хотела бы ее же и сдавать (выплачивая банку свою сумму и плюс арендную плату человека). Такой вариант вообще банк допускает? Спасибо заранее!


Уважаемая Марианна! В Новосибирске есть банки, которые (в случае, если доход полностью подтверждается справкой 2-НДФЛ, и если приобретается готовое жилье), предоставляют кредит без первоначального взноса. Факт сдачи аренду жилья указывается в пояснениях при получении кредита (но это ни отрицательным, ни положительным образом не сказывается на получении ипотечного кредита). Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте, собираемся брать ипотеку на покупку жилья, нашли уже подходящую квартиру, продавец требует залог, возможно ли, что сумма залога продавцу явится первоначальным взносом для ипотеки?


Уважаемая Наталья! Да, конечно, сумма первоначального взноса никак не "показывается" банку. Успехов!


* * *

елена

Здравствуйте, можем ли мы с мужем взять квартиру в ипотеку, если я работаю преподавателем в школе, з.п. 7т.р. и з.п. мужа 15т.р. заранее спасибо


Уважаемая Елена! Возможность взять ипотечный кредит есть всегда, вопрос в том, сколько вы готовы тратить на ипотеку, какое жилье вы планируете и т.д. В среднем, исходя из того, что банк разрешает тратить на ипотеку порядка 50% месячного бюджета, и средней ставке 13%, на срок 20 лет, вы сможете взять не более 880 000р. Успехов!


* * *

Елена

здраствуйте. я сижу в декретном отпуске, у меня двое детей и муж инвалид могу ли я взять ипотеку на 200000 р. если да то на какой срок?


Уважаемая Елена! Укажите сумму вашего бюджета, которым располагает ваша семья, есть ли возможность привлечь созаемщиков, мы проконсультируем вас более подробно


* * *

Елена

Здравствуйте! я вдова имею двоих несовершеннолетних детей. Прописаны у моих родителей, своего жилья не имею и не имела. В очереди на улучшение жил.условий не стоим. официальная з/п 14000р пенсия детей по утере кормильца в размере 9900р на двоих. Могу ли я рассчитывать на ипотеку с государственной поддержкой в размере 1000000 на строительство дома? Заранее спасибо. С уважением, Елена.


Уважаемая Елена! К сожалению, на нашем рынке нет программ, предусматривающих какие-то льготные условия получения ипотеки в вашем случае, есть субсидии и поддержки, которые предоставляются в определённых случаях, но в любом случае при наличии собственных средств. Успехов!


* * *

алена

добрый вечер. моя семья состоит из 3 человек нам с мужем по 28 лет дочки 3 года, хотим взять ипотеку а на первоначальный взнос нет денег можем ли мы погосить субсидией, стоим на очереди по програме улучшение жилья 2013-2015года. доход семьи 45000. и как лучше взять ипотеку


Уважаемая Алена! Да, конечно, при получении свидетельства на получение социальной выплата на улучшение жилищных условий, вы сможете ее направить в счет первоначального взноса. Только практика реализации этой программы показывает, что получение субсидии по этой программе длится не один год. Если ваш доход полностью подтверждается справкой 2-НДФЛ, мы сможем вам порекомендовать банк, предоставляющий ипотечные кредиты без первоначального взноса.


* * *

оксана

мне тридцать лет сейчас нахожусь в декрете. есть однокомнатная квартира. могу ли я взять ипотеку под залог квартиры мой доход 17000


Уважаемая Оксана! Трудно ответить на ваш вопрос, не зная всей информации. В общем сообщаю, под залог имеющегося жилья можно взять не более 70% стоимости квартиры (определяемой независимой оценкой), при этом процентные ставки намного выше (от 16 до 19%) и максимальный срок кредита составит всего 10 лет.


* * *

ЖАННА

Выяснилось из-за чего нам отказал Сбербанк, похоже. Забрали документы и отправились в другой банк, там сотрудница банка посмотрев справку 2-НДФЛ нашла в ней пять ошибок... три пропущенных месяца... 1000р. вместо 10000р. Тут же вернула нам ее для исправления. Вопрос - как сотрудник Сбербанка мог такие документы подать на кредитную заявку и можно ли его привлечь за это... Ведь мы потеряли время и квартиру?


Уважаемая Жанна! К сожалению, привлечь сотрудника банка к ответственности невозможно, но (так как Сбербанк в последнее время следит за своим имиджем) можно оставить претензию или иное письменное обращение в банк с целью повышения грамотности сотрудников и не допущения аналогичных ситуаций впредь. Успехов!


* * *

ЖАННА

Здравствуйте. Мы подавали в Сбербанк кредитную заявку. Муж – заемщик, в 2-НДФЛ у него писали 10т, а так 35т. Я – жена-созаемщик, неофициально 10т. Поручителем шел мой отец с пенсией 10т. У меня на тот момент была временная прописка. Почему Сбербанк нам отказал? Даже не объясняя причин… Ведь управляющий который брал документы и расчитывал нам кредит, мог бы наверняка спрогнозировать ситуацию и сразу нам отказать. А теперь мы с ребенком зависли в воздухе, т.к. продали то что у нас было на первоначальный взнос. Мы в шоке! Разве можно так поступать с порядочными людьми. Извините… Крик души.


Уважаемая Жанна! Практика банков такова, что причину отказа банк не объясняет, даже если это формальные ошибки (неточности, явные описки и прочее), менеджеры, принимающие заявки, направляют эти заявки далее другим специалистам для принятия решения. Сочувствую в вашей ситуации, общение с профессионалами-посредниками (ипотечными брокерами) могло бы предотвратить эту ситуацию. Успехов!


* * *

игорь

я работаю неофициально получаю 45-47т.р.в месяц. могу ли я расчитывать на ипотеку


Уважаемый Игорь! Если вы не сможете подтвердить доходы справкой по форме банка, то получить ипотечный кредит будет трудно.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста у моего мужа официальная зарплата 15000, а вместе с неофициальной 45000, я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком, одобрят ли нам кредит на сумму 1700000 с первоначальным взносом 400000 на срок до 20 лет??? Заранее спасибо!


Уважаемая Татьяна! Если вы сможете подтвердить неофициальную часть заработной платы справкой по форме банка, то при сроке кредита 20 лет и средней ставке на готовое жилье 13,5% максимальная сумма кредита составит 1 677 000р. В принципе, вы выходите на нужную сумму (но в случае, если вы воспользуйтесь программами банков, не уменьшающих доход на суммы содержания иждивенцев). Также можно взять кредит на более длительный срок (погашать можно раньше), это увеличит сумму кредита. Успехов!


* * *

Мария

Здравствуйте. Скажите, обязательно ли при оформлении ипотеки указывать наличие действующего кредита. Ежемесячный платеж по кредиту 10000, задолженностей нет. Супруг официально не работает, моя зарплата по 2НДФЛ 47000. Т.к. необходима сумма 3 млн. боюсь при таком ежемесячном платеже данную сумму не одобрят. Можно умолчать о кредите?


Уважаемая Мария! Сокрытие информации о действующих и предыдущих кредитах является основанием для автоматического отказа при принятии решения об одобрении кредита, так как служба безопасности банка обязательно запрашивает в Бюро Кредитных Историй информацию о заемщике, в котором отображается вся информация о действующих и ранее действовавших кредитах и погашении этих кредитов (были ли просрочки). Что касается вашего дохода, при средней ставке (по программе АИЖК) в размере 11,6% для получения суммы в размере 3 000 000р. на срок 20 лет, необходим доход в размере не менее 75 000р., можно привлечь созаемщиков по кредиту. Успехов!


* * *

варвара

подскажите пож-та как можно вступить в долю при ипотеке


Уважаемая Варвара! Мне не понятен ваш вопрос, о каком основании вступлении в долю вы говорите (наследство, купля-продажа?). Уточните вопрос, пожалуйста. Успехов!


* * *

Лидия

Здравствуйте, меня зовут Лидия. Можно ли в Новосибирске взять земельный участок и не достроенный на нём дом (кирпичный) в ипотеку? Подскажите пожалуйста какие банки дают такую ипотеку? может ли являться созаёмщиком мать, проживающая в р. Бурятия (ипотеку будет оформлять дочь, проживающая в Новосибирске)?


Уважаемая Лидия! Не многие банки предоставляют такую возможность, как правило, в таком случае пользуются ипотекой под залог имеющегося жилья. Что касается возможности привлечения созаемщика с доходом, который вы получаете не на территории НСО, такое возможно (опять же не во всех банках) только в случае, если на вашей территории находится подразделение банка, в котором будет оформляться ипотечный кредит. Успехов!


* * *

Марина

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, можем ли мы с мужем рассчитывать на получение ипотечного кредита и претендовать, как молодая семья, на субсидию 300000 рублей, если у нас имеется только временная прописка в городе и мы работаем чуть больше полугода?


Уважаемая Марина! Нет, для получения субсидии требуется постоянная регистрация на территории НСО, при этом срок регистрации значения не имеет. Успехов!


* * *

Павел

Здравствуйте меня зовут Павел мне 20 лет. Мы с женой хотим взять ипотеку официальная зарплата 25000 тыс у меня а у жены 22000 тыс, но она сейчас в декрете. Могут ли нам дать ипотеку??? С уважением Павел


Уважаемый Павел! Вероятность получения ипотечного кредита есть всегда, вопрос в сумме максимального кредита и возможности что-то приобрести на эти деньги. Сейчас есть разные акции банков (в частности, есть возможность в первый год ипотеки платить всего 1% по кредиту), то есть варианты есть разные, надо просто подобрать лучшие.


* * *

надежда

могу ли я взять ипотеку на жилой дом при зарплате 7000р


Уважаемая Надежда! Банк разрешает тратить на расходы по ипотечному кредиту не более 45%-50% от заработной платы. Я полагаю, если вы не сможете привлечь созаемщиков, то положительного решения получить будет трудно (тем более, что при таком уровне дохода сумма кредита будет крайне мала). Успехов!


* * *

ЗОЯ.

Здравствуйте. Дали в Сбербанке ипотечную заявку... Просим 650 000 р, первоначальный взнос - 200 000 р... Сколько будет страховка и прилагающие платежи приблизительно? Впрсоак не попасть чтобы... Спасибо!


Уважаемая Зоя! При одобрении ипотечного кредита вас уведомят о всех расходах, к сожалению, так как вы не указали ни ставку, ни срок кредита, я вас сориентировать не могу. Успехов!


* * *

Елена

Здравствуйте меня зовут Елена. У меня такой вопрос. При оформлении ипотечного кредита мне было 44 года, кредит одобрили. Нашли квартиу оформили все документы. Пока рассматривали документы в банке исполнилось 45 лет. Действительны ли будут документы заявка и договор пока ждем новый паспорт.


Уважаемая Елена! В таком случае вам необходимо уведомить вашего кредитного специалиста, и просто представить новые документы до оформления сделки, как правило, ничего не меняется, но есть внутренние стандарты банков и лучше вам узнать о правилах вашего банка заранее. Успехов!


* * *

ирина

здравствуйте могу ли я участвовать в губернаторской программе если я одна,без детей и без мужа,если нет то какую можно


Уважаемая Ирина! На настоящий момент действует только одна губернаторская программа, предназначенная именно для молодых семей - полная семья, в которой одному супругу до 35 лет или не полная семья с ребенком. Иные программы по улучшению жилищных условий также направлены на поддержку молодых семей. Успехов!


* * *

Александр

Здравствуйте! Могу ли я получить соц ипотеку по программе для молодых семей, но я являюсь собственником 1/2 квартиры, но мы хотим размениваться?! Спасибо!


Уважаемый Александр! Если в собственности вашей семьи (или по иным основаниям) на каждого члена семьи приходится менее 12 кв.м. общей площади жилого помещения, то вы имеете право встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и претендовать на получение социальной выплаты в определенном размере (это осуществляется через администрацию вашего района). Социальной ипотеки для молодых семей как таковой не существует. У молодой семьи есть возможность внесения минимального размера первоначального взноса (всего 10% от стоимости жилья), а ставки по ипотеке аналогичны рыночным. Успехов!


* * *

Василий

Здравствуйте, хочу взять ипотеку на суммму около 2 500 000 рублей на срок до 30 лет. Могу выплачивать за ипотеку 15 000 рублей в месяц. Могут ли мне выдать кредит на эту сумму? Первоначальный взнос около 200 000 рублей.


Уважаемый Василий! Прежде всего, минимальные требования банков по размеру первоначального взноса, сводятся к наличию у заемщика не менее 10% от стоимости квартиры, соответственно, вам необходимо располагать собственными средствами не менее 250 000р. Если вы готовы тратить на платеж по кредиту 15 000р., то максимальная сумма кредита при сроке 30 лет (есть такие программы) и средней ставке 13,5% составит 1 310 000р, достаточная сумма дохода составит 34 000р. Для получения кредита в размере 2 250 000р., необходимо иметь доход 58 000р. сумма платежа при этом составит 25 772р. Успехов!


* * *

Татьяна.

Здравствуйте! Мы с мужем хотим взять ипотеку в Сбербанке!С первоночальным взносом 300 000 Для покупки однокомнатной квартиры. Так как больше пятнадцати лет снимаем квартиру. Оба мы работаем в одной фирме больше девяти лет. Детей нет. У мужа работа офицальная.Общий доход семьи состовляет 25р. Но в 2-НДФЛ пишут 10р. Есть ли у на шанс получить ипотеку?


Уважаемая Татьяна! По практике деятельности нашей компании, очень много клиентов, которые не прошли по программам Сбербанка, получают ипотеку в других банках, и даже на более выгодных условиях. Если вы не сможете подтвердить наличие не официальной части заработной платы справкой по форме банка, то максимальная сумма при сроке кредита 20 лет (к сожалению, вы не указали свой возраст), составит не более 380 000р. Если вы же сможете подтвердить свой доход в размере 25 000р., то сможете выйти на сумму порядка 960 000р. Успехов!


* * *

оксана

Можно ли брать ипотеку сельскому жителю, если оф .зар.10000руб. иждевенцев трое.


Уважаемая Оксана! При обращении в банк за ипотечным кредитом необходимо понимать, насколько для вашего бюджета окажется допустимым ежемесячный платеж по кредиту и первоначальные расходы, связанные с получением ипотеки (страховка, оплата комиссий банку), кроме того, необходимо понимать, на какой объект вы желаете получить деньги (так как не все объекты жилых помещений подходят под требования банков). Если же найти программу банков, не учитывающих наличие иждивенцев, то при максимально длинном сроке кредита в 30 лет (необходима информация еще и вашем возрасте), вы сможете претендовать на сумму не более 380 000р. Успехов!


* * *

АЛЕКСАНДР.

Здравствуйте! Мы хотим взять ипотеку в Сбербанке, в 2-ндфл мне пишут 10-11 тыс, жена работает неофициально, сыну 4 года. Поручителем идет тесть с пенсией 10 тыс. и ему 62 года. Берем ипотеку на 13 лет. Сколько нам могут дать и дадут ли?


Уважаемый Александр! Однозначного ответа о принятии положительного решения в вашу пользу я дать не смогу, действительно ваш доход не так высок, учитывая наличие иждивенцев (если супруга не может подтвердить свой доход, она, как и не совершеннолетний ребенок, считается иждивенцем, и сумма дохода еще уменьшается). В среднем при уровне дохода 20 000р., и сроке кредита 13 лет, максимальная сумма составит не больше 645 000р. Успехов!


* * *

ЖАННА

Мы подали кредитную заявку в Сбербанк. Муж - заемщик, я - жена созаемщик и поручитель - мой отец. У меня не было в паспорте прописки на тот момент... Может ли это стать загвоздкой для получения одобрения бакном нашей заявки?


Уважаемая Жанна! По практике многих банков, наличие регистрации (постоянной или временной) является обязательным для принятия решения по кредиту. Скорее всего, вашу заявку действительно вернут обратно, при этом без объяснения причин. Лучше предоставлять все требуемые банком документы в целях не допущения возникновения недоразумений. Успехов!


* * *

Игнат

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я военный и получил квартиру в Москве, и она меня устраивает, но я её ещё не приватизировал, если я возьму ипотеку на другую квартиру, смогу ли я приватизировать ту которую мне дали?


Уважаемый Игнат! Получение квартиры в порядке приватизации не влияет на возможность приобретения квартиры за счет ипотечного кредита и наоборот, это разные основания приобретения права собственности. В порядке приватизации можно получить право собственности на жилое помещение только один раз, а по иным основаниям (купля-продажа, дарение, наследство) - не ограниченное количество раз, в том числе и при имеющемся уже жилье, право собственности на которое возникло в порядке приватизации. Успехов!


* * *

Роза

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы с мужем взяли ипотечный кредит, скоро родится второй ребенок, нужно ли нам ждать когда исполнится три года ребенку. чтобы воспользоваться материнским капиталом.


Уважаемая Роза! Нет, не надо, на улучшение жилищных условий средства материнского капитала можно направить, не дожидаясь возраста 3 лет. Успехов!


* * *

Александра, 20 лет.

Могу ли я получить ипотеку если мне не исполнилось 21 года?


Уважаемая Александра! Да, есть ипотечные программы, которые допускают возраст Заемщика от 18 лет. Успехов!


* * *

Лидия

Скажите пожалуйста какие банки дают ипотеку без первоначального взноса? Можно ли взять дачу в ипотеку ?


Уважаемая Лидия! Получить прямой ипотечный кредит под залог дачи нельзя, только если вы возьмете ипотеку под залог имеющегося жилья, тогда денежные средства выдаются на любые нужды, которые вы вправе потратить на любые нужды, в том числе на приобретение дачи. Успехов!


* * *

сергей

Здравствуйте. Мне 27 лет я не женат, но у меня есть беременная девушка которая вот вот родит ребенка, моя з.п. 32 000 т.р. работаю в гос структуре, у меня есть 1 500 000 млн. на первоначальный взнос квартиру хотим в пределах 3 000 000 какие у меня шансы в таком положении, банку о своей беременной девушке я бы не хотел т.к. могут отказать поясните как поступить квартира очень нужна до рождения ребенка.


Уважаемый Сергей! Так как вы не состоите в зарегистрированном браке, то вы можете не указывать наличие девушки (тем более, что ее доход вы и не будете учитывать при определении максимальной суммы кредита), так как у вас есть 50% стоимости кредита, можно выйти на минимальную процентную ставку, но даже при ставке 10,7% (это самый минимальный процент по стандартам АИЖК), для получения кредита в размере 1 500 000р. необходим доход в размере 37 102р.


* * *

Ольга

Подскажите, слышала что если дому больше 45 лет ипотеку на него не выдают. Это правда?


Уважаемая Ольга! Банки действительно очень требовательны к предмету залога, но есть банки, которые могут согласовать объект и старше, главное отсутствие деревянных перегородок, отсутствие аварийного состояния. Успехов!


* * *

С уважением, Юлия

Добрый день! Подскажите пожалуйста! Сможем ли мы с мужем претендовать на субсидию Молодая семья, если у нас новосибирская постоянная прописка всего около 4 лет. Субсидия идет как первоначальный взнос для ипотеки?Или нам нужно внести минимальный взнос 10% от стоимости квартиры,а уже после государство вносит 300тыс. и происходит перерасчет? Что делать если официальный доход у нас составляет всего 25000. неофициальный 50000. Мы можем рассчитывать на ипотеку? По программе молодая семья я с мужем могу приобретать квартиру более 55кв метров?


Уважаемая Юлия! Для получения губернаторской поддержки в размере 300 000р. срок постоянной регистрации на территории НСО значения не имеет. Что касается порядка выплаты: вначале вы должны приобрести жилое помещение, полностью удовлетворяющее требованиям, установленным Правительством НСО для получения такой поддержки, при этом размер первоначального взноса определяется банками, которые предоставляют ипотечный кредит на строящееся жилье (то есть банки должны аккредитовать стройку), и вполне возможно, что размер взноса может быть и выше 10% (в зависимости от конкретного банка), то же касается и возможности подтверждения дохода. Ограничений по квадратным метрам нет. Успехов!


* * *

Полина уфа

Добрый день. Могу ли я продать дом в деревне 100 км. от города, купленный в ноябре 2011г. на материнский капитал, чтобы купить ближе к городу. Обременение уже надо снимать, доли еще не распределены. Мы боимся, что если распределить доли сейчас продать не сможем. Как быть?


Уважаемая Полина! Я вам рекомендую по этому вопросу обратиться в подразделение своего пенсионного фонда, для признания совершаемой сделки соответствующей закону. Успехов!


* * *

Ирина

Здравствуйте! Подскажите пож-та, собираемся брать ипотеку; по всем ипотечным калькуляторам дохода мужа должно хватить и без учета дохода жены. Возможно ли так сделать? дело в том, что я могу пойти только как "собственник бизнеса"; не хочется готовить все документы по фирме и проходить проверки. Можно ли только одному члену семьи быть заемщиком; все равно ведь квартира будет считаться общей раз в браке куплена. Спасибо заранее!


Уважаемая Ирина! Возможно два варианта: для того, чтобы ваш супруг являлся одним Заемщиком необходимо предоставление брачного контракта (тогда квартира будет являться только его собственностью, следовательно, претендовать при разводе на нее вы не сможете), второй вариант: вы идете созаемщиком (автоматически как супруга), при этом не указываете свой доход (будете считаться не работающей супругой), тогда ваш доход подтверждать не надо, но при этом следует обратить внимание на возможность уменьшения суммы дохода супруга в связи с признанием вас иждивенцем (есть программы, которые такого вычета не делают).


* * *

Анна

Здравствуйте! У мужа до свадьбы была 1 к.кв.Он ее не давно продал. Можем ли мы в таком случае получить ипотеку молодая семья.


Уважаемая Анна! Не совсем понятно, в каком значении вы используете понятие "ипотека молодая семья", но в любом случае факт продажи имеющегося жилья не является препятствием для получения ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Людмила

Я продаю квартиру покупателю, у которого ипотека. Покупатель требует срочно заключить с ним предварительный договор купли-продажи, мотивируя тем, что банку срочно требуются документы, подтверждающие эту сделку. Покупатели говорят, что банк их торопит. Существует ли ограничение по срокам выдачи кредита?


Уважаемая Людмила! Кредитное решение (решение о предоставлении кредита) действительно в течение 3-4 месяцев (в зависимости от банка), возможно, у вашего покупателя ситуация связана с истекающим сроком действия такого решения. Помимо этого, есть банки, которые в качестве обязательного документа при заключении кредитного договора (то есть для перечисления денежных средств за квартиру) требуют предварительный договор. Все зависит от ситуации, от банка, если у вас есть сомнения - попросите контакты менеджера банка и проконсультируйтесь, лишним не будет! Успехов!


* * *

Ольга

Здравствуйте! У меня такой вопрос- мы молодая семья детей нет, нам по 22 года. У мужа з/п составляет 20 т.р. и у меня столько же. На какую государственную программу мы можем встать? сколько максимальный размер ипотеки мы можем получить? и какова будет ежемесячная оплата? заранее большое спасибо.


Уважаемая Ольга! Если у вашей семьи менее 12 кв.м. общей площади на каждого члена семьи, то можно признать вашу семью нуждающейся в улучшении жилищных условий (это осуществляется администрацией района по месту регистрации), и претендовать на получение социальной выплаты (но на практике реализация этой программы осуществляется очень медленно, буквально годами). Есть губернаторская программа по поддержке молодой семьи в виде предоставления субсидии в размере 300 000р., но только в случаях приобретения новостройки (готовое или строящееся жилье), срок сдачи 2010-2012гг., способ приобретения - у Застройщика, Подрядчика, Поставщика материалов (то есть у юридического лица). Что касается ипотечных программ, то для молодых семей предусмотрена возможность внесения минимального первоначального взноса в размере 10-15% от стоимости жилого помещения. Если взять указанный вами доход и максимальную сумму кредита в 30 лет и среднюю ставку по ипотеке 13%, то вы можете претендовать на сумму в размере 1 630 000р., сумма платежа составит 18 000р.


* * *

Анна

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы купили квартиру в ипотеку в 2009г. (в новостройке, но она идет как вторичное жилье)можем ли мы рассчитывать на губернаторскую поддержу молодой семье в виде предоставления субсидии в размере 300 000р.? И до ко кого возраста можно получить губернаторскую поддержу молодой семье в виде предоставления субсидии в размере 300 000р.? Спасибо.


Уважаемая Анна! Нет, рассчитывать на губернаторскую программу вы не сможете в связи с приобретением объекта, не попадающего под критерии, установленные программой, договор на приобретение новостройки должен был быть заключен после 01 января 2010 года, при этом речь идет именно о новостройке, что касается возраста участия - до 35 лет одному из супругов. Успехов!


* * *

Юлия

Здравствуйте! Хочу взять квартиру (новостройку) в ипотеку. На какую максимальную сумму я могу рассчитывать?! И какой будет ежемесячный платеж?! Мне 28 лет, незамужем, детей нет, официальная з/п 27000р, первоначальный взнос 500000р. Заранее спасибо!


Уважаемая Юлия! При заработной плате в размере 27 000р., при сроке кредитования в 20 лет и средней ставке по ипотеке в размере 13%, максимальная сумма составит 970 000р., при привлечении созаемщиков возможно увеличение суммы кредита. Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте. подскажите пожалуйста. Мой муж работает на трех работах, в совокупности выйдет зп гдето 45-47тыс, у нас двое детей могут ли нам дать ипотеку и на какую сумму мы можем расчитывать? И еще вопрос с двух предприятий он может взять справку по форме 2НДФЛ, а вот с третей не знаем, так как он работает по договору, заключенный на год и этот договор( справку сказали нам выдадут), заключается автоматически каждый год, стаж работы на всех предприятиях уже лет 6. Еще имеется материнский капитал, можно ли его на первоначальный взнос использовать если второму ребенку полтора года?


Уважаемая Наталья! Средствами материнского капитала, направляемые на улучшение жилищных условий, можно воспользоваться сразу по получении сертификата (не дожидаясь достижение 3-летнего возраста ребенка), для возможности оплаты материнским капиталом первоначального взноса необходимо просто подобрать соответствующую программу банка (не все банки это делают). По указанному доходу - да, конечно, вы сможете претендовать на получение ипотечного кредита. Если вас интересует уже готовое жилье (на строящееся жилье ставки выше), то при сроке кредитования в 20 лет, можно претендовать на получение суммы в среднем в размере 1 800 000р. Что касается признания дохода с третьего места работы - необходимо продумать этот момент (хорошо, что работодатель не отказывается предоставить справку), уверена, что из этой ситуации найдется выход.


* * *

Оксана

Здравствуйте. Я имею комнату в общежитии 8,9 кв.м., уже 5 лет, которая в ипотеке, а так же здесь же, через стенку еще одну комнату купленную за наличку, после продажи родительской квартиры, 13 кв.м. Обе оформлены на меня Сейчас имею маленького ребенка и гр, мужа , которым хотим оформить жилье, как молодая семья. Возможно ли это? Или, что нам нужно для этого сделать?


Уважаемая Оксана! Если вы имеете в виду поддержку по федеральной программе "молодая семья", то есть поддержка в виде получения социальной выплаты на улучшение жилищных условий, вам необходимо обратиться в администрацию по месту регистрации для признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий (под семьей понимаются вы и ваш ребенок, гражданский супруг не включается), и представить документы, требуемые в таком случае (перечень уточняйте у специалистов администрации), если вы имеете в виду получение губернаторской поддержки молодой семье в виде предоставления субсидии в размере 300 000р., то для этого необходимо приобрести квартиру в новостройке (строящееся или готовое жилье, сданное в 2010г. - 2012г.) у юридического лица. На практике - федеральная программа реализуется очень медленно, губернаторская - не более 1 месяца с момента предоставления всех документов. Успехов!


* * *

Анжелика

Здравствуйте, скажите пожалуйста на какую сумму мы можем рассчитывать при получении ипотеки, зарплата мужа 30000р. моё пособие 3500, нахожусь в декретном отпуске, на первый взнос имеется 250000р.


Уважаемая Анжелика! Максимальная сумма кредита при срок кредитования в 20 лет при средней ставке 13% (на готовое жилье) вы сможете рассчитывать на сумму не более 1 000 000р. Успехов!


* * *

зоя

могу ли я взять ипотечный кредит с плохой кредитной историей


Уважаемая Зоя! Чтобы вам помочь, необходимо видеть вашу кредитную историю (информация предоставляется из Бюро кредитных историй), вы можете получить ее самостоятельно, или через нас, обратившись к нам лично с паспортом и заполнив соответствующую форму заявления. Только после понимания вашей ситуации можно гарантированно дать ответ о ваших возможностях получения кредита. Успехов!


* * *

Оксана

Здравствуйте, могу ли я взять ипотеку, если я гражданка Р.Ф., а квартиру хочу купить в г Ереване


Уважаемая Оксана! Если вы желаете получить ипотеку в России, то у вас есть одна возможность - получить не целевой кредит (под залог имеющегося жилья в России), и купить квартиру в Ереване, если вы желаете получить целевой ипотечный кредит (то есть в залог банку поступит квартира в Ереване), то это вопрос к банкам г. Еревана, в России такой кредит получить нельзя. Успехов!


* * *

Сергей

Здравствуйте. мне 24 года хочу взять кредит 650 т.р. мой доход 34500 чистыми (2ндфл) стаж работы больше 2 лет! проживаю с родителями. Попробывал взять кредит отказали, но по платежеспособности сказали прохожу, если взять поручителя отца у него пенсия 14000 и з.п. 11000 какие мои шансы? и почему могли отказать если небыло никогда в других банках просрочек?


Уважаемый Сергей! Наша компания занимается ипотечным кредитованием, по практике
потребительского кредитования - так как в залог банк не берет ничего, а сумму вы планируете взять не маленькую, требования очень жесткие к заемщикам, играть роль могут многие обстоятельства: ваша профессия (возможно, связана с риском для жизни или отрасль не благонадежная с точки зрения экономической прибыли), возможно, вы выступали поручителем у кого-то по кредиту, возможно, у вас есть не оплаченные налоги, возможно, что иные банки, в которых брали кредиты, предоставили о вас недостоверную информацию в бюро кредитных историй. Я бы советовала начать с выяснения информации о вашей кредитной истории. Успехов!


* * *

Светлана

Мы с мужем берем ипотечный кредит в банке. Банк одобрил, но потом выдвинул требование, оформление купли продажи через натариус т.как продавцу 84года (она продает дом и дети заберают ее к себе), а потом в юстицию (дом покупаем за 850000р. предоплата 300000р. у банка берем 550000р.) Натариус отказался т. как у него нет страховки на этот вид сделки и так я ходила к трем разным натариусам и они отказали мне. Получается банк скидывает всю отвецтвенность на натариуса, но почему немогу понять ведь платить нам и дом остается под залогом в банке, и потом часть суммы будет гасится материнским капиталом. И меет прово банк выдвигать такие требования и отказать в ипотеке? Есть такой пунк у нас в законодательстве? И есть ограничения по возрасту продавцов у которого я могу купить дом? Подскажите что мне делать? И стоит идти в другой банк.


Уважаемая Светлана! Так как в качестве обеспечения ваших обязательств по погашению ипотечного кредита перед банком выступает объект недвижимости, который поступает в залог банку, банк должен тщательно проверить этот объект и не допустить ситуацию, что ваша сделка будет признана не действительной по разным основаниям, соответственно, что банк не потеряет это обеспечение. Что касается указанной вами ситуации, так как продавец находится в очень преклонном возрасте, возникают сомнения в его дееспособности (то есть способности совершать сделки в твердом сознании и здравом уме), поэтому банк и выдвинул такие требования, так как единство воли и волеизъявления на совершение сделки является прямым требованием закона. Я вам советую не менять банк (так как все банки предъявляют жесткие требования к объекту залога), а просто найти новый объект. Успехов!


* * *

Александр

Здравствуйте! Какую сумму кредита можно взять, имея официальный доход 20 тыс. и двух иждивенцов: жену и ребенка, не привлекая поручителей и созаемщиков?


Уважаемый Александр! Если воспользоваться программами банков, которые не вычитают в качестве расходов суммы на содержание иждивенцев (ребенка и не работающего супруга), то максимальная сумма кредита при сроке кредита 20 лет при средней ставке 13% составит не более 750 000р. Успехов!


* * *

Ольга

Здраствуйте! у мужа официальная зарплата колеблется в пределах 20 тыс. рублей, я нахожусь в декретном отпуске по уходу за ребенком. Планируем ипотеку без первоначального взноса в банке кедр в хакасии. Скажите на какую сумму можно расчитывать?


Уважаемая Ольга! К сожалению, я не знаю продуктов банка Кедр в Хакасии, но при средней ставке в 13% годовых при сроке кредита 20 лет вы сможете рассчитывать на сумму не больше 750 000р. Успехов!


* * *

евгений

можно взять ипотеку работая неофициально если я получаю сорок т.р в месяц


Уважаемый Евгений! Если вами будет предоставлена справка по форме Банка и копия трудового договора (не трудовая книжка), то можно подобрать банк, который сможет рассмотреть ваши документы.


* * *

арсений

Здравствуите. моя зарплата 34тыс после вычетов зп белая на какую сумму могу расчитывать поручителем может быть мама и сестра, зарплата у мамы 20, первоночальныи взнос не более 100 тыс


Уважаемый Арсений! Если учитывать только ваш доход, то при сроке кредитования в 20 лет вы сможете рассчитывать на получение суммы в размере около 1 300 000р., если брать совокупный доход с вашими родственниками (54 000р.), то уже можно претендовать на сумму порядка 2 012 000р., но при этом увеличивается и сумма денежных обязательств, и сумма, которая должна быть внесена в качестве первоначального взноса (минимальные требования к размеру первоначального взноса - 10% от стоимости квартиры). Успехов!


* * *

Александр.

Здравствуйте! Могу ли я взять кредит на приобретение жилья если я состою в программе "молодая семья". Могут ли денежные средства, выделенные по данной программе, пойти на погашение кредита и будут ли они выделены если я приобрету жилье в кредит. Спасибо!


Уважаемый Александр! Да, конечно, вы можете воспользоваться ипотечным кредитом (тем более, что предоставление социальных выплат по федеральной программе молодая семья осуществляется не быстро), а полученные денежные средства вы вправе будете направить на погашение части задолженности ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Марта

Здравствуйте! Я хочу взять ипотеку на дом в Сбербанке. Мне 44года.Получаю пенсию по выслуге лет 6.500 и официально зарплату от 12 до 16 тысяч в месяц. Имею квартиру в собственности. Могу ли я взять ипотеку на дом и на какой срок.


Уважаемая Марта! Так как вы определились с конкретным банком, советую вам обратиться напрямую к специалистам этого банка, срок кредитования в вашем случае может быть максимально долгий (Сбербанк установил предельный возраст Заемщика в 75 лет), есть программы кредитования для приобретения дома с земельным участком. Успехов!


* * *

Владимир

Здравствуйте!Есть сумма 420 000. Могу ли я взять квартиру в новостройке по ипотеке стоимостью 1 760 000 средняя зарплата 19тыс официально. мне 24 года,не женат, стаж более 6 месяцев на последнем рабочем месте. И возможно ли взять созаемщиком родителя пенсионера, с пенсией 20 тыс.


Уважаемый Владимир! Для получения кредита в размере 1 340 т.р. при сроке кредитования в 20 лет необходимо иметь доход в размере не менее 36 000р., возможно взять поручителя родителя-пенсионера, но в этом случае максимальный срок кредитования будет ограничиваться возрастом вашего родителя (не более 65-70 лет в разных программах), это увеличит финансовую нагрузку. Как вариант - можно привлечь иных созаемщиков, которые не приобретают право собственности на жилое помещение, а их доход учитывается при определении максимальной суммы кредита.


* * *

Екатерина Д.

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в вопросе. Моему мужу 46 лет, оф.зп 20000 руб. Я не работаю, домохозяйка, по уходу за двумя детьми 4 года дочь и 6 месяцев сын. У нас оформляется материнский капитал. Скажите на какой минимальный срок мы можем взять ипотеку , на какую сумму ? И ещё можем ли мы первоначальный взнос оплатить мат.капиталом?


Уважаемая Екатерина! С учетом возраста вашего супруга максимальный срок кредита может составлять до 24 лет, при сроке кредита в 20 лет, при указанном доходе максимальная сумма составит не более 780 000р. Материнским капиталом можно оплатить первоначальный взнос или увеличить на эту сумму размер самого кредита (в случае, если есть денежные средства на первоначальный взнос). Если у супруга есть возможность подтвердить иной доход (не официальный - справкой по форме банка), то сумма может быть увеличена, но вырастут и расходы по кредиту. Успехов!


* * *

Марина.

Здравствуйте! Можем ли мы с мужем взять жилищный кредит на покупку жилья, то есть часть кредита возмет муж и часть я. Живем в браке, один ребенок.


Уважаемая Марина! Не поняла ваш вопрос, если вы имеете в виду целевой кредит на жилье - то речь идет об ипотечном кредите, в котором вы будете выступать как супруги вместе (заемщик, созаемщик). Если вы имеете в виду обычные потребительские кредиты, то в любом случае супруги выступают поручителями по кредиту, поэтому для получения кредита обоими супругами необходимо будет подтверждать наличие дохода, который позволит вам нести такие денежные обязательства. Однако помните, что ипотечные кредиты выгоднее ставками, сроком и суммой. Успехов!


* * *

Андрей

Здравствуйте! Мне 27 лет, работаю 5 месяцев на жд, зарплата официальная не меньше 30000. Первоначального взноса не планирую. На какую сумму ипотечного кредита можно рассчитывать и каков ежемесячный платеж? Спасибо.


Уважаемый Андрей! В среднем вы можете рассчитывать при сроке кредита в 20 лет на сумму порядка 1 050 000р., так как при отсутствии первоначального взноса ставки по ипотеке выше. Вы можете привлечь Созаемщиков для увеличения суммы кредита. Насколько мне известно, РЖД находится в партнерстве с ТрансКредитБанком, который для сотрудников РЖД предоставляет более льготные условия кредитования, попробуйте узнать информацию и там. Успехов!


* * *

Виктория

Здравствуйте !!!мы с мужем проживаем в москве муж работает у него з/пл 19000 я в декретном отпуске!муж прописан в тамбовской области а я в тюменской!!!! можем ли мы взять ипотеку в москве????


Уважаемая Виктория! Если вы имеет доходы на территории г. Москвы, а на территории вашей регистрации есть представительство того банка, в который вы желаете обратиться за ипотекой, то да - такое возможно, главное, чтобы вы соответствовали другим требованиям, предъявляемым банком. Успехов!


* * *

Ольга

Здравуйте меня зовут Ольга. Мы хотим взять ипотеку у меня зарплата от 11тыс до 15. У мужа не официальная зарплата примерно 50 в месяц можно ли узаконить эту зарплату. И какую сумму нам могут дать если первоночальнаый взнос у нас примерно 500тыс ?


Уважаемая Ольга! Если доход вашего супруга может быть подтвержден справкой по форме банка, то мы можем подобрать банки, которые признают этот доход в качестве действительно получаемого, и он будет принят в расчет максимальной суммы по кредиту. Если взять ваш общий доход, то вы сможете при сроке кредита в 20 лет рассчитывать в среднем на сумму 2 350 000р., имеющейся у вас суммы хватит на покрытие первоначального взноса.


* * *

Андрей

Здравствуйте меня интересует сумма ипотеки какую мне могут дать если у жена в декретном отпуске и зарплата от 17 до 90 тысяч в месяц


Уважаемый Андрей! Слишком размытая информация по вашему доходу, необходим размер средней зарплаты за месяц.


* * *

ольга

Кира Валерьевна, здравствуйте! мы с мужем хотим купить дом стоимостью 1100000руб. в наличии у нас имеется 100000руб. на какую сумму ипотеки мы можем рассчитывать, если зарплата мужа составляет 25000руб., я не работаю(беременная 4 месяца) и у нас есть дочь 3 года.


Уважаемая Ольга! Как правило, банковские программы устанавливают требования к наличию первоначального взноса в размере не менее 15-20% от стоимости жилого помещения, есть возможность оплаты 10%, но при дополнительном страховании рисков. Можно подобрать ипотечные программы, не уменьшающие сумму доходов на расходы по содержанию иждивенцев (детей, и вас как не работающего супруга). В этом случае при сроке кредита в 20 лет можно рассчитывать на сумму порядка 970 000р. Успехов!


* * *

Анжелика

Здравствуйте, мы хотим взять ипотеку на квартиру в новостройке. У мужа зарплата 40 тыс. квартира не больше 800тыс. Какой требуется первоначальный взнос, если это будет 300 тыс., то каков ежемесячный платеж?


Уважаемая Анжелика! В зависимости от того, каким банком аккредитована новостройка, могут различаться и требования по размеру первоначального взноса, но в среднем требования сводятся к наличию не менее 20% от стоимости квартиры. Если вам необходима сумма в размере 500 000р., то до окончания строительства и получения права собственности на квартиру платеж при сроке кредитования в 15 лет в среднем составит порядка 7 000р., после получения права собственности - 6 300р.


* * *

Патя

Здравствуйте! У меня хотят купить дом под ипотеку, стоит дом 1450000 руб. Должна ли я оплачивать банку какие проценты или другие выплаты? Спасибо заранее ...


Уважаемая Патя! Так как вы с Банком не состоите в договорных отношениях (не заключаете кредитный договор), то никакие расходы лично вы нести не будете. Успехов!


* * *

Юлия

Добрый день! Хочу взять квартиру в ипотеку. На какую максимальную сумму я могу рассчитывать?! И какой будет ежемесячный платеж?! Мне 32года, незамужем, детей нет, официальная з/п 6500р, фактическая 20000-25000р, первоначальный взнос 500000р. Заранее спасибо!


Уважаемая Юлия! Если вы сможете подтвердить не официальную часть заработной платы справкой по форме банка, то средняя сумма, на которую вы можете претендовать при следующих парметрах: готовое жилье, срок кредита 20 лет, составит 1 000 000- 1 100 000р. в зависимости от программ банков, платеж при этом составит 11 250р.


* * *

Евгений

Здравствуйте. Мне 25 лет мой доход 30000, но я не устроен официально жена в декретном отпуске могу ли я взять ипотеку?


Уважаемый Евгений! Если вы сможете подтвердить свой доход справкой по форме банка и представить при этом хотя бы трудовой договор (не трудовую книжку), то можно попытаться получить одобрение для вас. Если нужна будет помошь - обращайтесь, постараемся помочь! Успехов!


* * *

Настя

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, на какую сумму мы можем рассчитывать, если у меня з/п 30000 ежемесячно (после вычета налогов), а у мужа (т.к. он ИП) за последний год доход 321000 (это те деньги, которые прошли через банк), соответственно каждый месяц з/п у него разная. у нас есть ребенок в возрасте 4 лет. И может ли сыграть роль (например, банк уменьшит сумму ипотечного кредита), если я беременна (срок 3 месяца)? И могут ли нам дать ипотеку,как молодой семье или на какие льготы мы можем рассчитывать, если и мне и мужу 24 года, мы оба участвовали в приватизации квартир наших родителей (т.е. жилплощади у нас хватает)


Уважаемая Настя! Доход вашего супруга банки рассмотрят как через выписку по счету из банка, так и по "управленческой отчетности" от деятельности ИП (доходы, которые не показываются налоговой, если таковые есть). Исходя из указанных сумм, вы сможете рассчитывать на сумму сроком кредита в 20 лет на сумму 2300-2500 тыс.р., в зависимости от выбранной программы и категории жилья. Наличие у вас в собственности недвижижмости будет являться плюсом для банка при принятии решения по кредиту, что касается ваших возможностей как Молодой семьи - при получении ипотечного кредита в ряде банков есть льгота по размеру первоначального взноса (он сосатвляет всего 10%), иные условия остаются неизменными. В настоящее время есть реально действующая субсидия молодой семье - получение субсидии в размере 300 000р. при приобретении новостройки. Что касается вашего "интересного положения" - если вы уверены, что после ухода в декрет ваш доход позволит вам нести расходы по ипотеке, то это обстоятельство лучше не указывать вообще, а при получении сертификата на материнский капитал - можно погасить этими средствами часть ипотечного кредита.


* * *

Виктор

Спасибо, Кира. Вопрос был от Виктора о перадаче 1/2 собственности супруге при выплате ипотеки. Примерно понятно, что многое зависит от позиции банка. А на другого созаёмщика (не близкого родственника ) эту 1/2 как-то можно перевести?


Уважаемый Виктор! Некоторые банки допускают выкуп долей третьим лицом, но если вся квартира переходит в собственность нового владельца (есть термин выкуп последней комнаты или доли).


* * *

Анастасия Сергеевна

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мы хотим взять ипотеку '"Молодая семья" мы с мужем и с младшим ребенком прописаны у его родителей, а старшая дочь прописана у моих родителей и имеет вместе с бабушкой собственность, как нам быть подскажите пожалуйста! Спасибо


Уважаемая Анастасия Сергеевна! Вне зависимости от того, кто и где прописан, имеет ли кто-то долю в собственности, претендовать на получение ипотечного кредита можно. Вы не указали ни одного обстоятельства, связанного с вашей финансовой возможностью получения кредита (доход, способ подтверждения, наличие первончального капитала), поэтому сориентировать вас по расчету сложно.


* * *

виктор

супруги вступили в ипотеку как возможно перевести долю собственности от одного супруга другому во время выплаты кредита


Уважаемый Виктор! Так как квартира находится в залоге у банка, то "перевод" доли - то есть распоряжение долей, невозможно без согласия банка, при этом сделки между супругами (скажем, если бы вы составили договор купли-продажи доли) банками не разрешаются. Думаю, можно попробовать пойти следующим путем (но в любом случае, все это необходимо согласовать с вашим банком) - составить соглашение о разделе имущества (не расторгая брак), включая соглашение о разделе денежных обязательств, по которому квартира является собственностью одного из супругов, при этом бремя несения обязательств падает на одного из супругов (с момента заключения соглашения к кредитному договору). Обратитесь в банк, может еще найдется какой-то выход. Успехов!


* * *

ирина.с

Здравствуйте! Нам отказали в ипотеке, т.к у ребенка есть 1/2 доля квартиры, можем ли мы снять ребенка с приватизации и сдать документы еще раз? Откажут ли нам?


Уважаемая Ирина! Не поняла ситуацию, которую вы описали, возможно, вы имеете в виду, что вам не разрешили оформление доли на несовершеннолетнего ребенка в квартире, приобретаемой за счет средств ипотечного кредита? в любом случае, если ваш ребенок уже получил долю в праве собственности в связи с приватизацией, то лишить только его этой доли невозможно.


* * *

Василий

Возможно ли взять ипотеку-если были просрочки по кредиту? кредит был небольшой-50 тыс.


Уважаемый Василий! Необходима более точная информация по вашей кредитной истории, какой размер просрочек, частота просрочек, давность кредита и прочее, у нас были случаи согласования сложных заемщиков, которым отказывал не один банк.


* * *

Елена

Кира Валерьевна, здравствуйте!Хочу взять ипотеку, хотелось бы узнать на какую сумму я могу рассчитывать. И какие банки кредитуют ИП. Я- ИП, доход в среднем 40тыс. Есть двое несовершеннолетних детей. Разведена. Алименты-10 тыс.но не подтверждены официально. Выплачиваются по договоренности.


Уважаемая Елена! Практически все основные банки рассматривают в качестве Заемщиков лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью в качестве ИП, разница будет только в документах, требуемых для принятия решения по кредиту (включая предоставление отчетности). При указанном вами доходе, при сроке кредита в 20 лет, можно выйти на сумму порядка 1 450 000р. Успехов!


* * *

Вячеслав

могу ли я взять ипотеку имея другие кредиты


Уважаемый Вячеслав! Наличие других кредитов (при положительной кредитной истории) не является автоматическим основанием для отказа в предоставлении ипотечного кредита, главное, чтобы вашего дохода было достаточно для погашения всех обязательств. Успехов!


* * *

Елена

Здравствуйте. хочу купить квартиру в ипотеку в размере 1800000р. первонач взнос планирую 600000р с продажи комнаты. с мужем не разведена, но у нас брачный контракт. Мне 37л.дочь 4 года. зп 21000 на руки(справка 2-ндфл). на какую сумму могу расчитывать и каков размер ежемес взносов?


Уважаемая Елена! Наличие брачного контракта позволит вам находясь в законном браке приобрести недвижимость, которая поступит в вашу единоличную собственность, но при этом доходы супруга (без особого указания на это) учитываться не будут. Если брать только ваш доход – то при сроке кредита в 20 лет, максимальная сумма, на которую можно рассчитывать (при самой минимальной ставке по стандартам АИЖК) составит около 880 000р., сумма платежа составит 9 450р. Для одобрения суммы, равной 1 200 000р., необходим доход в сумме 29 000р., на недостающую вам сумму дохода можно привлечь Созаемщика (возможно и супруга), который не приобретает прав на недвижимость. Ежемесячный платеж в этом случае составит 12 880р. в месяц. Успехов!


* * *

Анна

Добрый день. Подскажите пожалуйста у нас с мужем офицальные з/п по 7000рублей. Можем ли мы расчитывать на ипотеку молодой семье, какую сумму мы можем получить. Возможен первоначальный взнос 600 тыс.


Уважаемая Анна! При оформлении ипотечного кредита для «молодой семьи» существует льготное условие о возможности получения ипотечного кредита с минимальным первоначальным взносом, равном 10% от суммы кредита, иные условия аналогичны условиям, применяемым к остальным заемщикам. С учетом указанного вами дохода, вы сможете претендовать на сумму около 570 000р, так как ваши собственные средства составляют в среднем половину объекта, которого вы сможете приобрести с использованием кредита, то можно выйти на более низкую ставку, но в любом случае необходимо ориентироваться на эти значения. Сумма ежемесячного платежа при этом составит 6 300р.


* * *

Августа

если муж пенсионер (43 года), получает пенсию 15000, не официальный доход в месяц в среднем 20000, жена бюджетник, зарплата составляет 14000, на иждивении 1 ребёнок, имеем в собственности комнату в общежитии (планируем сдавать), можем ли мы взять в ипотеку квартиру в новостройке стоимостью 1300000, с первоначальным взносом 10%, не привлекая созаёмщиков. если да, то на каких условиях.


Уважаемая Августа! Средние расчеты сводятся к следующему: на период строительства процентная ставка по кредиту выше в среднем на 2% (пока вы не получите право собственности на квартиру), в этом случае для одобрения указанной вами суммы досточным будет доход в размере 33 000р.. если вы сможете подтвердить не официальный заработок справкой по форме банка, то вполне можете претендовать на указанную сумму. Что касается конкретных рачетов - необходима более точная информация об объекте строящегося жилья, так как кредит можно получить только в тех банках, которые аккредитовали такой объект.


* * *

Михаил

Здравствуйте, взяли ипотеку 1400000 руб. стоимость квартиры 1700000 руб. Каков размер страхования квартиры и покупателя в Сбербанке.


Уважаемый Михаил! Более точный ответ вам даст специалист банка, а также страховые компании, которые аккредитованы Сбербанком, кроме того, необходимо учитывать, что размер страховки зависит от того, сколько и какие виды рисков вы страхуете, ваши данные (возраст, здоровье, с какой областью связана ваша трудовая деятельность и прочее). Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, могут ли нам предоставить кредит, если муж офицально не оформлен, а я нахожусь в отпуске по уходу за вторым ребёнком. Имеем положительную кредитную истоию. Заранее Вам благодарна!


Уважаемая Наталья! Если ваш супруг не сможет подтвердить свой доход справкой по форме банке (неофициальный доход) и представить хотя бы трудовой договор (не трудовую книжку), то претендовать на получение ипотечного кредита не представляется возможным. Успехов!


* * *

Артем

Здравствуйте, мне 20 лет, я работаю официально, всего 2 месяца, зарплата состовляет 35 тыс, могу ли я расчитывать на ипотечный кредит? В каком размере и сколько будет составлять ежемесячная плата? Спасибо


Уважаемый Артем! В основном требования к стажу для получения ипотечного кредита сводятся к наличию стажа не менее 6 месяцев по последнему месту работу, как исключение есть банковские программы, предусматривающие возможность обращаться за кредитом по истечении 3 месяцев работы, но в случае, когда была предшествующая трудовая деятельность, и новое место работы аналогично сфере работы по последнему месту работы. Что касается дохода - при сроке кредитования в 20 лет, вы сможете выйти на сумму около 1 350 000р., платеж при этом составит 15 750р.. сумма кредита может быть увеличена за счет увеличения срока кредитования, и привлечения Созаемщиков. Успехов!


* * *

Екатерина

Здравствуйте Кира Валерьевна!Мужу 45 лет, хочет взять кредит на покупку квартиры, без первоначального взноса его доход составляет 45 тыс. рублей в месяц. Я работаю учителем и имею доход 20 тыс. рублей! Какой банк может предоставить кредит, какую сумму и на какое время. Заранее благодарю Вас!


Уважаемая Екатерина! Ответ на ваш вопрос означал бы оказание вам услуги, которая имеет у нас определенную стоимость. Оговорюсь, что такая возможность существует в случае, если ваш доход полностью подтвержден 2-НДФЛ, и вы приобретаете вторичное жилье. При доходе в 65 000р., при сроке кредита 20 лет (максимальный срок по возрасту), сумма кредита составит около 2 350 000р., ежемесячный платеж при этом составит порядка 29 250р.


* * *

Катерина

Здравствуйте, Кира Валерьевна! Скажите пожалуйста, можем ли мы с мужем (есть 1 ребенок, 1 ребенок у мужа от первого брака(платит аллименты)) расчитывать на ипотечный кредит по программе "Молодая семья" (мы еще не достигли 35), если я сама участвую в приватизации. В собственности у меня половина квартиры (это порядка 38 кв.м)?


Уважаемая Катерина! Необходимо различать понятия "молодая семья", используемые банками при предоставлении ипотечного кредита, и в законодательстве при получении различного рода поддержек от государства. В первом случае, по ряду банковских программ, молодая семья (это семья, не достигшая возраста 35 лет), имеет возможность получить ипотечный кредит, располагая всего 5%-10% от стоимости квартиры для первоначального взноса, при этом иные условия кредитования не меняются. Что касается получения субсидий молодой семье (возрастные критерии аналогичные), то сейчас действует поддержка в виде предоставления 300 000р. в случае приобретения молодой семьей новостройки у юридического лица (застройщика, подрядчика, поставщика материалов), срок сдачи дома 2010г. - 2012г. Наличие у вас собственности на вышеуказанные возможности не влияют. Успехов!


* * *

ИРИНА

здравствуйте, у нас семья, двое детей, хотим улучшить свое жилье, хотим взять или ипотеку или кредит, есть комната в общежитии в собственности, но з/плата у нас по белой и черной кассе, в общей сложности доход 25000, на сколько мы можем рассчитывать? спасибо


Уважаемая Ирина! В вашей ситуации максимальная сумма, на которую вы сможете рассчитывать при сроке кредитования в 20 лет, при средней ставке 13%, составляет 800 000р. (с учетом иждивенцев - детей). При реализации комнаты, денежные средства могут послужить первоначальным взносом по ипотеке.


* * *

Марина

Здравствуйте! Скажите пожалуйста можем ли мы взять ипотеку, если муж работает офицеально, но каждые три месяца они заключают новый договор? Зарплата у него от 15 до 18тр на карточку и столько же наличкой. Я на данный момент в поисках работы 2 месяца. Хотим купить квартиру за 1000000 есть первый взнос. И можем ли мы попасть в программу молодой семьи если мужу 37 а мне 32 есть один ребенок 11 лет? Живем в Омске и прописаны тут же.


Уважаемая Марина! необходимо выяснить ситуацию по поводу трудоустройства вашего супруга - каждые 3 месяца в трудовой книжке заносится запись об увольнении и новом приеме? В этом случае трудно подобрать банковскую программу, так как требования к стажу на последнем месте работы сводятся к наличию стажа не менее 6 месяцев (здесь возможно оформление справки работодателем по данному факту с подтверждением постоянного трудоустройства). Если брать указанный вами средний доход, то можно выйти на сумму при сроке кредита в 20 лет около 735 000р., для получения ипотечного кредита в размере 1 000 000р., необходимо иметь доход в размере 24 50 р. По участию в программе молодая семья, не знаю законодательства Омской области, но на федеральном уровне установлен возраст "молодой семьи" - не выше 35 лет одному из супругов, если какие-то программы на территории Омской области реализовываются, то по этому основанию вы участвовать можете. Успехов!


* * *

Ламара

Здравствуйте! Меня зовут Ламара. Я пенсионерка-мне 56 лет,но я работаю официально, зарплата 25000 чистыми могу ли я рассчитывать на ипотеку, в каком банке и на какую сумму


Уважаемая Ламара! Есть банковские программы, устанавливающие предельный возраст Заемщика на момент погашения кредита 70 лет, таким образом, вы сможете выйти на срок кредитования в 10-14 лет, при официальном доходе в 25 000р., можно выйти на максимальную сумму в размере 880 000р. Если вам нужна будет помощь, будем рады вам помочь, наш тел. 266-97-68.


* * *

Михаил

Здравствуйте,у меня вопрос:есть ли какие-либо формы страхования ипотечного кредита (обязательные, добровольные)?


Уважаемый Михаил! При заключении ипотечного договора в качестве обязательного вида страхования включается страхование риска утраты (гибели) и повреждения объекта недвижимости, передаваемого в залог по получаемому кредиту, в качестве дополнительных рисков включаются риски утраты жизни и трудоспособности, риск прекращения и ограничения права собственности на Объект недвижимости. Однако, в случае, когда выбирается к страхованию только один риск, банки повышают процентную ставку по кредиту в среднем на 2%, поэтому необходимо просчитывать, что является более выгодным. Успехов!


* * *

Олеся

Добрый день, прошу вас проконсультировать в таком вопросе. Планируем покупку квартиры в ипотеку. Брак официально (1 ребенок), я в декретном отпуске оптлачиваемом, муж военнослужащий на себя оформит квартиру не может, т.к. является участником военной ипотеки (оформлять жилье по ней планируем только после 20 лет выслуги). В данное время по временной прописке проживаем на крайнем севере, можем ли в отпуске приобрести жилье на меня, может ли муж быть просто гарантом (доход мой 8900 детские, мужа 110 т.р) и на какую сумму можно расчитывать, имеем возможность предоставления справок. Зараннее спасибо.


Уважаемая Олеся! Не совсем понятно из вопроса, почему супруг не может воспользоваться уже сейчас военной ипотекой (требований о достижении выслуги нет, более того максимальный срок кредита будет рассчитываться исходя из того, что на момент погашения ипотечного кредита, вашему супругу не должно исполниться 45 лет!). Что касается вашего участия в качестве единственного заемщика ипотечного кредита с возможностью привлечения в качестве поручителя супруга - то, к сожалению, так как вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, то банк на этом основании вправе вам отказать. Советую вам обратиться за помощью к специалисту, чтобы не затягивать решение этого вопроса. Успехов!


* * *

татьяна

Здравстуйте!мы взяли ипотеку на строющееся жилье без каких либо программ,дом сдается в конце 2012г. Нам нет еще 30лет. Имеем ли мы какое либо право на получение какой нибудь субсдии, кроме материнского капитала? (пока 2 реб.не планируем).


Уважаемая Татьяна! Вы имеете право получить субсидию в размере 300 000р., если ваше жилье было приобретено у юридического лица - Застройщика, Подрядчика или Поставщика материалов для строительства дома. Информацию можно получить на сайте mfc-nso.ru . Успехов!


* * *

оксана

здраствуйте!! могут ли мне дать ипотеку если у меня есть задолжность по кредиту?


Уважаемая Оксана! Необходимо знать точную информацию по вашей кредитной истории, в любом случае, если ваша задолженность связана с кредитом действующим (то есть просрочка планового платежа), то необходимо погасить очередной платеж, и наличие действующего кредита не является автоматическим основанием для отказа от предоставления ипотечного кредита.


* * *

Евгения

Здраствуйте! У мужа официальная зарплата 20000 рублей, платит алименты. Я не работаю, сижу дома с ребенком. Могут ли нам дать ипотеку и какую сумму


Уважаемая Евгения! Если ваш супруг выплачивает алименты на содержание одного ребенка, то средний его доход составляет порядка 15 000р., в этом случае при сроке кредита в 20 лет при средней ставке 13%, вы сможете рассчитывать на максимальную сумму в размере 580 000р. Успехов!


* * *

Ольга

Здравствуйте!Мы живем в городе Нижневартовске.Сложилась такая ситуация, что мы с мужем постепенно выкупали квартиру у моих родителей, а они строят дом в другом городе и примерно через год планируют переезд.Сейчас мы должны им еще 500000руб. Я на днях выхожу из декретного на работу, но уже беременна вторым ребенком. Муж работает, получает 20-25т.р. Каким образом мы с помощью ипотеки и материнского капитала можем окончательно выкупить квартиру? Я и первый ребенок прописаны в этой квартире, но долей не имеем! Посоветуйте как быть? Спасибо.


Уважаемая Ольга! Банки предоставляют ипотечные кредиты для выкупа долей в квартире, если вся квартира переходит в собственность Заемщиков (в том числе и с использованием средств материнского капитала). Исходя из указанного вами дохода, вы сможете претендовать на сумму кредита в размере 760 000р., таким образом, вы можете уже сейчас получить ипотечный кредит в размере 500 000р., а потом (когда родится второй ребенок и будет оформлен сертификат на средства материнского капитала), вы сразу после получения этого сертификата (то есть не надо ждать, пока ребенку исполнится 3 года), сможете направить средства капитала на погашение ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Ольга

Добрый день! хотелось бы узнать, на какую сумму ипотечного кредита я могу рассчитывать, если у меня двое детей, брак не зарегистрирован. доход 50.000 рублей. в собственности есть двухкомнатная квартира в новосибирске, которая может послужить залогом. хочу приобрести трехкомнатную, не продавая уже имеющуюся. еще планирую в покупку квартиры использовать материнский капитал


Уважаемая Ольга! Так как вы планируете использовать средства материнского капитала для погашения ипотечного кредита (или для отплаты первоначального взноса), то ваш кредит должен быть целевой (то есть под залог приобретаемого жилого помещения). С учетом указанного вами дохода, вы сможете выйти на сумму 1 900 000 - 2 200 000р. (в зависимости от способа подтверждения дохода), если средства материнского капитала вы не планируете использовать в качестве первоначального взноса, то сумма кредита может быть увеличена на эту сумму, то есть может составить 2 300 000 - 2 600 000р.


* * *

Татьяна

Здравствуйте! Подскажите пожайлуста вот в таком вопросе: мы молодая семья (муж,я,ребенок 3г) взяли ипотеку. Нам нет еще 30лет. Имеем ли мы какое либо право на получение какой нибудь субсдии, кроме материнского капитала? (пока 2 реб.не планируем).


Уважаемая Татьяна! Если вы не приобрели жилье в новостройке (срок сдачи 2010-2012 гг. у застройщика, подрядчика, поставщика материалов), то есть если не подпадаете под действующую сейчас губернаторскую программу на возврат 300 000р., то воспользоваться иными реально действующими программами пока возможности нет. Успехов!


* * *

Юлия

Здравствуйте! Меня зовут Юля !У меня работает один муж, зарплата 17000р, работает официально, я нет, жду ребенка(домохозяйка), работает он 6 месяцев, могут дать ли ему ипотеку??? Спасибо!


Уважаемая Юлия! С доходом в размере 17 000р., вы сможете претендовать на сумму ипотечного кредита в размере 650 000р.(срок 20 лет, ставка - 13%). Успехов!


* * *

Инна

Здравствуйте! Подскажите у нас такая ситуация: есть 1-комнатная квартира, хотим купить 2-х комнатную, с использованием ипотечного кредитования на разницу в цене, примерно 700 тыс рублей нужно, рассчитываем на губернаторскую компенсацию. в семье 4-х летний ребенок. Я оф зарабатываю 16500 - работник бюджетной организации. Муж - только неофициальный доход 20-30 тыс рублей в месяц. Могу ли я получить ипотечный кредит в 700 тыс при всех обстоятельствах. Заранее благодарна.


Уважаемая Инна! Мы работаем с банками, которые рассматривают доходы, не подтвержденные официально (но в любом случае - справкой по форме банка), единственный момент - так как вы претендуете на губернаторскую программу, то речь идет о приобретении первичного жилья, которое аккредитовано каким-то конкретными банками. Поэтому необходимо понимать о каком объекте идет речь. Если предположить, что все моменты сойдутся - то при указанном вами доходе вы вполне сможете претендовать на сумму в размере 700 000р.


* * *

Настя

Какие обязательные (возможно дополнительные) пункты должен содержать договор купли- продажи, объекта недвижимости с которого снимается обременение с АИЖК для нового покупателя перед подачей документов в регистрирующую службу. Спасибо!


Уважаемая Настя! Снятие обременения с объекта недвижимости осуществляется в связи с заявлением Залогодержателя (в данном случае Банка), поданного в учреждение юстиции, никаких дополнительных пунктов договор может и не содержать, необходимо держать на контроле все этап совершения такой сделки. Успехов!


* * *

ольга

по ипотеке хотим приобрести дом, с документами все в порядке кроме одного, на общем участке 2 отдельных дома,есть межевание всего участка, выделены доли участка с вынесением границ, требуется ли межевание долей для ипотеки


Уважаемая Ольга! Вы абсолютно правы, для указанной вами сделки потребуется оформление "доли" земельного участка путем межевания и получения кадастрового плана на долю участка. Успехов!


* * *

Татьяна

Нам с мужем по 24 года, зарплата мужа составляет 21 000 руб, в данный момент я нахожусь в декретном отпуске. Может ли нам сбербанк дать ипотеку в размере 600000 тыс. руб., на приобретение своего жилья?


Уважаемая Татьяна! Для получения одобрения ипотечного кредита в размере 600 000р. при средней ставке в 13% на срок кредита в 20 лет необходим доход в размере 16 000р., указанного вами дохода хватит для принятия одобрения (при соблюдении иных требований, установленных Сбербанком).


* * *

Сергей

Дадут ли ипотечный кредит если плохая кредитная история


Уважаемый Сергей! Для ответа на вопрос необходимо конкретно знать обстоятельства вашей кредитной истории. У нас есть случаи согласования клиентов с плохой кредитной историей, но это скорее исключение из правил. Обратитесь к нам напрямую по тел. 266-97-68 или оставьте заявку на сайте http://ii-nbik.ru, мы сможем получить информацию о вашей кредитной истории и дать рекомендации. Успехов!


* * *

сергей

подскажите пожалуйста. мне 23 года официальная зарплата 17000,жена в декретном отпуске. первоначальный взнос у нас 450000, а квартира стоит 1300000. насколько мы можем получить ипотеку ,и сколько примерно платить в месяц. спасибо


Уважаемый Сергей! При максимальном сроке кредитования в 25 лет при указанном вами доходе вы сможете претендовать на сумму 680 000р., ежемесячная плата по кредиту составит 7 650р. Для одобрения требуемой вами суммы в размере 850 000р., необходим доход в размере 22 000р., на недостающую сумму можно привлечь Созаемщика (родителей, других родственников), которые не приобретают прав на жилое помещение, но доходы которых учитываются банком при расчете максимальной суммы кредита. Успехов!


* * *

алексей

здравствуйте! я живу в гражданском браке, мне 47 лет, хотелось бы преобрести свое жилье, я работаю з/п 10т, жена не работает, детей нет, могу ли я взять ипотеку? но оформить на себя? и на какую сумму я могу рассчитывать? и какая будет ежемесячная плата? могу ли я взять готовое жилье в сельской местности?


Уважаемый Алексей! Так как вы состоите в гражданском браке, то при оформлении ипотечного кредита, в котором вы будете выступать единственным Заемщиком, все жилое помещение будет являться вашей единоличной собственностью. С учетом вашего возраста - максимальный срок кредита составляет 18 лет, с учетом вашего дохода максимальная сумма кредита составит примерно 380 000р, сумма ежемесячной платы будет составлять 4 500р. Для увеличения размера ипотечного кредита можно привлечь Созаемщиков. По поводу возможности приобретения жилья в сельской местности - необходимы конкретные данные об объекте. Успехов!


* * *

ольга

Здраствуйте,я хотела бы узнать,хочу взять ипотеку(мой доход 30тыс р,ИП без бизнеса)и мне 28лет,я хочу привлечь созаемщика,ему 29 лет,его доход 60-35тыс р.Но у него есть действующий кредит в размере 300тыс(в мес платит по 7тыс р)Банку важна эта информация,или они этим не интересуются?Какую сумму мне могут одобрить на максимальный срок.


Уважаемая Ольга! В вашем случае можно рассчитывать на сумму (если брать только ваш доход, который необходимо будет подтвердить) на максимальный срок 30 лет на готовое жилье в размере 1 220 000р. Если вы привлечете Созаемщика с указанным доходом, то можно рассчитывать на сумму 2 650 000р., ежемесячный платеж при этом составит 29 250р. Банки проверяют наличие кредитной истории как у Заемщика, так и у Созаемщика, наличие действующего кредита не будет являться препятствием для принятия решения по кредиту, но может отразиться на сумме одобренного ипотечного кредита с учетом "остаточного принципа", будет решаться вопрос о достаточности дохода Созаемщика в случае не исполнения вами обязательств по ипотечному кредиту нести расходы на погашение своего кредита и ипотечного кредита, в котором он выступает в качестве Созаемщика. Успехов!


* * *

Виталий

Здравствуйте, хотелось бы узнать,на какую сумму мы можем рассчитывать при условиях что: мне 23 года,стаж в трудовой книжке 2,5 года, на последнем месте работы 8мес. Работаю в компании,трудоустроен по договору как ИП (своего бизнеса нет) налоги все плачу как полагается. Есть ребенок, 1г, жене 21год, не работает. Созаемщиком может выступить друг (з/п 17000). Мой доход 30000 (иногда достигает 35000). Большая кредитная история. На какую сумму мы сможем рассчитывать?Какой должен быть трудовой стаж ИП для взятия ипотеки? и какая сумма платежа по ипотеки будет составлять ежемесячно? Благодарю.


Уважаемый Виталий! Если вы получаете доход от деятельности как ИП - то не корректно говорить о том, своего бизнеса нет, ваш бизнес заключается в оказании услуг организации, с которой вы сотрудничаете не по трудовому договору, тем более что за вас отчисляются налоги (не важно, кто это делает). Если ваш доход (с учетом расходов по налоговым платежам) составляет в среднем 30 000р., то вы сможете рассчитывать на сумму около 1 200 000р. при сроке кредита в 25 лет при приобретении уже готового жилья. Если привлечете Созаемщика с доходом в 17 000р., то сумма увеличится до размера 1 800 000р., сумма ежемесячного платежа в этом случае составит 21 500р. Срок существования бизнеса - не менее 1 года. Успехов!


* * *

Людмила

Здравствуйте! Моему сыну 22 года, не женат. Работает в частной кампании, получает 10-15т.руб. Может ли он получить ипотечный кредит на 1млн руб.


Уважаемая Людмила! Для получения ипотечного кредита в размере 1 000 000р. сроком на 25 лет по средней ставке 12% необходимо иметь ежемесячный доход в сумме 23 500 рублей. Вы можете помочь своему сыну - выступить Созаемщиком по кредиту (если у вас есть доход, который вы сможете подтвердить на недостающую ему сумму). Платеж по кредиту при этом будет составлять 10 532 рубля. Успехов!


* * *

анна

здраствуйте у меня такой вопрос я замужен работает один муж я сижу по уходу за ребенком и жду второго хотим взять ипотеку на покупку квартиры зарплата у мужа 20000 т.р могут нам дать 800000т.р


Уважаемая Анна! Если у вашего супруга доход подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ, то мы сможем предложить вам программы, не учитывающие наличие иждивенцев (детей и вас, как не работающего супруга). В этом случае вы вполне выйдите на сумму кредита в 800 000р.


* * *

Аленушка

Здравствуйте!У меня нет никакой возможности приобрести собственное жильё.Что вы мне посоветуете?


Уважаемая Аленушка! Если вы адекватно оцениваете свои возможности самостоятельно приобрести жилье как нулевые, то навряд ли мы вам предложим волшебную формулу изменения этой ситуации.


* * *

Алена

какую сумму сбербанк может одобрить мне,с официальной зарплатой 3.500руб?


Уважаемая Алена! Ваша официальная зарплата не соответствует даже прожиточному минимуму, установленному на территории НСО, поэтому с таким доходом вряд ли приходится рассчитывать на получение ипотечного кредита. Но, может, у вас есть возможность подтвердить иной доход справкой по форме банка - в этом случае еще можно обратиться за получением ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Марина

Здравствуйте. Нам одобрили ипотеку. Стали собирать документы и банку понадобился нотариально заверенное согласие мужа владелицы квартиры на продажу. Отмечу, что квартира находится в долевой собственности между отцом, матерью и дочерью. У дочери есть муж, который не прописан в продаваемой квартире, но квартира эта была получена и разделена на доли (по прописке), когда эта самая дочь уже находилась в браке. Правомерна ли вообще продажа данной квартиры без согласия этого мужа, если он не собственник и не прописан там? А то возьмем ипотеку в другом месте, где не потребуют это разрешение, но окажется, что квартиру вообще продать нельзя.


Уважаемая Марина! Не понятно из вопроса - каким образом все-таки была получена доля в квартире дочерью, если в порядке приватизации - то такое имущество не становится общим совместным имуществом супругов, следовательно согласие мужа на продажу доли не требуется. Если же доля приобретена по иным основаниям (за исключением дарения, наследства) - то вне зависимости от того, кто там прописан, указан ли супруг собственником, его согласие требуется. Думаю, что юристы банка проверили документы на эту квартиру и высказали вам правомерное требование. Успехов!


* * *

семен

можно ли мне молодому парню взять ипотеку на квартиру в сумме 1300000 сколько ежемесячно платить! и на сколько можно взять лет? и возможно это?


Уважаемый Семен! Для получения одобрения ипотечного кредита в размере 1 300 000р. на вторичное жилье сроком кредита в 20 лет, необходимо иметь ежемесячный доход в среднем 32 000 рублей, платеж по кредиту будет составлять 14 314 рублей. Банки допускают привлечение до 4 созаемщиков (лица, которые не приобретают право собственности на квартиру, но доход которых увеличивает размер ипотечного кредита).


* * *

Ирина

Здравствуйте,может ли взять ипотеку на преобретение жилья муж,если у него была судимость???и основную часть ипотеки погасить материнским капиталом


Уважаемая Ирина! У нас есть практика согласования заемщиков, имеющих судимость по преступлениям, не связанным категорией финансовых преступлений.


* * *

Ирина

Здраствуйте,подскажите пожалуйста.Можно ли взять ипотеку на преобретение жилья?если я нахожусь в декретном отпуске,часть погасить материнским капиталом,а остальное выплачивать пока сижу в декретном отпуске этими деньгами,через год зарплатой???


Уважаемая Ирина! Обратитесь к нам напрямую по тел. 266-97-68. На днях стартовала акция одного банка - в первый год действия ипотечного кредита действует льготная ставка всего 1% годовых, уверена, что это может стать хорошим решением в вашей ситуации. Звоните, мы обязательно поможем! Успехов!


* * *

Юлия

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что влечет за собой оформление закладной? Планируем приобрести первичное жилье. В банке до момента окончания стройки оформляется залог права требования, а далее закладная. Поясните разницу. Заранее спасибо за консультацию!


Уважаемая Юлия! В соответствии с законом Об Ипотеке права банка (залогодержателя) по обеспеченному ипотекой обязательству могут быть удостоверены закладной - именной ценной бумагой, удостоверяющей право владельца бумаги получить денежные средства по обязательству, обеспеченному ипотекой, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Другими словами, заакладная "как товар" может быть продана другому банку. Так как при приобретении строящегося жилья возникает не право собственности, а право требования передачи в собственность жилого помещения, закладная на этом этапе не оформляется. Для вас, как Заемщиков, нет никакой разницы и рисков. Успехов!


* * *

Катерина

Здравствуйте!Хотела бы узнать,хотим с мужем взять квартиру в ипотеку,доход позволяет и хорошая кредитная история.Но я хотела бы узнать,у нас ребенок 2г,я не работаю,поэтому ипотека будет оформлена только на мужа,а квартиру можно оформить на меня?Если нет,то почему?


Уважаемая Катерина! Вы как супруга будете автоматически являться созаемщиком и иметь равную долю в праве собственности на квартиру. Отсутствие у вас заработка значения не имеет, вы пойдете иждивенцем, это уменьшит сумму доходов, из которой будет рассчитываться максимальная сумма ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте!!Нам одобрили ипотеку, квартиру мы нашли. Как быстрей собрать документы, через агенство или самим? Какова будет стоимость на жилье, если квартира стоит 950000?


Уважаемая Наталья! Документы для оформления купли-продажи квартиры собирает сам Продавец, при этом есть документы, которые может собрать только он сам (например Свидетельство о праве собственности, основание приобретения квартиры, план БТИ, документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, копии паспортов собственников, разрешение органов опеки и попечительства (если необходимо) и прочее), сам Покупатель вправе получить Выписку из реестра прав на недвижимость по квартире (стоимость 200 рублей).


* * *

александор

подскажите пожалуйста,если у меня зарплата 25000 и имею на первоначальный взнос 200000,какую суму мне могут дать на оформление ипотеки.


Уважаемый Александр! При сроке кредитования 20 лет вы сможете претендовать на сумму порядка 1 050 000 рублей. Успехов!


* * *

елена

здравствуйте кира валерьевна я с мужем живём в уфе гражданским браком снимаем квартиру оба инвалиды работаем могут ли нам дать ипотечный кредит


Уважаемая Елена! Все зависит от уровня вашего дохода, степени инвалидности (хотя положительным является факт вашей трудовой занятости), автоматического отказа по этому основанию не должно быть, поэтому попробовать обратиться за получением ипотечного кредита можно. Успехов!


* * *

Ольга, Михаил

Здравствуйте! Одобрили ипотеку на сумму 1700тыс.руб.Первый взнос 260 000 руб, он входит в 1700000 или нет? На какую сумму можно купить квартиру ? Мы платим этот взнос в банк или продавцу, объясните, пожалуйста, какая сумма у нас получается для погашения:1700 000 или 1440 000 руб.?


Уважаемая Ольга и Михаил! Сумма первоначального взноса не входит в размер одобренного вам в качестве ипотечного кредита, то есть вы имеете право получить в качестве заемных средств от банка сумму в размере 1 700 000р. Первоначальный взнос не оплачивается Банку: либо закладывается в ячейку (если предусмотрена такая схема), либо передается Продавцу в качестве авансового платежа, например. Проценты будут начисляться на сумму, которую вы реально возьмете у банка (но не более 1 700 000р.). Успехов!


* * *

Анна

живу с двумя детьми ,дети записаны на отца но он с нами не живёт алиментов не получаем ,а у меня зарплата 10 т.р. можно ли приобрести ипотеку?


Уважаемая Анна! Не совсем понятно по поводу детей, но если предположить, что дети у вас в паспорте не записаны (и для банка эта информация не будет раскрываться), то при доходе в 10 000р. при сроке кредита в 20 лет можно претендовать на сумму около 400 000 р. Также необходимо учитывать следующее обстоятельство: какую сумму вы сможете "тратить" на платежи по ипотеке? Возможно, даже платеж в размере 4 500 рублей (как в случае, если вы возьмете вышеуказанную сумму) будет для вас непосилен.


* * *

Анастасия

Здравствуйте!Хотела бы узнать можем ли мы взять ипотеку если я в декретном отпуске,ребенку 1,5г, муж сотрудничает с компанией и в ней устроен как ИП, стаж 1 год,з/п 30000-35000. На первоначальный взнос есть 200000. На какую сумму мы могли бы рассчитывать. Хотели бы приобрести квартиру в Бердске,на вторичном рынке(на сумму около 1600000). Если получается сумма меньше-чем нам хотелось бы,какой необходим тогда первон взнос,чтобы нам хватило. Заранее благодарю.


Уважаемая Анастасия! При указанном вами доходе при сроке кредита на 20 лет можно рассчитывать на сумму порядка 1 400 000 рублей, указанного первоначального взноса вам хватит, чтобы приобрести квартиру стоимостью 1 600 000р. Обратитесь к нам напрямую по тел. 266-97-68, мы вам поможем и одобрить ипотечный кредит, и подобрать объект недвижимости. Будем ждать вашего звонка. Успехов!


* * *

яна

Здравствуйте! Мы с гражданским мужем подали документы в банк на оформление ипотеки. Он считается заемщиком,а я поручителем. Квартира будет оформлятся на него одного, так сказал специалист в банке. У меня ребенок от первого брака. Подскажите,что нам необходимо сделать, чтобы у нас с ребенком была доля в этой квартире. Заранее благодарю.


Уважаемая Яна! Для приобретения вами доли в праве собственности на квартиру необходимо выступить не поручителем, а созаемщиком по кредиту, при этом наделение несовершеннолетнего ребенка долей в праве собственности на квартиру, приобретенной по ипотечному кредиту, возможно только в случае, когда используются средства материнского капитала или по требованию органов опеки и попечительства. Успехов!


* * *

Jalina

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какую максимальную сумму по ипотеке мне могут дать, если мой официальный доход составляет 5100.руб. /мес., и на какой срок, если мне 35 лет. есть ребенок, живем вдвоем. Заранее благодарю за ответ.


Уважаемая Jalina! Если вы не сможете подтвердить наличие иного дохода, то, к сожалению, вряд ли вы сможете рассчитывать на получение ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Галченок

Здравствуйте! в 2006 году наша семья стояла в очереди по программе субсидии молодым семьям, но в 2011 году нас сняли с очереди, так как мужу исполнилось 36 лет, все эти 3 года программа просто не действовола.Недавно мы развелись с мужем и у меня вопрос такой, могу ли я с ребенком вновь участововать в этой программе, доход наш составляет 15 тыс рублей и комната в общежитии но комнату я оформляла на свою маму. Дайте мне пожалуйста свой профессиональный совет как лучше вести это дело. Заранее благодарю!


Уважаемая Галчонок! Для участия в программе по улучшению жилищных условий и получения социальной выплаты на эти цели необходимо признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, которое осуществляется администрацией по месту жительства. Основной критерий "нуждаемости" - обеспечение жилой площадью менее 12 кв.м. на каждого члена семьи (вне зависимости от оснований приобретения жилого помещения - собственность, найм). Для подтверждения "нуждаемости" необходимо обратиться в ЖЭУ (УК) для оформления соответствующей справки о состоянии семьи с указанием площади помещения и количества зарегистрированных в данной площади лиц. Помимо этого, необходимо обратиться в учреждение юстиции для получения справки о зарегистрированных правах на ваше имя и ребенка (документ будет подтверждать, что вы в собственности не имеете ничего, или - если вы приобретали право собственности по разным основаниям - размер доли). С таким же запросом необходимо обратиться в БТИ (так как до 1996 года функции регистрации недвижимости осуществлялись этим органом). Совокупность этих документов, а также документов, подтверждающих вашу способность предоставить собственные денежные средства сверх социальной выплаты на приобретение жилья (требования устанавливаются администрацией - необходимо узнать заранее), дает вам право подать заявление на участие в программе "Молодая семья". Так как ваша семья (в период, пока вы состояли в браке) не получала поддержку по этой программе, то при наличии вышеуказанных обстоятельств, вы имеете право подать документы на участие. Успехов!


* * *

oksana

здравствуйте, меня зовут Оксана. мы решили купить квартиру в ипотеку,нашли квартиру но проблема с документацией.дело в том что собственник маленькая девочка и мы ждем разрешения органов опеки и попечительсва на продажу жилья. наш банк составил перечень документов которые мы должны предъявить среди них так же форма 19 БТИ. Сколько по времени занимает подготовка этих документов?


Уважаемая Оксана! В среднем орган опеки и попечительства готовит разрешение порядка 3 недель, справка из БТИ порядка 2 недель. Но всегда есть особенности, которые могут увеличть сроки или, наоборот, сократить. Успехов!


* * *

Ирина

Здравствуйте! у меня такой вопрос. Мне 26 лет, я нахожусь в декретном отпуске, ребенку 2,5 года, планирую в ближайшее время устраиваться на новую работу, мужу 24 года, его заработная плата составляет от 20-30 тыс.руб. Можем ли мы рассчитывать на получение ипотечного кредита, если у нас областная прописка? и есть ли возможность взять ипотеку без первоначального взноса?


Уважаемая Ирина! Получение ипотечного кредита связано с финансовыми возможностями заемщиков и наличием положительной кредитной истории.
К сожалению, вы не указали, о приобретении какого объекта идет речь (стоимость, готовое жилье или строящееся), если брать средние ставки по ипотеке в размере 12%, то при сроке кредита 20 лет и средней зарплате супруга 25 000р., вы сможете претендовать на сумму около 1 миллиона рублей. Ваш доход (в случае трудоустройства), безусловно, повысит сумму ипотечного кредита. Что касается программ без первоначального взноса - они есть, но требования по такой программе жестче, в частности воспользоваться такой программой можно только если ваш доход будет подтверждаться справкой 2-НДФЛ (то есть официальный доход), при этом жилье будет приобретаться на вторичном рынке (то есть готове жилье).


* * *

Игорь

Какой доход должен быть что бы взять 2600000 в ипотеку?


Уважаемый Игорь! Для ответа на ваш вопрос необходимо уточнение ряд нюансов, но средние значения следующие: при ставке по ипотеке в размере 12% при сроке кредита в 20 лет требуемый доход - порядка 70 000 рублей. Успехов!


* * *

Наталья Васильевна

Здравствуйте. Могу ли я получить ипотеку. Работая в бюджетной сфере. Зарплата-14 т. пенсия-7т Возраст-55 лет. Мужу-52 Зарплата-11т


Уважаемая Наталья Васильевна! Можно воспользоваться программами банков, устанавливающими максимальный возраст Заемщиков - 70 лет. В этом случае срок кредита составит 18 лет, при указанном вами доходе максимальная сумма кредита (на вторичное жилье) составит около 1 200 000р.


* * *

кристина.

здравствуйте. я проживаю в городе Екатеринбурге. могу ли я рассчитывать на ипотечный кредит. у мужа зарплата 40 000, у меня 20 000. нам по 23 года. на 30 лет. первоначального взноса нет.


Уважаемая Кристина! Указанный вами доход вполне позволит вам получить ипотечный кредит (при наличии положительной кредитной истории). Что касается сроков кредита и возможности получить кредит без первоначального взноса - все зависит от программ конкретного банка. Я вам рекомендую, если у вас полностью подтвержденный доход по справке 2-НДФЛ и, если приобретаемое вами жилье будет на вторичном рынке, обратиться в Транскапиталбанк (этот банк единственный в г. Новосибирске, предоставляющий возможность получить ипотечный кредит без первоначального взноса. В Екатеринбурге есть филиал этого банка). Успехов!


* * *

галина

Здравствуйте, могут ли мне дать ипотеку, если наш доход с ребенком составляет 17 тыс рублей и у меня есть комната в общежитии 18 кв метров а живе м мы в сызрани


Уважаемая Галина! Исходя из указанного вами дохода (в случае, если ваш доход подтверждается официальным образом - справкой по форме 2-НДФЛ), при сроке кредита в 20 лет вы сможете выйти на сумму в среднем на сумму 730 000р. Комната может быть продана, денежные средства добавлены к сумме кредита, и приобретена квартира. Успехов!


* * *

Светлана

Здравствуйте. Скажите мне пожалуйста,могут мне дать ипотеку, если мне 47лет и зарплата у меня 10000т.р.Живу одна взрослая дочь.


Уважаемая Светлана! Безусловно, вы сможете претендовать на ипотеку, вопрос в сумме ипотечного кредита. Если взять ипотечные программы, устанавливающие максимальный срок Заемщика 70 лет, в этом случае при максимальном сроке кредита в 20 лет можно претендовать на сумму максимум 450 000р (исходя из указанного вами дохода). Если у вас есть возможность привлечь Созаемщика (например, вашу дочь или иных третьих лиц), то их доход увеличит сумму ипотечного кредита. Вы можете позвонить нам напрямую по тел. 266-97-68 и мы вас бесплатно проконсультируем более подробно! Успехов!


* * *

Галина

Добрый день! Мы берем с мужем ипотеку,старую квартиру мы продаем, в которой собственниками являются муж и свекровь. От продажи квартиры свекровь не хочет брать половину стоимости денег себе, а взамен хочет чтобы мы ее включили в часть приватизации в новую квартиру. Из-за этого в семье у нас разногласия, подскажите имеет ли она право претендовать на часть нашей новой квартиры,т.к. мы ипотеку берем на себя и будем платить только вдвоем. Заранее спасибо!


Уважаемая Галина! Для того, чтобы ваша ситуация разрешилась, необходимо пояснить свекрови следующее: чтобы стать собственником квартиры, которая будет приобретаться по ипотеке, необходимо становиться созаемщиком (наряду с вами) и фигурировать в кредитном договоре в данном качестве с несением обязанностей по выплате ипотечного кредита (иначе сам Банк не разрешит наделить правом собственности третье лицо). Успехов!


* * *

Юлия г.Новосибирск

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, возможно ли взять ипотеку 2х комн.кв. в новостройке, если у мужа официальная з/п около 7000 р., я в декрете(у нас один ребенок), я участвовала в приватизации и прописка Кемеровской обл.?


Уважаемая Юлия! Указанный вами официальный доход настолько мал, что не позволит выйти на сумму, достаточную для приобретения недвижимости. Но, возможно, вы не указали ряд условий, которые могут быть значимыми для определения ваших возможностей по кредиту (наличие не официального дохода, возможность привлечь Созаемщиков и т.д.)


* * *

ирина

Здравствуйте! У меня заработная плата 30000 тыс руб, у мужа официально 300000 тыс руб, есть выплаты по кредиту 4500 руб, могу ли я получить ипотеку в размере 1800000руб? И сколько мне нужно будет выплачивать в месяц?


Уважаемая Ирина! Указанный вами доход вполне позволит вашей семье выйти на сумму 1 800 000р., при средней ставке по ипотеке в размере 12% (все зависит от ряда условий, которые вы не указали в вопросе) при сроке кредита 15 лет ежемесячный платеж будет составлять сумму 21 603 рубля, можно увеличить срок кредита (сократив тем самым
размер ежемесячного платежа).


* * *

Валентина

Добрый день. Когда была замужем, муж брал ипотеку, я не работала, но так как находились в гражданском браке, автоматически являлась созаемщиком. Кредит еще не погашен, но выплачивается во время, без задолженностей. Сейчас с мужем в разводе. Квартира и ипотека оформлена на бывшего супруга. Теперь хотела бы оформить другую ипотеку, уже на себя. Есть ли вероятность, что мне дадут ипотечный кредит? Спасибо


Уважаемая Валентина! Если во время действия ипотечного кредита вы не допускали просрочек, если у вас по другим кредитам также положительная история, то при наличии достаточного дохода для получения ипотечного кредита, вы вполне сможете претендовать на получение ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Евгений

Могу ли я на первоначальный взнос взять кредит и оплатить взятой ипотекой


Уважаемый Евгений! Нет, конечно, ипотечный кредит носит строго целевой характер - для приобретения недвижимости, но можно подобрать программу банка, когда при получении ипотечного кредита в этом банке, вам предоставят также и кредит на первоначальный взнос (при наличии достаточного для этого дохода).


* * *

Алена

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, какую максимальную сумму по ипотеке мне могут дать, если мой официальный доход составляет 25тыс.руб. /мес., я нахожусь в декретном отпуске, замужем, но с мужем не живем вместе. Хотелось бы кредит на 25лет. Заранее благодарю за ответ.


Уважаемая Алена! Прежде всего необходимо помнить, что до расторжения брака ваш супруг автоматически будет выступать созаемщиком по кредиту и иметь долю в праве собственности на приобретенную по ипотеке квартиру, за исключением случая, когда будет составлен брачный контракт, который установит раздельную собственность супругов. Поэтому возможно (если муж не согласится на оформление брачного контракта) имеет смысл вначале оформить расторжение брака. Что касается суммы кредита, если у вас есть полностью подтвержденный доход, то можно подобрать ипотечную программу, не учитывающую наличие иждивенцев (то есть банк не будет уменьшать сумму вашего дохода на суммы, необходимые на содержание иждивенцев), в этом случае при приобретении готового жилья при сроке кредита 25 лет в среднем вы сможете претендовать на сумму около 1 000 000 рублей.


* * *

Ирина,г.Новосибирск

здравствуйте.Я одна воспитываю 2-их детей, разведена, на дочь-6 лет-получаю алименты в размере 10.000, а с сыном-1,8 - я одиночка, имеется мат.капитал 387.000. З.П-11.000 Жилья своего нет, живу у родителей. Хотелось бы взять 1-ую квартиру. Могу ли я расщитывать на субсидию? И дадут ли мне ипотеку? Заранее спасибо!


Уважаемая Ирина! В вашем случае необходимо ориентироваться на ипотечные программы банков, которые не снижают размер дохода в связи с наличием иждивенцев (детей). Как правило, это возможно, если ваш доход будет подтвержден официально (то есть справкой по форме 2-НДФЛ). В этом случае (при наличии материнского капитала) вы сможете претендовать на сумму порядка 1 200 000р, с суммой платежа в месяц примерно 9500р. По поводу субсидии - если вы имеете в виду субсидию молодым семьям при приобретении жилья в новых домах, то юридически вы можете претендовать, но сложность в том, что сейчас найти жилое помещение в таких домах за такую стоимость, на которую вы сможете выйти, практически невозможно. Как вариант: можно претендовать на получение помощи в виде предоставления социальной выплаты как семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий (если в том месте, где вы прописаны у родителей, площадь на каждого члена семьи менее 12 кв.м.). По этому вопросу необходимо обратиться в администрацию по месту жительства в жилищный отдел. Успехов!


* * *

Роман

Здраствуйте подскажите могу ли я взять ипотечный кредит без первоначального взноса в г. Новосибирске


Уважаемый Роман! Таких возможностей меньше, чем получение ипотечного кредита с первоначальным взносом, но они есть. В этом случае необходим полностью подтвержденный доход (только справка 2-НДФЛ), квартира должны быть в готовом доме (не строящееся жилье), процентная ставка будет выше.


* * *

ВАДИМ

у нас с женой родился второй ребёнок и мы хотим взять ипотеку часть хотим погасить матер кап. но есть одно но у меня есть ранее взятый кредит не погашеный и по нему у меня плохая кредитная история но я его погашу если мне дадут ипотеку на квартиру есть ли у меня какие нибудь шансы на ипотеку и где навернека нам с женой по 26 мы из КАРЕЛИИ куда лучше пойти . Зарнее спасибо!


Уважаемый Вадим! Если у вас плохая кредитная история, при этом кредит так и не погашен, шансов на получение ипотеки практически нет, банки ужесточают требования в этом вопросе, и Заемщикам с имеющимися просрочками от 60 до 90 дней, даже когда эти просрочки имели место быть более чем за 5 лет до обращения за ипотекой, банки отказывают. Прежде всего вам необходимо погасить имеющуюся задолженность, и в зависимости от вашей конкретной ситуации по кредитам, выбрать дальнейшую тактику в получении ипотечного кредита.


* * *

Екатерина

Я (24 года) с папой (47 лет) подали заявку в сбербанк на ипотеку, при нашем общем доходе в 80 тыс банк нам одобрил. Максимальную сумму, которую установил банк мы можем взять-2 млн.500 тыс. Решили подстраховаться и взять потребительский кредит наличными на первоночальный взнос, подали заявку в этот же банк. Нам одобрели и ее. Повлияет ли этот потребительский кредит на повторную проверку банком, когда будем уже оформлять жилье??


Уважаемая Екатерина! Рекомендую вам обратиться по этому вопросу к кредитному специалисту в банке, так как разные подразделения используют свои внутренние правила, и вполне может оказаться ситуация, что одно обстоятельство повлияет на другое, если только вы не указывали в анкете, что для первоначального взноса вы используете заемные средства банка и в какой сумме. Успехов!


* * *

сергей

здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы стоим в адменистрации как молодая семья. на получение субсидии. можем ли мы направить субсидию как первый взнос в ипотеку. но на вторичное жильё?


Уважаемый Сергей! Да, конечно, закон не ограничивает вас ни выборе рынка приобретения жилого помещения (готовое или строящееся), ни в выборе способа приобретения жилого помещения (собственные средства или заемные), главное, чтобы денежные средства были направлены на улучшение жилищных условий. Успехов!


* * *

Майя

Здраствуйте! Можем ли мы взять 1 комнатную квартиру в ипотеку Если я сижу в декрете а муж официально получает 8т.р (неофициальная зарплата 40 т.р)


Уважаемая Майя! Если ваш супруг сможет подтвердить неофициальную часть заработной платы справкой по форме банка, то в среднем вы сможете претендовать на сумму ипотечного кредита в размере 1 600 000р. Если выбранный вами объект будет подпадать в эту ценовую категорию, а также если у вас найдутся денежные средства для первоначального взноса (от 15 до 20% стоимости жилья) и расходов по выдаче кредита (в среднем порядка 30 000), то вы сможете получить ипотечный кредит.


* * *

Евгения Николаевна

Здравствуйте! у меня несколько вопросов. Мы с мужем и двумя детьми живём в 2х комн.квартире(собственник муж)с нами живёт его отец,но у меня в имеется комната приватизированная в общ-тии(собственник я и 1 ребёнок) в котором прописаны я и 2 несовершенно летних детей. вопрос такой можем ли мы взять ипотеку 1500тыс.руб, мат.капитал ,продать комнату и приобрести 3х комнатную квартиру?Дадут ли на мужа ипотеку или на меня если доходы таковы муж-40 тыс я-10тыс.при этом оставить 2х комн.квартиру(собственник муж)


Уважаемая Евгения Николаевна! Так как многие моменты не были вами указаны ( в частности, сколько стоит комната в общежитии, какой конкретно объект вас интересует и пр.), дам примерный расчет по максимальной сумме кредита исходя из ваших доходов. При сроке кредитования 20 лет, вы сможете претендовать на сумму около 1 800 000р. Если средств от продажи комнаты вам будет достаточно для приобретения нового жилья, то продажа имеющейся квартиры не требуется. Единственный момент - на продажу комнаты, необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства.


* * *

Владимир

Мы стояли в программе "Молодая семья" где нам подсчитали 250000р субсидии. Но мы уже купили квартиру в ипотеку. Выплатят нам эти деньги когда по программе дойдёт очередь до нас. СПАСИБО.


Уважаемый Владимир! Если я правильно понимаю, у вас есть сертификат на право получения субсидии (социальной выплаты) в указанном вами размере. Распорядиться указанными средствами можно, в том числе и на погашение ипотечного кредита. Если срок действия сертификата истечет - необходимо продление действия сертификата. Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте! Могу ли я приобрести жилье по ипотеке в городе новосибирске, если я уже приобрела в 2010 году дом в сельской местности по ипотечному кредитованию.


Уважаемая Наталья! Если у вас положительная кредитная история, и ваш доход сможет вам позволить получить еще один кредит, то не вижу оснований для отказа. Успехов!


* * *

Сергей

Подскажите пожалуйста, какие существуют программы в Новосибирске (губернаторские, федеральные, муниципальные) субсидирования частного строительства молодым семьям или хотя бы субсидии на приобретение земельного участка. Одному из супругов 35 лет, второму больше. Какие требуются документы? Ранее субсидии не получались. Спасибо :)


Уважаемый Сергей! В НСО действует губернаторская программа субсидирования строительства жилого дома на землях муниципальных районов области. Более подробную информацию вы сможете получить, ознакомившись с памяткой по ссылке www.n-s-k.net/instruction/group/57 При возникновении вопросов, обращайтесь напрямую в администрацию по месту жительства. Успехов!


* * *

РИММА

здравствуйте! мы с мужем хотим взять ипотеку, мне 27 я работаю доход 16 тыс.белая 6тыс,мужу 29 лет доход 30тыс белая 8тыс.есть ребенок 4 года. На что можем расчитывать? какую сумму необходимо будет выплачивать в месяц? на сколько лет? хотелось приобрести квартиру в новостройке,на левом берегу!


Уважаемая Римма! В настоящее время банки принимают доходы как подтвержденные 2-НДФЛ, так и подтвержденные справкой по форме банка, таким образом ваш доход может быть учтен в полном объеме в размере 46 000р. Так как вы не указали, какой конкретно объект вас интересует, дам вам предварительный расчет максимальной суммы ипотечного кредита, могущего быть одобренным банком, исходя из вашего дохода. В среднем, если жилье еще строится (процентные ставки на этот период более высокие), на 20 лет вы сможете взять сумму (при отсутствии иных кредитов) в размере 1 670 000р., если жилье уже готовое - то можно выйти на сумму 1 800 000р. Ежемесячный платеж будет составлять в среднем 20 000р.


* * *

елена федоровна

здравствуйте! можно ли залогом под ипотечный кредит сделать землю на кот будет строится дом(на ней и будет он строится)но при этом земля принадлежит матери мужа и как это должно быть оформлено для банка7


Уважаемая Елена Федоровна! Ипотеку под залог земли взять невозможно, только под залог имеющегося жилья. Однако, есть ряд программ банков потребительского кредитования с максимальной суммой до 3 000 000 рублей, а также программы банков, предусматривающих предоставление целевого потребительского кредита на строительство с максимальной суммой кредита в размере 5 000 000р., в которых могут учитываться наличие земельного участка в собственности. Правда, в этом случае срок кредитования меньше (соответственно, сумма платеж может быть высокой), и земельный участок необходимо будет переоформлять на супруга (например, мать может подарить землю сыну). Успехов!


* * *

Наталья

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,у нас уже имеется ипотечный кредит, родился второй ребенок, помимо материнского капитала, можно ли расчитывать ещё на какую то поддержку от государства, слышала что можно встать в очередь на улучшение жилищных условий, якобы выдаётся определенная сумма денег и её можно птратить либо на погашение кредита либо на улучшение жилищ.условий. Заранее спасибо!


Уважаемая Наталья! Если ваша семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, то вы сможете направить предоставляемые в таком случае денежные средства на улучшение жилищных условий (в том числе и на погашение ипотечного кредита). Для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий необходимо, чтобы на каждого члена семьи было менее 12 кв.м. общей площади жилого помещения (вне зависимости от оснований проживания - собственность или соц.найм). По этому вопросу рекомендую обратиться в администрацию по месту жительства в жилищный отдел. Успехов!


* * *

Анастасия.

Здравствуйте! Хочу в ближайшее время брать ипотечный кредит и покупать квартиру в Новосибирске. Но у меня лишь временная регистрация. Постоянная пропискав респ. Хакасия. Есть ребенок, прописан в Новосибирске. Хотелось бы воспользоваться программой "молодая семья". Возможно ли это? Или для участия необходима постоянная прописка в Новосибирске?


Уважаемая Анастасия! Вы правы, действительно, для того, чтобы участвовать в программе "молодая семья" необходимо иметь постоянную регистрацию в Новосибирской области. При этом законодатель не устанавливает требований к количеству лет регистрации, необходимое для получения господдержки. Успехов!


* * *

Анна

Здравствуйте! Мне 34 года, нахожусь в декретном отпуске. Муж, двое детей. Могу я взять на себя ипотеку на 1- ю квартиру или квартиру студию в новостройке воспользоваться материнским капиталом и губернаторской программой, минимум своих вложений. Если да, можно оформить квартиру на себя и одного ребенка.


Уважаемая Анна! В случае оформления ипотечного кредита лицом, состоящим в браке, квартира оформляется в собственность двух супругов (за исключением предоставления брачного контракта), в этом случае возможно оформление права собственности на одного супруга, но при использовании средств материнского капитала обязательным требованием является оформление права собственности на всех членов семьи (включая всех детей). По возможностям приобретения квартиры в ипотеку необходимо понимание вашей финансовой ситуации в полном объеме.


* * *

Светлана

Здраствуйте у меня к вам такой вопрос мой муж получает заработную плату в месяц 20000р я не работаю ни где и у нас двое детей есть материнский капитал можем ли мы взять однокомнатную квартиру в ипотеку без третьего лица и сколько и как. Спасибо


Уважаемая Светлана! С учетом указанных вами доходов и обстоятельств (наличие 3-х иждивенцев, так как вы считаетесь тоже иждивенцем в связи с отсутствием доходов), максимальная сумма ипотечного кредита будет не велика. Если вы сможете подтвердить доходы по справке 2-НДФЛ, то можно подобрать программу, которая не учитывает наличие иждивенцев (то есть не уменьшает сумму доходов), в этом случае максимальная сумма кредита может достичь при сроке кредита 20 лет около 730 000р., сумма платежа при этом будет 7 568р. в месяц. В противном случае (при подтверждении дохода справкой по форме банка), претендовать на сумму выше 290 000р. вы не сможете. Успехов!


* * *

Инна

Здравствуйте, скажите,а можно ли оформить ипотеку на себя, а квартиру на кого то другого?


Уважаемая Инна! Нет, заемщик по ипотечному кредиту выступает собственником квартиры (иначе каким образом банк сможет в случае не поступления оплаты по ипотечному кредиту защитить свои интересы)?? Успехов!


* * *

Николай

Здравствуйте! Мне 27 лет. Женат. Есть ребенок. Смогу ли я взять ипотеку размером 700000 т.р.сроком на 5 лет? При этом мой официальный доход 9000 т.р.(неофициальный 30000) Супруга получает 10 000,но не устроена официально) Есть поручитель,отец супруги устроенный по договору-15 000 т.р. При это мы мы являемся гражданами РФ,но зарегестрированы не в той области в которой живем и хотим купить жилье.При этом у меня хорошая кредитная история(два кредита погашены досрочно)И есть первоначальный взнос в размере 300 000т.р. Буду рад получить вашу консультацию! Спасибо.


Уважаемый Николай! Нужно разложить все "по полочкам":
1. ваш доход - вы сможете подтвердить и официальную часть и не официальную справкой по форме банка? Супруга сможет подтвердить свой доход справкой по форме банка (представив при этом копию трудовой книжки или трудовой договор)?
2. на каком рынке вы желаете приобрести квартиру? Строящееся или готовое?
3. по поводу отсутствия регистрации по месту приобретения квартиры – если банк, в котором вы получаете кредит, имеет свой филиал в том месте, в котором вы хотите приобрести недвижимость, то это вполне допустимо. В среднем при сумме кредита в 700 000р. на готовое жилье на срок кредита 5 лет, необходимо иметь доход в размере 35 000р., сумма ежемесячного платежа будет порядка 15 000р.


* * *

Павел Леонидович

добрый день!я бывший военный. могу ли я взять ипотеку без поручителей(если не женат)до пенсии 9 лет, могу ли претендовать на социальное жилье как бывший военный?


Уважаемый Павел Леонидович! Если вашего дохода хватает для той суммы ипотечного кредита, которая вам необходима для приобретения объекта недвижимости, то ни поручителей ни созаемщиков не требуется. Есть программы банков, предусматривающих возможность предоставления ипотечного кредита до достижения заемщиком возраста 70 лет. Что касается социального жилья - по этому вопросу лучше обратиться в администрацию по месту жительства в жилищный отдел, там вам предоставят полную и актуальную информацию.


* * *

Наталья

Здравствуйте, скажите пожалуйста, хотелось бы приобрести квартиру. Я являюсь многодетной мамой, есть в собственности 3-х комнатная квартира, я не работаю, муж официально не работает, есть материнский капитал. Можно ли за эти деньги приобрести 1-ю квартиру и поможет ли в этом случае губернаторская программа. Спасибо.


Уважаемая Наталья! Для получения ипотечного кредита необходимо иметь доход, достаточный для погашения суммы задолженности, при этом, доход должен быть подтвержден надлежащим образом, чтобы банк смог принять его. Для получения губернаторской поддержки необходимо приобретение квартиры в новых домах, сданных (сдающихся) в 1010 -2012 годах. Если объект еще строится, то необходимо понимать, в каких банках данный объект аккредитован (только в этих банках можно будет получить кредит), если дом уже сдался и оформлено право собственности на Застройщика/ Подрядчика/ Поставщика стройматериалов - то ипотеку можно будет получить в любом банке. Главный вопрос в вашей ситуации - как вы сможете подтвердить доход, имеющийся у вашей семьи. Если вы сможете подтвердить доходы справкой по форме банка, при этом будет трудовая книжка или трудовой договор, то можно найти банк, который примет такой доход. Я думаю, вам надо рассматривать вопрос получения денежных средств под залог имеющейся недвижимости, в этом случае вы получаете средства в размере не более 80% стоимости вашей квартиры, первоначального взноса не требуется, полученные средства вы можете потратить по своему усмотрению, в том числе на приобретение квартиры. Господдержкой вы сможете погасить сумму задолженности по кредиту. Успехов!


* * *

Татьяна

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста, можем ли мы расчитывать на ипотеку, мой муж получает 25 000 а я неофиц 10000 нам нужно 830000 т р на 15-20 лет!Есть первоночальный 120 000 т.р и возможность получить субсидию т.к. квартира "новостройка"!???


Уважаемая Татьяна! Для получения ипотечного кредита необходимо иметь не менее 20% от стоимости квартиры (есть условия по внесению меньшего размера первоначального взноса в зависимости от программ банков) и доход, достаточный для погашения задолженности. При доходе в размере 25 000р. при сроке кредита в 20 лет вы сможете выйти на сумму, которая вам необходима. Субсидия предоставляется уже после того, как квартира будет приобретена и расчеты по квартире будут завершены полностью. Успехов!


* * *

Виктор.

Уважаемая Кира Валерьевна, могу ли я получить льготную ипотеку как ветеран боевых действий. Я оформлен как и.п. доход мой 60т.р. неофициально. доход жены 20т.р. иждивенцев нет. могут ли мне дать ипотеку вообще как и.п., и на какую сумму я могу расчитывать.


Уважаемый Виктор! На настоящий момент банки не предусматривают предоставление льготных условий заемщикам - ветеранам боевых действий. Что касается вашего статуса как ИП - я могу предложить вам программу банка, предусматривающего возможность признания не официального дохода от вашей предпринимательской деятельности, однако в этом случае речь пойдет только о приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости. При совокупном доходе вашей семьи в размере 80 000р. (если супруга сможет подтвердить доход или справкой по форме банка или справкой 2-НДФЛ), при сроке кредита 20 лет (здесь необходимо уточнить ваш возраст), вы сможете рассчитывать на сумму в около 3 000 000р. (более точный расчет можно сделать при предоставлении конкретных данных).


* * *

Евгения

Здравствуйте. Скажите пожалуйста,могу ли я оформить жилищный кредит или ипотеку,если я нахожусь в декретном отпуске и стаж работы (и общий)до декрета составлял 4 месяца .И я являюсь многодетной матерью и имею материнский капитал.Спасибо.


Уважаемая Евгения! Для оформления ипотеки необходим доход, достаточный для погашения суммы задолженности. Из вашего вопроса не понятно, есть ли еще в семье работающие члены семьи, есть ли возможность привлечь созаемщиков и прочее.


* * *

ЮРИЙ

Почему получить ипотеку так сложно, надо с начало положить на счет в банк 75 000 Т,Р а если их просто нету, у нас зарплата 8000, это под капитал


Уважаемый Юрий! За все время длительного сотрудничества с банками-партнерами мы ни разу не сталкивались с условием предварительного внесения денежных средств в банк для получения ипотечного решения. Или вы указали не всю информацию, или вы натолкнулись на какие-то мошеннические действия. Наши клиенты не испытывают сложностей при получении ипотечного кредита, так как все технические моменты мы берем на себя, клиент предоставляет требуемые документы и ждет положительное решение банка.


* * *

марьяна

здраствуйте я хотела бы оформить ипотеку на жилье! вот незнаю зарплата белая очень маленькая 7000т руб и у мужа такая же 7000т руб!


Уважаемая Марьяна! Чтобы дать вам консультацию необходимо выяснение моментов, которые вы не указали в вопросе, в частности есть ли у вас возможность подтвердить неофициальную часть заработной платы, сколько вам лет, есть ли возможность привлечь созаемщиков, есть ли иждивенцы, какое жилье вы желаете и пр. Если брать только указанный вами доход в размере 14 000р., то при сроке кредита в 25 лет максимальная сумма ипотечного кредита будет составлять 600 000р.


* * *

Анна

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста,по достижению какого точно возраста ребенка, точно, можно использовать маткапитал на погашение ипотеки? Спасибо


Уважаемая Анна! Для погашения ипотеки материнский капитал может быть использован сразу после получения Сертификата на материнский капитал, закон для вышеуказанной цели не устанавливает требования к достижению ребенком определенного возраста. Успехов!


* * *

Татьяна новосибирск

Здравствуйте! У меня заработная плата 30000 тыс руб, у мужа официально 10000 тыс руб, есть выплаты по кредиту 6500 руб, есть первоначальный взнос 360000,есть ребенок 7 лет, могу ли я получить ипотеку в размере 1800000руб?


Уважаемая Татьяна! Если брать только указанный вами доход и обстоятельства, то максимальная сумма кредита на срок 20 лет на вторичном рынке жилья будет составлять порядка 1 200 000р. Для получения ипотечного кредита в размере 1 800 000р., необходим доход в размере не менее 47 000р. (после всех вычетов). В принципе, если у вас есть возможность привлечь созаемщиков (ими могут быть родственники, третьи лица) с доходом, то их сумма дохода увеличит сумму предоставляемого вам ипотечного кредита. Успехов!


* * *

Иван

здравствуйте. мне и жене по 26 лет. Заработная плата официальная у нее 29000, у меня 17000, на руки 22000 т.р. в собственности имеется комната. рыночной стоимостью 600000. Мы хотим брать ипотеку на жилье вторичного рынка. Для получения более выгодного ипотечного кредита комнату лучше продавать, и оставлять в качестве залога. так же в собственности имеется земля. и на какую сумму кредита можем рассчитывать?Планировали получить кредит 1500000


Уважаемый Иван! Учитывая ваш общий доход (как официальный, так и не официальный – если работодатель оформит справку по форме банка), вы сможете претендовать на сумму ипотечного кредита в размере 1 960 000р. Что касается комнаты – банк не требует дополнительного обеспечения в виде залога имеющейся недвижимости, так как в залог принимается приобретающая недвижимость. Если у вас есть денежные средства для оплаты первоначального взноса (в среднем первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, есть программы, предусматривающие возможность в ряде банков оплаты взноса в размере 10%), то комнату можно не продавать, сдавать арендаторам и оплачивать ипотечный кредит.


* * *

Надежда

Здравствуйте! Может ли моя дочь 30лет.у нее сын 8 лет., не замужем,получает алименты 7тыс. и пенсию по инвалидности 9тыс.преобрести 1к.кв. за 1млн.560тыс? - на взнос есть деньги 560тыс. Необходимо взять ипотеку или кредит 1млн. - при каких условиях? И может она отнестись к программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ? Могу ли я, ее мама, быть участником оплаты ( живем вместе)


Уважаемая Надежда! Ваша дочь с сыном подпадает под понятие "молодая семья". Если подобрать соответствующую новостройку и конкретно рассчитать сумму вашего дохода, то можно попробовать выйти на ипотечный кредит. При размере кредита в 1 млн.р. и максимальном сроке кредита 7 лет платеж в месяц в среднем будет составлять около 19 000р., требуемый доход для получения указанной суммы - 41 644р. Успехов!


* * *

виктор

здравствуйте! хотел узнать как я могу взять кредит на покупку дома. я живу один и работаю сам на себя, но пока не официально. как быть?


Уважаемый Виктор! Банков, готовых рассматривать Заемщиков при отсутствии официального дохода, практически нет. Необходимо иметь занятость или зарегистрироваться в официальном порядке, чтобы иметь возможность подтверждать доходы, в том числе по форме банка. Успехов!


* * *

Светлана

Подскажите, пожалуйста, как выгоднее взять кредит под строительство дома-меньше сроком, но с большим кол-ом платы в месяц или на более длительное время и меньшей суммой. При доходе 60 тыс в мес. на какую сумму можно рассчитывать и на сколько лет?


Уважаемая Светлана! Для получения денежных средств на строительство дома необходимо либо передать в залог уже имеющуюся недвижимость (то есть получить ипотечный кредит на срок до 20 лет и процентной ставкой порядка 14,5%), либо взять обычный потребительский кредит с максимальным сроком 6 лет (в этом случае ставка будет начинаться от 20% и выше). Все зависит от ваших возможностей. При любом кредите вам разрешат "тратить" на кредит не более 50% вашего дохода.


* * *

Аня

Здравствуйте! у меня такой вопрос,я вдова имею двух детей,мне 23 года, есть материнский капитал прописка НСО могу ли я купить квартиру в городе Новосибирске? т.к у меня доход 10000 руб. то есть пенсия,и имею ли я право на 300000 руб субсидии


Уважаемая Анна! С указанным вами доходом вам тяжело будет получить ипотечный кредит. Банки разрешают "тратить" на ипотеку не более 50% от дохода, при этом, на
содержание иждивенцев (малолетних детей) банки уменьшают сумму дохода на сумму прожиточного минимума, установленного на детей. Для получения поддержки в 300 000р. необходимо сначала приобрести квартиру в новостройке, а только потом претендовать на возмещение указанной суммы. С материнским капиталом можно получить ипотеку без первоначального взноса, но сумма дохода должна быть достаточной для погашения ипотечного кредита. Возможно, у вас есть родственники, иные третьи лица, с помощью которых вы можете получить ипотечный кредит. Успехов!


* * *

Лариса

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, если доход 20000р. в месяц. Можно ли взять ипотеку на 15 лет и какую сумму? И сколько придется платить в месяц?


Уважаемая Лариса! При заработной плате в размере 20 000р., на срок 15 лет, при приобретении квартиры на вторичном рынке жилья (ставки меньше нежели чем на первичном рынке) в среднем вы можете претендовать на сумму в размере 750 000р. Однако помните, что вы можете привлечь созаемщиков (которыми могут быть ваши родители, родственники, 3-и лица), доход которых увеличит сумму дохода с целью одобрения большей суммы. Успехов!


* * *

АННА

здравствуйте меня зовут анна.мы хотим взять ипотеку вторичного жилья в м.о.у нас трое детей старшему 16.младшему 1.4г.мне 34г.мужу 27.общ.дох.50-60т.р.так же есть материнский капитал.какую сумму могут одобрить и какие ежемесечные выплаты?с чего начать?


Уважаемая Анна! Если вы желаете добиться положительного исхода вашего вопроса, то начать надо с обращения к профессионалам. Не поняла из вопроса, вы планируете приобрести жилье в московской области? В любом случае, по указанным вами доходам, в среднем при максимальном сроке кредитования на 30 лет, вы сможете претендовать на сумму порядка 2 700 000р.


* * *

Наталья.

Здравствуйте, Подскажите пожалуйста! При моей зарплате в 9000 руб. , могу ли я воспользоватся ипотечным кредитом? Если да то какую сумму я могу взять и на сколько лет? И какую сумму я буду выплачивать ежемесячно?


Уважаемая Наталья! При доходе в размере 9 000р., при сроке кредита 20 лет, вы можете претендовать на получение суммы не более 370 000р. В вашем случае необходимо понимать, сколько стоит недвижимость, на которую вы планируете взять ипотеку, так как банки устанавливают минимальный размер кредита в процентном отношении от его стоимости.


* * *

Лариса

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хочу взять ипотеку на 1-ю кв. в новостройке. Первоначальный взнос 200000т.р. на 15 лет. Приблизительно квартира стоит 1150000т.р. Какая программа мне подойдет? Сколько будет прцентов годовых? И какой будет ежемесячный платеж? Спасибо.


Уважаемая Лариса! При получении ипотеки на новостройку важно знать, какими банками эта новостройка аккредитована, исходя из этого уже понятны будут параметры кредита. Средние значения: минимальный взнос 20% от стоимости квартиры, ставка до момента сдачи жилья порядка 14% (и выше), после сдачи жилья - 12% и выше. При сумме кредита в размере 920 000р., платеж (при сроке кредита на 15 лет) до момента сдачи жилья - 12 252р., после сдачи - 11 042р.


* * *

Галина

Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста: можно ли внести в качестве первоначального взноса только материнский капитал? Или необходимо ещё наличие денежных средств? Какая максимальная сумма ипотечного кредита нам будет доступна: у меня з/п 23000р (подтверждается 2-НДФЛ), муж 25000 (справка по форме банка), 2 детей.


Уважаемая Галина! Есть ипотечные программы, предусматривающие возможность внесения первоначального взноса только средствами материнского капитала, но в этом случае сумма кредита ограничивается соотношением суммы материнского капитала к размеру суммы кредита, то есть при требовании к размеру первоначального взноса в размере 20% от суммы кредита, получается, что размер кредита равен в среднем 1 800 000р (20% от этой суммы и составляет сумму материнского капитала). В вашем случае, исходя из вашего дохода, вы можете претендовать на сумму кредита в размере 1 500 000р (с материнским капиталом вы как раз выходите на эту сумму). Если вы сможете привлечь созаемщиков с доходами, то сумма кредита может быть увеличена.


* * *

Светлана

Здравствуйте мой муж получает 20 000 в месяц, я сижу в декретном отпуске, есть материнский капитал, на какую сумму ипотеки мы можем расчитывать, Мне 21год мужу 22года


Уважаемая Светлана! Если взять только доход вашего супруга, то в среднем на максимальный срок кредита в 30 лет - вы можете претендовать на сумму не свыше 900 000р., с учетом материнского капитала сумма может быть увеличена на сумму материнского капитала. Возможен иной путь - для увеличения суммы ипотечного кредита вы можете привлечь созаемщиков по кредиту (это могут быть как родственники, так и третьи лица), доходы которых увеличат сумму кредита. Материнский капитал можно использовать как источник первоначального взноса (без привлечения дополнительных денежных средств) или направить в счет досрочного погашения ипотечного кредита.


* * *

Эльвира

Здравствуйте!!! какой нужен доход чтобы получить ипотечный кредит на сумму 1300000 рублей. И какие документы нужно на оформление? Заранее огромное спасибо!!!


Уважаемая Эльвира! При сумме ипотечного кредита в 1 300 000р. достаточным будет являться доход (при сроке кредита в 20 лет и средней ставке 12%) - 32 000р. Основные документы: паспорт, свидетельство ПФР, свидетельства (рождение детей, заключение брака и т.д.), справки о доходе (2-НДФЛ, по форме банка), трудовая книжка. Дополнительно могут быть представлены: документы об образовании, о наличии активов (машина, недвижимость, акции и пр), водительское удостоверение.


* * *

Дмитрий

Здравствуйте! Мне 27 лет, не женат, детей нет. З.п 40000, но официально-10000. На какую сумму можно расчитиывать (вторичное жилье и новостройка), размер ежемесячных выплат и срок кредитования? Каким должен быть первоначальный взнос?


Уважаемый Дмитрий! В вашей ситуации (при условии, что не официальную часть заработной платы вы сможете подтвердить справкой по форме банка), при наличии нормальной кредитной истории, в среднем на вторичку при сроке кредита 25 лет вы сможете претендовать на сумму в размере 1 700 000р., на первичку (в среднем ставки выше на два процента) - на сумму порядка 1 500 000р. Платежи в месяц будут составлять около 18 000р. в месяц. Размер первоначального взноса составляет от 10 до 20% в зависимости от программ банков.


* * *

Петр

Здравствуйте! Мне 24 года, женат, детей нет. Мой общий трудовой стаж по трудовой 1 год и 1 месяц. 1 месяц назад сменил работу. Сейчас идет испытательный срок. Зп на испытательном 25 тыс в месяц. После испытательного срока через 2 месяца зп 35 тыс, из которых только 12 тыс в белую. Жене 20 лет, работает неофициально 3 месяца. Её зп 18 тыс в месяц. У обоих временная регистрация в Новосибирске. Первоначальный взнос отсутствует. Можем ли мы рассчитывать на ипотеку?


Уважаемый Петр! Для возможности получения ипотечного кредита без первоначального взноса необходим полностью подтвержденный официальный доход (справкой 2-НДФЛ), но можно рассмотреть возможность получения ипотечного кредита с минимальным первоначальным взносом в размере 10% в ряде банков. Временная регистрация допустима в таких случаях. Что касается трудового стажа, если ваше последнее место работы аналогично сфере деятельности по последнему месту работы, то по истечении испытательного срока уже можно подавать документы на получение ипотечного кредита. По поводу супруги - если она сможет подтвердить свой доход хотя бы по форме банка, при этом будет запись в трудовой книжке (или наличие трудового договора), то ее доход можно учесть в качестве совокупного дохода. Если нет, то в качестве доходов вашей семьи будет учитываться только ваш доход, а супруга будет автоматически считаться иждивенцем.


* * *

андрей

добрый день мне 35лет жене 31 у меня зарплата 25тыс у жены офиц 13тыс есть материнский капитал можно ли рассчитывать на получение ипотеки на покупку 1 ком квартиры и губернаторской субсидии первоначального взноса нет


Уважаемый Андрей! В вашей ситуации я могу порекомендовать программы, предусматривающие возможность оплаты первоначального взноса средствами материнского капитала. Со средним доходом в 38 т.р. вы можете претендовать на сумму при максимальном сроке кредита в 30 лет в размере 1 600 000 рублей.


* * *

Виктория

Здравствуйте! Мне 25 лет, мужу 27 лет, в мае у нас родится ребенок. Хотим улучшить жилищные условия и приобрести 1-ую квартиру в еще строящемся доме за 600 000 руб. Официальная з/п мужа около 15 000 (фактически выше и средства на 10% ПВ у нас есть). Я в декрете и получаю выплаты с места работы. 1) Можем ли мы претендовать на ипотеку в сумму 600 000? 2)Есть ли возможность получить государственную субсидию для погашение части ипотеки, если дом сдается в эксплуатацию только через несколько лет (строительство только началось)? Заранее спасибо за ответ.


Уважаемая Виктория! Для получения ипотечного кредита на строящееся жилье необходимо выяснить, в каких банках аккредитована эта стройка и сам застройщик, так как только в этих банках можно будет получить ипотечный кредит. Если выяснится, что стройка еще никем не аккредитована (я полагаю так и есть, так как вы пишете, что стройка только началась), можно рассмотреть возможность получения ипотечного кредита под залог имеющегося жилья. Что касается господдержки - в том виде, как эта программа действует сейчас, получить субсидию возможно только при приобретении жилья в домах, введенных (вводимых) в 2010-2012 годах.


* * *

Руслан

Здравствуйте подскажите пожалуйста мне 23 года жене 28 у нас 2 ребенка,у меня зарплата 25000,а у супруги 5500 и то детские от работы, мы хотим купить в ипотеку 2 комнатную студию стоимостью 1250 ты.руб.сможем мы взять ипотеку на нее и подскажите а каком банке можно, у нас есть материнский капитал


Уважаемый Руслан! Практика нашей работы показывает, что каждый человек, принявший решение улучшить свои жилищные условия с привлечением средств ипотечного кредита, может это сделать. В вашей ситуации преимуществами является возраст, наличие материнского капитала (который можно использовать в качестве единственного источника первоначального взноса), небольшая умма, которая вас требуется. Для того, чтобы определиться с банком, необходимо понимать о каком объекте идет речь, готовое это жилье или строящееся, и в зависимости от этих и других обстоятельств, принимать решения.


* * *

Евгений

Здравствуйте.Скажите пожалуйста у меня официальная 9000р. на самом деле 35000р мне 31 год,в браке есть ребенок 2 года,у супруге 18000р белая зарплата 28 лет ,при этом есть кредит по 9500р в месяц на 4года ,накоплений нет на первый взнос, подскажите на какую сумму можно взять ипотеку .


Уважаемый Евгений! Программ, предусматривающих возможность получения ипотеки без первоначального взноса, не так много, при этом такая возможность существует только если доход будет подтверждаться справкой 2НДФЛ (официальная часть заработной платы). Если взять только ваш официальный доход, то при максимальном сроке кредита (30 лет), вы можете претендовать на сумму около 1 000 000 рублей, в случае же если у вас появится возможность обеспечить минимальный первоначальный взнос в размере 10% (вы можете воспользоваться программой "молодая семья"), то в таком случае уже можно претендовать на получение суммы в размере 2 000
000 рублей.


* * *

анастасия

здравствуйте скажите пожалуйста дадут ли нам квартиру в ипотеку за 1700000. при моем дохоже 7500. муж официальная где то 7000 а на самом деле получает 25000 30000. и имеем участок в новосибирской области в собственности. есть пол дома в собственности. ну у нас еще ребенок.


Уважаемая Анастасия! Если взять максимальный срок кредита на 30 лет, то в среднем вам могут одобрить порядка 1 650 000 рублей, но есть еще дополнительные возможности для увеличения суммы кредита, в частности привлечь созаемщиков (которые не приобретают право собственности на квартиру, но доход которых увеличивают сумму кредита).


* * *

Наташа

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, мой брат взял ипотеку, я пошла созаемщиком, 2/3 квартиры в собственности несовершеннолетнего (моего племянника), недавно моему брату поставили страшный диагноз, что делать если брат умрет, я платить не в состоянии,племянник несовершеннолетний и полный сирота (жена брата умерла 9 лет назад).


Уважаемая Наташа! Существуют варианты, когда созаемщик и ипотечный заемщик в равной степени отвечают по ипотечному кредиту, или когда созаемщик отвечает по кредитным обязательствам только в случае, если сам заемщик ипотеки перестал погашать кредит. В первом случае, юридически вы будете обязанной по погашению суммы задолженности перед банком. Во втором случае, обратите внимание на возможность погашения всей суммы задолженности перед банком страховой компанией, в которой вы ежегодно (по правилам ипотечного кредита) должны страховать риски: риск утраты жизни и трудоспособности, риск утраты права собственности и/ или повреждения недвижимости. Как правило, по ипотечному кредиту заемщик имеет право выбора страховать все риски или только один (для экономии денежных средств). Я вам советую (так как вы уже знаете о возможных неблагоприятных последствиях) обеспечить страхование риска утраты жизни и трудоспособности. В этом случае смерть застрахованного лица будет являться страховым случаем, который повлечет выплату страховой суммы (равной сумме задолженности по ипотечному кредиту) банку самой страховой компанией. Ипотека будет считаться погашенной, и вы никаких обязательств нести не будете. Успехов!


* * *

Анна

Я имею в собственности комнату в общежитии, живем в 3-ём. Хотели бы улучшить свои жилищные условия, 2-х комн.квартиру. З/пл. в общей сложности 35 000 р.Смогут ли нам дать ипотеку и на какой срок?


Уважаемая Анна, конечно, чтобы полностью ответить на ваши вопросы, необходимо получение более полной информации, но при зарплате в 35 000р., банк сможет вам одобрить в среднем на 20 лет около 1 500 000 рублей, и с учетом продажи комнаты, я думаю вы вполне можете улучшить свои жилищные условия.


* * *

ирина

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим приобрести квартиру в новостройке. материнский капитал использовать как первоначальный взнос по ипотеке, а также участвовать в губернаторской программе -2. вопрос: квартира подбирается с учетом положенных квадратов на члена семьи (было не менее 12 по НСО если не ошибаюсь) или мы можем рассматривать вариант квартир-студий.Семья состоит из 4 чел (2 детей)


Уважаемая Ирина! При приобретении жилой площади нет никаких обязательных требований по обеспечению членов семьи общей жилой площадью в определенном размере (за исключением случаев, когда на совершение сделки требуется согласие органов опеки и попечительства), норма обеспечения площадью в размере не менее 12 кв.м. используется при признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий для предоставления господдержки. Имея в качестве первоначального взноса только средства материнского капитала, можно получить ипотечный кредит, но необходимо понимать, что требования по размеру первоначального взноса составляет 20%, следовательно, максимальная сумма, на которую вы можете выйти, составит 1 800 000р.


* * *

Андрей

Можно ли брать ипотеку под залог квартиры находящейся в другом городе.


Уважаемый Андрей! Вы можете взять ипотеку в том банке, который имеет свой филиал (свое присутствие) в том регионе, в котором у вас находится квартира. Успехов!


* * *

Надежда Сергеевна

Здравствуйте, Кира Валерьевна. Подскажите, пожалуйста, существуют ли программы ипот.кредитования без первоначального взноса? Второй вопрос:можно ли приобрести 1-комнатную квартиру, если семья состоит из 3-х человек или обязательно должно на долю человека приходиться 18 кв.м.? Третий вопрос: возможно вы владеете информацией, есть какие-либо программы для сотрудников полиции?


Уважаемая Надежда Сергеевна! Программы, предусматривающих возможность получить ипотечный кредит без первоначального взноса, есть, они характеризуются повышенным размером процентной ставки и требованием подтверждения дохода только справкой 2-НДФЛ. При приобретении 1-комнатной квартиры на 3 человек соблюдение требования по обеспечению каждого члена семьи общей площадью не менее 18 кв.м. не требуется (вы путаете с программой предоставления субсидии). По поводу специальных условий для полицейских - я думаю, здесь можно рассмотреть вопрос предоставления каких-либо мер поддержки как работникам бюджетной сферы, но наша компания таким вопросом не занимается. Рекомендую обратиться в жилищный отдел администрации своего района. Успехов!


* * *

Елена

Здравствуйте хотела спросить если у пары общий доход 30000 тысяч рублей в месяц,можно ли взять ипотеку на 10 лет и сколько придется платить в месяц????


Уважаемая Елена! При указанных вами условиях при средней ставке в 12% вы можете рассчитывать на сумму порядка миллиона рублей, ежемесячный платеж составит около 13,5 тыс.рублей. При этой же сумме ежемесячного платежа, но при сроке кредита в 15 лет, сумма кредита может достичь 1200 т. рублей. Успехов!


* * *

Ирина

Здравствуйте,я в полном непонимании.Если я хочу купить квартиру у своих родителей по ипотеке используя мат.капитал как первоначальный взнос, а сумма за квартиру составляет 350 т.р.То в этом случае весь первоначальный взнос и составляет эту сумму.Перечисление мат.капитала ПФР составляет 2 месяца.Каким образом тогда будет платиться кредит эти 2 месяца?Или я что то не так понимаю.Спасибо


Уважаемая Ирина! Да, в период времени, в течение которого ПФР РФ будет перечислять средства материнского капитала банку, подлежат оплате проценты за пользование кредитом. Успехов!


* * *

Надежда

Здравствуйте!Мы с мужем хотим приобрести жильё в Новосибирске,оба прописаны в области,имеется один ребёнок.Возраст мужа-30 лет,мой-25,нахожусь в декретном отпуске.Доходы мужа-28 т.р.,пособие по уходу за ребёнком-10 т.р.Средств для первоначального взноса нет.Хотелось бы знать,можем ли мы воспользоваться федеральной программой "Молодая семья",использовать эти ср-ва,как первоначальный взнос.И ещё вопрос:можем ли мы приобрести 1-комнатную квартиру во втор.жилье?


Уважаемая Надежда! Для участия в подпрограмме "Молодая семья" федеральной программы "Жилище 2011-2015г" необходимо признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. Встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий можно по месту прописки в администрации соответствующего района. Условия, порядок оказания поддержки я рекомендую узнать у специалистов жилищного отдела в администрации вашего района. Успехов!


* * *

Ирина

Здравствуйте.Подскажите, есть ли возможность выкупить долю квартиры у своих родителей взяв ипотеку используя мат.капитал как первоначальный взнос.Свою долю отец оценивает в 350 тыс.р.Возможно ли это.Сколько будет первоначальный взнос, какой должен быть примерно доход,и когда можно будет отдать основной долг остальной частью мат.капитала?Спасибо


Уважаемая Ирина! Если в результате выкупа долей у родителей вы станете единственным собственником квартиры (имеется в виду вся ваша семья, включая мужа и предыдущих детей), то да, ипотеку получить можно. По поводу суммы ипотеки - необходимо понимать сколько стоит вся квартира, так как у банков есть требования по минимальной сумме кредита (в процентном отношении от стоимости квартиры). Материнским капиталом можно либо внести первоначальный взнос (а возможно и всю сумму кредита, если сумма требуется до 400 000р.), или направить в любой момент (до достижения ребенком возраста 3 лет) на досрочное погашение кредита. Успехов!


* * *

Ирина

Здравствуйте, я правильно понимаю: что средства мат.капитала на использование как первоначального взноса по ипотеке можно использовать только если кредит уже взят или ребенку уже 3 года. А если ребенку еще нет 3 лет можно оформить ипотеку сейчас и воспользоваться средствами мат.капитала как первоначальным взносом? И еще:можно ли оформить эту ипотеку на строительство жилья. Спасибо


Уважаемая Ирина! Могу вам предложить программы банков, в которых даже если ребенку не исполнилось 3 года, можно получить ипотечный кредит, внося материнский капитал как единственный источник первоначального взноса. Ипотеку на строительство жилья можно получить только под залог имеющейся недвижимости (по сути это будет нецелевой кредит, который вы можете использовать , в том числе и на строительство). Другое дело - новостройка, в строящееся жилье, аккредитованное банками, ипотеку получить можно, до завершения стадии строительства.


* * *

Ольга

Могу я взять ипотеку 1900000 руб на 30 лет. Зарплата 12000 тыс.руб, имеется материнский капитал. В разводе, состою в федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы. На какую сумму я могу примерно рассчитывать?


Уважаемая Ольга! Если брать во внимание только указанный вами доход в размере 12 000р., то максимальная сумма, на которую вы можете рассчитывать, на превысит 600 000р. Если вы желаете приобрести квартиру стоимостью 1 900 000рублей, используя средства материнского капитала, сумма кредита уменьшится до 1 500 000р. Как участница федеральной программы "Жилище", вы должны получить Свидетельство на получение социальной выплаты, в среднем в вашем случае размер выплаты будет примерно 600 000р. Таким образом, сумму кредита можно еще уменьшить до 900 000р. Для того, чтобы получить эту сумму необходимо наличие дохода в размере не ниже 21 000 рублей. Для увеличения дохода вы можете взять созаемщика (это могут ваши родственники), сумма платежа в этом случае составит около 9 000р. в месяц. Успехов!


* * *

Денис

Здравствуйте! Мне 24 года, стаж работы 4 месяца на последнем месте работы,общий стаж более 1 года, еще не женат, первоначальный взнос 100 000 руб., ежемесячный доход 26 000 тыс. Интересует ипотека порядка 1 000 000 руб для того, чтобы купить квартиру-студию хотя бы. Интересует, высоки ли мои шансы на получение ипотеки? Размер ежемесячной выплаты? И срок погашения кредита? Могу я оформить такой кредит на 5-10 лет, и погасить его раньше при возможности? Как в таком случае изменится размер ежемесячной выплаты? Ответьте пожалуйста, заранее очень благодарен! Приеду к вам оформляться.


Уважаемый Денис! Если предположить, что у вас хорошая кредитная история (именно отрицательная кредитная история сводит на нет шансы в получении ипотеки), то исходя из вашего дохода и первоначального взноса вам могут одобрить около 1 100 000р., но сроком на 20 лет. Сроком на 10 лет вам смогут одобрить порядка 900 000р., ежемесячный платеж будет составлять около 12 000р. Досрочное погашение ипотечного кредита возможно хоть с первого дня, все штрафы и комиссии за это отменены. При досрочном погашении уменьшается сумма основного долга, следовательно и уменьшается размер процентов. Можно рассчитать сумму кредита, исходя из той суммы, которую вы готовы ежемесячно направлять на эти цели.


* * *

виталия

здравствуйте,у меня такой вопрос.семья три человека:я, муж и несовершеннолетний сын,имеем приватизированную комнату в общежитии(22 кв)на троих. Хотим взять ипотеку, дадут ли нам,если внести первоначальный взнос (продать комнату) Что нам делать с ребёнком,ведь мы не сможем продать комнату пока не предоставим ему дарственную долю. как нам быть?


Уважаемая Виталия! Действительно, для того чтобы распорядиться объектом недвижимости, долю в праве собственности на которое имеет несовершеннолетний, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства. Наиболее распространены разрешения органов опеки на продажу квартиры, которая является собственностью несовершеннолетнего, при условии одновременной покупки в его собственность альтернативной квартиры. Как правило, эта квартира должна обладать не меньшими, чем в отчуждаемой квартире, характеристиками жилой площади и общей площади квартиры. Я предлагаю вам обратиться к нам. Мы вам одобрим ипотеку, параллельно вы получите согласие на продажу комнаты с соблюдением требования о предоставлении права собственности ребенку в приобретаемой квартире.


* * *

Надюшка

Здравствуйте. Мне 29лет доход чист.6800руб., мужу 34года офицально не работает, но доход 50000руб. есть ребенок 5л. Хотим взять ипотечный кредит на покупку частн.дома за 1600т.руб,распологая суммой на первон.взнос 650т.руб. Можем ли мы расчитывать на получение кредита если заемщиком будет муж.сумму планируем взять 5-7лет. Благодарю за ответ!!!


Уважаемая Надюшка! Я могу предложить вам ипотечную программу без официального подтверждения дохода с оформлением справки по форме банка на сумму указанного вами дохода супруга (справка в любом случае оформляется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем), при этом запись в трудовой книжке должна быть обязательно (даже если справка по форме банка исходит от иной организации или индивидуального предпринимателя). В противном случае доходы вашего супруга не могут быть учтены и он не сможет выступить Заемщиком.


* * *

Наталья

Здравствуйте!Мне 24 года,работаю фармацевтом в частной аптеке,не замужем,детей нет,живу у родственников. Хочу взять ипотеку на приобретение жилья в своём городе.Меня беспокоит один вопрос:возможно ли это осуществить, если официально мой доход составляет 6000 р.,а не официальный-23000р.?


Уважаемая Наталья! Многие банки принимают во внимание все виды доходов (и официальный, и подтвержденный только справкой по форме банка). В среднем, вы можете рассчитывать на получение денежных средств в размере 1100-1200т.р., при этом есть программы, не предусматривающие внесение первоначального взноса.


* * *

наташа

Здравствуйте! Скажите может ли мама быть созаёмщиком, т.е взять ипотеку под мат.кап как недостающей суммы! У нас с мужем плохая кредитная история! Есть ли какой выход? Спасибо!


Уважаемая Наташа! Если я вас правильно поняла, вам не достает денежной суммы в размере, равной сумме материнского капитала? Мы постараемся вам помочь, есть программы, предусматривающие лояльное отношение к заемщикам, распорядителям средств материнского капитала, но есть одно НО: сумма кредита не должна превышать 400 000 рублей. Ваша мама, в случае получения ипотеки на себя, не сможет направить средства материнского капитала, так как распорядителем этих средств не является!


* * *

Елена

Можем ли мы взять ипотеку, если у нас есть ещё не до конца погашенный потребительский кредит, кот. мы платим исправно, но до этого кредита был кредит с просроченными платежами?


Уважаемая Елена! Настоятельно рекомендую вам не заниматься самостоятельно получением ипотеки при наличии просроченной задолженности. Чтобы оценить ваши шансы на получение ипотеки, необходима полная информация о количествах в днях просрочки, о количествах случаев просрочки. Разные банки имеют разную политику в этом вопросе, мы стараемся помочь нашим клиентам в таких случаях, но с каждым разом требования банков в этом вопросе ужесточаются. Позвоните нам по тел. 266-97-68, и мы определим в каком банке вы можете рассчитывать на получение ипотеки. Наличие действующего обязательства, в случае если сумма дохода позволит нести обязательства и по ипотечным платежам, значения иметь не будет. Успехов!


* * *

Лена

У нас есть материнский капитал, но нет средств для первоначального взноса на покупку квартиры, можно ли использовать материнский капитал?


Уважаемая Лена! Вы можете использовать средства материнского капитала в качестве единственного источника первоначального взноса по ипотеке.


* * *

Раиса

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста может ли мой муж рассчитывать на ипотеку при чистой зарплате 20 тысяч рублей,а на самом деле 30тысяч.плюс есть материнский капитал,можем ли им воспользоваться как первоначальным взносом.в каком банке Новосибирска мы можем получить положительный результат.


Уважаемая Раиса! Программы ипотечного кредитования с использованием в качестве первоначального взноса средств материнского капитала существуют, у банков эта схема отлажена. Для того, чтобы оценить шансы на получение ипотеки, необходимо более детальная информация, в частности возраст, наличие положительной или отрицательной кредитной истории, возможность привлечь созаемщиков для увеличения дохода и прочее. Если исходить из той информации, которую вы представили, доход в размере 30 000 рублей позволит вам рассчитывать в среднем на сумму 1 100 000 рублей.


* * *

Ирина

Добрый день! Подскажите пож-ста сколько дней длится регистрация сделки по ипотеке в органах юстиции?


Уважаемая Ирина! Срок регистрации ипотечной сделки в органах юстиции составляет 5 дней. Успехов!


* * *

Алина

Здравствуйте ! с будущ. мужем живем в гражданском браке , свадьба в апреле. хотели бы взять ипотеку по губернаторская программа Молодая семья.не хотели бы откладывать вопрос этот на лето когда появятся у нас все необходимые документы свидетельствующие о том что мы муж и жена.Есть первоначальный взнос 300тыс.возраст муже и мне 25 лет . Оф.з/п моя 20тыс и у него 20тыс .


Уважаемая Алина! Поддержка в виде 300 000 рублей оказывается полной семье (лицам, состоящим в официальном браке) или неполной семье одному из родителей (то есть при наличии ребенка). Если у вас нет ребенка, то есть вы не являетесь родителем, то получение субсидии не возможно до момента заключения брака и соблюдения иных требований, установленных Постановлением Новосибирской области. Успехов!


* * *

Илья

Здравствуйте. Мне 23 года.Считаю заводить семью надо, когда уже есть жилье. Хочу купить в Каменке участок и поставить на нем дом,который будет строить организация.Могу ли получить ипотеку? Прописан в Новосибирске, работаю в госучреждении, зарплата выдается через сбербанк.


Уважаемый Илья! Вы сможете получить ипотеку на указанные вами цели только в том случае, если воспользуетесь программой получения ипотеки под залог уже имеющегося жилья, то есть банк вам выдает денежные средства на любые цели (в том числе на покупку земельного участка и строительство дома). Программ, предусматривающих получение денежных средств под залог приобретаемого земельного участка, нет. Но вы можете рассмотреть для себя другой вариант: воспользоваться поддержкой государства в виде получения субсидии на строительство дома в размере 400 000 рублей, условия получения субсидии вы можете узнать в администрации по месту жительства. Успехов!


* * *

евгения

скажите на какую сумму ипотеки мы можем надеятся если у мужа зарплата официальная 8-10тыс. я не работаю нет первоночального взноса но есть материнский капитал. подскажите пожалуйста


Уважаемая Евгения! К сожалению, вы не указали основные данные, так как возраст, возможность подтвердить доход справкой по форме банка и в какой сумме, возможность привлечь созаемщиков (это могут быть ваши родители yапример), действующие кредитные обязательства и т.д. На рынке есть программы, предусматривающие возможность внесения первоначального взноса средствами материнского капитала.


* * *

Ирина Викторовна

Добрый день! Меня интересует вопрос такого плана: У нас 1ком.квартира во вторичке в ипотеке(семья из 3-х чел. муж, жена, ребенок 3 года)Можем ли мы ее продать и купить жилье в новостройке в 2012г. с получением субсидии для молодой семьи. Ранее субсидия не оформлялась, по возрасту мужу 29, мне 27 лет. Заранее спасибо!


Уважаемая Ирина Викторовна! Ваша ситуация требует детального изучения, теоретически закон разрешает с согласия банка реализовывать объект, находящийся в залоге банка.


* * *

Ксения

Здравствуйте! Мне 26 лет, моему мужу тоже 26. Есть ребенок, но он не совместный. Сейчас мы живем с моей мамой в квартире 72 кв.м. (жилая 54 кв.м). Часть этой квартиры принадлежит моей сестре (28.8 кв. м.)По сумме это, приблизительно, 700 000 рублей. Можем ли мы выкупить с помощью ипотеки часть квартиры моей сестры, и можем ли мы в данной ситуации рассчитывать на какие-либо государственные программы для молодых семей?


Уважаемая Ксения! С нашей помощью Вы сможете получить ипотечный кредит для выкупа доли в квартире в том случае, если в результате такой сделки именно Ваша семья станет собственником всей квартиры. Применение действующих программ молодым семьям в данном случае не предусмотрено (как вариант можно рассмотреть вопрос применения господдержки как нуждающимся в улучшении жилищных условий). Если первый ребенок Ваш, и появится еще один общий ребенок, можно будет направить средства материнского капитала (не дожидаясь достижения ребенком возраста 3-х лет) в счет погашения задолженности по ипотеке.


* * *

Светлана

Здравствуйте, проживая в Иркутской области на БАМе можем ли мы взять ипотеку в банке Новосибирска для приобретения квартиры в городе, так как планируем переезд на ПМЖ в Новосибирск?Мужу 38,мне 40 лет имеется 4 несовершеннолетних детей.З/п в среднем у мужа 25 т.р.,у меня 50 т.р.


Уважаемая Светлана! Вы сможете приобрести объект недвижимости в Новосибирске по ипотеке того банка, который имеет свое присутствие (филиал) в Вашем регионе. Так как мы работаем с ведущими банками страны, филиалы этих банков есть в Иркутской области. Для наших клиентов у нас есть уникальная возможность получения ипотечного решения банков дистанционно, иными словами мы с Вами можем обмениваться в электронном виде документами, требуемыми банками для принятия решения, и Вы, находясь еще в Иркутской области, уже можете получить решение об одобрении ипотеки. Кроме того, мы можем помочь Вам подобрать и объект недвижимости в Новосибирске по Вашим требованиям.


* * *

Полина

Здравствуйте! Мне 20 мужу 22 года.Мы ждем ребенка. Хотим взять ипотеку с господдержкой. на какую сумму мы можем расчитывать если моя зарплата 5000р., а мужа 20000.


Уважаемая Полина! Если учитывать только указанный Вами доход в размере 25 000 рублей, то максимально возможная сумма кредита (в среднем) составит около 1 000 000 рублей, ежемесячная выплата при сроке кредита 30 лет составит 9 458 рублей, при этом сумма первоначального взноса как молодой семье может составит всего 10% от стоимости квартиры. Однако, не стоит забывать, что Вы можете увеличить сумму кредита в случае привлечения созаемщиков (это могут как ваши родственники: родители, братья, сестры и пр., так и лица, не связанные с вами родственными отношениями). Созаемщики не приобретают права собственности в приобретенной квартире, но их доход увеличит доход, который будет приниматься банком при определении максимальной суммы кредита.


* * *

Сергей

Добрый день. У меня такой вопрос. Мне 35, жене 30, дети 13 и 10 лет. У меня есть в собственности дом, но фактически он родителей и там живут они, мы живём на съёмной квартире. Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Я работаю на последнем месте 6 мес., з/п составляет 10 т. руб. у жены 20, на какую максимальную сумму мы можем расчитывать по кредиту и на какой срок, Возможно ли воспользоваться единовременной субсидией по "Губернаторской программе для молодых семей" в качестве первого взноса.


Уважаемый Сергей! Губернаторская программа для молодых семей предполагает предоставление денежных средств в размере 300 000 рублей уже после того, как сделка купли-продажи по приобретению объекта недвижимости будет совершена и все расчеты с застройщиком/ подрядчиком будут окончены, следовательно, как первоначальный взнос указанные денежные средства использованы быть не могут.
Если ваш доход составляет 30 000 рублей (возможно не указали наличие "неподтвержденного" заработка, в отношении которого работодатель может оформить справку по форме банка), то максимальная сумма кредиты на максимальное количество лет (30 лет) составит 980 000 рублей, ежемесячный платеж составит 9 500 рублей (это данные по программе со ставкой 11,2% годовых).
Можно рассмотреть вопрос по получению денежных средств под залог имеющегося жилья, так как вы являетесь собственником дома.


* * *

юра

здравствуйте! какое жилье можно приобрести в ипотеку? есть ограничения по году постройки или износу?


Уважаемый Юрий! Безусловно, так как объект недвижимости становится гарантией возврата банком выданных по кредитному договору денежных средств лицу, который становится не способным выполнить обязательства по оплате суммы основного долга и процентов, существуют определенные требования к предмету залога, в частности существуют требования соответствия санитарно-техническим нормам, обеспечения безопасности жильцов, предмет залога должен соответствовать поэтажному плану БТИ, здание, в котором находится предмет залога, не должно находиться в аварийном состоянии, не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт, снос или реконструкцию с отселением, процент износа жилого помещения не должен превышать 50%, этажность не менее двух этажей, удаленность от города не более 100 км., и ряд иных требований, в зависимости от банка и программы ипотечного кредитования.


* * *

Кристина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мне 20 лет, мужа нет, я могу оформить ипотеку?


Уважаемая Кристина! Есть программы ипотечного кредитования, устанавливающие минимальный возраст заемщика с 18 лет. Чтобы сделать предварительную оценку вашей возможности на получение ипотеки необходимо получение данных о вашем трудовом стаже, величине доходов, каким образом вы можете их подтвердить официальное подтверждение или по форме банка), какова кредитная история и пр.


* * *

Светлана

Здравствуйте! Я гражданка Казахстана. Могу ли взять ипотечный кредит в размере 1300 000 руб. под залог приобретаемого жилья сроком лет на 15 и возможностью досрочного погашения. Если да, то какие условия. Мой доход в Казахстане по курсу 40 000 руб. (с учетом удержания налогов 32500 руб.)


Уважаемая Светлана! Для того, что получить ипотечный кредит на территории РФ гражданство РФ не имеет значения . Однако, Заемщик должен работать в РФ и иметь возможность подтвердить доходы, получаемые на территории РФ. Насколько я поняла из вопроса, у Вас иная ситуация.


* * *

Вика, Новосибирск

Здравствуйте! Подумываем об ипотеке, у мужа своя небольшая фирма, з/п пишет небольшую, но есть дивиденды каждый квартал. Подскажите, дивиденды считаются в доход для ипотеки, это же могут не постоянные суммы? И придется тогда все документы по фирме предъявлять? Еще вопрос по ставке для таких заемщиков? Спасибо большое заранее!


Уважаемая Вика. В вашей ситуации возможно два варианта: оформить ипотеку на вашего мужа как собственника бизнеса или как на наемного работника (в своей организации). По первому варианту придется действительно показывать все документы на организацию (включая бухгалтерскую и управленческую отчетность), по второму варианту - стандартный набор документов, включая оформление справки по форме банка (в котором отразите сумму дивидендов).
По поводу ставок - заранее сказать сложно, есть много факторов, средняя ставка - 12,5.


* * *

Евгения

Добрый вечер! Скажите пож-та, может ли мой муж без моего участия взять ипотеку и оформить ее и квартиру на себя? То есть если я не буду являться заемщиком, это возможно?


Уважаемая Евгения! Для того, чтобы приобретенное в течение законного брака имущество являлось собственностью одного из супругов, необходимо предоставление брачного контракта, который устанавливает режим раздельной собственности супругов. При этом, ваши данные формально потребуются для банка, но права собственности вы не приобретете, ваш доход при определении дохода учитываться не будет. Брачный контракт можно будет принести в банк уже в момент подписания кредитного договора. Напомню, что в соответствии с нормами семейного законодательства РФ, брачный контракт может быть составлен супругами в любое время как до заключения брака, так и после. Успехов!


* * *

Наталья

Я-продавец квартиры,мой покупатель- "ипотечник". Каким образом осуществляется расчет, и буду ли я платить какие-то проценты банку-заемщику?


Уважаемая Наталья! Если вы не являетесь стороной договора займа (кредита) с банком, никакие проценты вы оплачивать не будете. Расчеты осуществляются непосредственно в банке посредством аренды Покупателем сейфовой ячейки, куда закладываются денежные средства.
Продавец получает денежные средства после представления в банк свидетельства о переходе права.


* * *

Виктория

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста! Мы с мужем хотим взять квартиру в ипотеку стоимостью примерно 3 миллиона рублей. Первоначальный взнос 1 млн.руб. Ежемесячный чистый доход мужа по белой зарплате составляет 24000. Я нахожусь в отпуске по уходу за ребенком и получаю пособие на ребенка в размере 11600 руб. Возможно ли нам с таким доходом взять ипотеку с правом на жилье. Сейчас мы проживаем в съемной квартире и платим ежемесячно 15000 руб.


Уважаемая Виктория! Если я вас правильно поняла, у вашего мужа (помимо официальной части заработной платы) есть еще иной доход, который можно подтвердить справкой по форме банка. Вы, к сожалению, не указали возраст ваш и вашего супруга для расчета максимального срока кредитования, но в любом случае, в вашей ситуации, безусловно, можно претендовать на получение ипотеки, при этом ставка по ипотеке будет зависеть от обстоятельств, которые вы не указали. В среднем, при ставке ипотеки в размере 12% годовых с доходом в 36 000 рублей вы сможете претендовать на сумму порядка 1 600 000 рублей.


* * *

Елена

возможно ли взять ипотечный кредит на пристройку жилого дома,если дом находится в равных долях с братом и мамой?возможно ли взять 1000000р на 15 лет без первоначального взноса?и какой будет ежемесячный платёж?


Уважаемая Елена! В описываемой вами ситуации можно говорить только о получении кредита под залог имеющегося жилья (то есть ваш брат или ваша мама, имея долю в праве собственности, потенциально могут получить денежные средства на любые нужды, в том числе и на пристройку, предоставив в залог банку свою долю, или доли - если созаемщиками будут и брат, и мама). При этом, по таким программ кредитования, следует иметь в виду, что в среднем банк может предоставить порядка 50-60% от рыночной стоимости закладываемого объекта (необходимо делать оценку имущества). Предположим, что вы можете претендовать на сумму в 1 000 000 рублей, срок по таким программам составляет не более 10 лет, ставка по такой программе кредитования в среднем составляет 14,5%. Таким образом, если взять 1 000 000 рублей на 10 лет по ставке 14,5% годовых, ваш платеж составит 15 829 рублей, достаточная сумма дохода для получения кредита на таких условиях - 35 175 рублей, но помните, заемщиками будут либо ваша мама либо брат, либо вместе.


* * *

Анна Александровна

Моя дочь одна воспитывает ребенка и проживает с ним в квартире, собственником которой является ее отец (мой муж). Дочь хотела бы приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке в ипотеку, чтобы затем сдавать ее в наем и на вырученные от этого средства погашать ипотечный кредит. Зарплата у нее невысокая. А жить будет в родительском доме и дальше. Берется ли во внимание банками такая ситуация, насколько реально получить положительное кредитное решение? Мой муж готов выступить в роли поручителя.


Уважаемая Анна Александровна! Для ответа на ваш вопрос необходима более точная информация, в частности сведения о размере доходов вашей дочери, формы подтверждения (официально или нет), есть ли сумма первоначального взноса и т.д. В общем могу сказать, что решающим фактором при одобрении ипотечного кредита является оценка заемщика на предмет способности его возвращать денежные средства в банк исходя из сумм дохода. Тем не менее, анкеты банков на получение ипотечного кредита предусматривают строку для указания дополнительной информации, и факт извлечения дохода посредством сдачи квартиры в аренду можно указать. Если ваш супруг выступит созаемщиком - его доходы увеличат сумму доходов, из которых будет рассчитываться максимальная сумма кредита, при этом право собственности у него на квартиру не возникнет.


* * *

Ира

Добрый день! Хотим взять ипотеку. но настораживает, что слишком мало идет в счет погашения самого долга из всей суммы ежемесячного платежа. Подскажите, вот если взять на длительный срок с маленьким платежом и платить еще и досрочно некоторыми суммами, это будет идти в счет долга или все равно и на проценты еще, или это в каждом банке по разному?


Уважаемая Ирина! Действительно, большинство ипотечных программ предусматривают погашение задолженности равными ежемесячными платежами. При этом при неизменности размера платежа в течение срока кредита изменяется соотношение сумм, идущих на погашение основного долга и процентов. В начале погашения кредита сумма основного долга снижается медленнее, так как основой составляющей платежей в этот период является погашение процентов. При досрочном погашении кредита соотношение сумм будет аналогичным, то есть идти и на проценты по кредиту, а в конечном итоге заемщик заплатит проценты только за фактическое пользование кредитом, то есть меньшую сумму, чем это установлено в графике платежей. В любом случае, процентные ставки по ипотеке не так высоки как кажутся, цены на недвижимость растут значительно быстрее. Лучше не копить деньги, а купить квартиру или дом уже сейчас.


* * *

Елена Георгиевна

здравствуйте можем мы воспользоваться материнским капиталом, чтоб взять квартиру в ипотеку в Новосибирске и что для этого надо? и куда обращаться?


Уважаемая Елена Георгиевна! Схема приобретения объекта недвижимости по ипотеке за счет средств материнского капитала уже отработана в Новосибирске. Из вопроса не совсем понятно, желаете ли вы материнский капитал использовать в качестве первоначального взноса или же просто погасить часть долга по ипотечному кредиту.
Есть ряд банков в Новосибирске, которые используют средства материнского капитала в качестве первоначального взноса, и абсолютно все банки, выдающие ипотечный кредит, используют средства материнского капитала в качестве погашения уже существующего долга. Мы с радостью вам поможем как в подборе объекта недвижимости, подходящего под действие губернаторской программы, так и в выборе оптимальной программы ипотечного кредитования и получения одобрения ипотеки для вас, и вы сможете улучшить свои жилищные условия за счет средств материнского капитала.


* * *

Антон

Здравствуйте! В данный момент состою в гражданском браке,от первого брака есть ребенок (2 года). Хотим приобрести квартиру в ипотеку. Каковы шансы ,что нам одобрят ипотеку? Кого лучше сделать заемщиком? Есть ли у меня какие то ограничения, т.к. есть ребенок который проживает с бывшей женой?


Уважаемый Антон! Ни одно из указанных Вами обстоятельств не является автоматическими основаниями для отказа в одобрении ипотечного кредита. Если факт рождения ребенка засвидетельствован у вас в паспорте (есть запись органов ЗАГС об этом), в комплекте документов, представляемых банк, необходимо будет представлять копию свидетельства о рождении ребенка, копию свидетельства о расторжении брака, и указывать в качестве обязательных расходов сумму алиментных обязательств. Если же по какой-то причине записи о рождении ребенка нет, то документы в банк о наличии иждивенца могут и не предоставляться. По поводу того, кто будет являться заемщиком - по общему правилу, заемщиком является тот, у кого больший доход, а гражданский супруг (или супруга) выступает созаемщиком, доходы которого увеличивают сумму доходов для принятия решения об одобрении ипотечного кредита.


* * *

Надежда

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста хочу взять ипотеку в новостойке. Первоначальный взнос 300 т.р. на 20 лет. Приблизительно квартира стоит 2500000т.р. Какая программа мне подойдет и сколько будет годовых процентов?


Уважаемая Надежда! В среднем требования по первоначальному взносу для получения ипотечного кредита сводятся к наличию собственных средств в размере не менее 20% от суммы кредита (то есть если ваша квартира стоит 2 500 000 рублей, то собственных средств должно быть 500 000 рублей). Могу предложить самую оптимальную программу со ставкой первоначального взноса, равной 15%, и ставкой по кредиту до оформления права собственности 13,5%, после оформления 12,5%. То есть собственных средств должно быть 375 тыс. рублей, ваш платеж (если срок кредита будет составлять 20 лет, сумма кредита 2 150 000 тыс. рублей) до оформления права собственности на объекта будет составлять около 26 000 рублей, после оформления права собственности около 25 000 рублей, достаточная сумма дохода 56 000 рублей. Напомню, что для увеличения суммы дохода возможно привлечение созаемщиков (которые не приобретают прав собственности на объект). Но необходимо помнить, что купить строящийся объект по ипотеке возможно на средства того банка, который этот строящийся объект аккредитовал.


* * *

Татьяна

1) подскажите может мой муж взять ипотеку если его офицальная зарплата 9 тысячь , а на самом деле получает 35-40 тыс. я неработаю. 2) воспользоватся материнским капитолом как первоначальный взнос? и также хотим воспользоватся програмой "молодая семья" (федеральная программа)


Уважаемая Татьяна! Мы сможем вам помочь оформить ипотечный кредит в банках. Есть банковские программы, которые принимают в качестве подтверждения дохода справку по форме банка (это как раз подтверждение не официальной части заработной платы), материнский капитал как источник первоначального взноса. Если я правильно поняла, у вас есть только средства материнского капитала, следовательно в среднем сумма, на которую вы можете претендовать, составляет порядка 1 600 000 рублей.
Для получения субсидии по программе "молодая семья" важно соблюдение ряда требований (в частности возраст супругов, требования к объекту недвижимости и способу его приобретения). Если вы всерьез задумываетесь над этим вопросом, предлагаю вам позвонить нам (все консультации бесплатно) для более подробного выяснения всех обстоятельств и решения вашего вопроса, так как новостроек, входящих в ваш ценовой сегмент, и подпадающих под действие губернаторской программы, не так много. Лучше не откладывать!


* * *

Настя, г.Новосибирск

Здравствуйте! Подскажите пож-та, какая процентная ставка по ипотеке на вторичку сейчас самая минимальная и какой должен быть тогда первоначальный взнос и срок?


Уважаемая Настя! Программы ипотечного кредитования практически во всех банках предусматривают прямую зависимость размера ставки от формы подтверждения дохода (официальное подтверждение по справке 2-НДФЛ или по форме банка), от суммы первоначального взноса (чем больше взнос, тем ниже ставка), срока кредитования (чем меньше срок, тем ниже ставка). Ниже пример расчета самой минимальной ставки на сегодняшний день (вторичное жилье): если вы вносите в качестве первоначального взноса денежные средства в размере 50% от стоимости объекта, на максимальный срок периодом 5 лет, ваша ставка составит всего 8,8% годовых в рублях.


* * *

наталья

здравствуйте. Если у моего мужа есть закрытая условная судимость,а заёмщиком будет он есть ли у нас шанс? Мы пробовали два банка нам отказали. спасибо.


Уважаемая Наталья! Чтобы ответить на ваш вопрос, мне необходимо знать, за какое преступление ваш муж был привлечен к уголовной ответственности, в каких банках вами уже был получен отказ. Наши банки-партнеры не отказывают автоматически из-за наличия судимости, так как категория преступлений бывает разная (у нас есть практика получения одобрения на заемщика, имеющего судимость, за преступление, не связанное с категорией финансовых преступлений).


* * *

Лариса

Добрый день. У меня несколько вопросов, если можно. Под какой процент сейчас возможно взять ипотеку индивид.предпринимателю (на 10 лет примерно), и есть ли такие ипотечные программы, что вносишь 50-70% первоначальный взнос и банк не проверяет документы, и какая тогда возможна минимальная ставка? Спасибо заранее!


Уважаемая Лариса! В настоящий момент банки "повернулись" к собственникам бизнеса, и рассматривают документы на бизнес как для кредитования в коммерческих целях (коммерческая или бизнес-ипотека, то есть приобретение нежилой недвижимости на субъекта предпринимательской деятельности с целью извлечения прибыли), так и приобретения жилой недвижимости с целью, не связанной с извлечением прибыли.
Программы, предусматривающие минимальный пакет документов, в случае, когда первоначальный взнос составляет 50% и более существуют, как правило, в таком случае банк требует всего два документа (паспорт, страховое свидетельство или водительское удостоверение). Размер ставки (в среднем) при первоначальном взносе от 50% включительно на срок 10 лет составляет 12,55%, при первоначальном взносе от 60% (включительно) на срок 10 лет - 11,75%.


* * *

ВЕРА ВЛАДИМИРОВНА

Какой нужен доход, чтобы получить ипотечный кредит на 2000000 р. на 15 лет


Уважаемая Вера Владимировна! Информация о расчете, представленном ниже, будет приблизительным. Напомню, есть несколько факторов, от которых зависит конкретная сумма по вашему ипотечному кредиту - на каком рынке приобретается недвижимость (готовое или строящееся жильё), выбранная программа ипотечного кредитования, скидки и преференции от банков-партнеров, сумма первоначального взноса, форма подтверждения дохода и пр.
В среднем, если взять ставку 12% годовых, то при сумме кредита 2 000 000 рублей, достаточная сумма дохода составит 53 341 рубль. Ежемесячный платеж составит 24 003 рублей. В качестве дохода принимается совокупный доход супругов, для увеличения суммы доходов можно привлечь иных созаемщиков, которые не приобретают права собственности на объект недвижимости.


* * *

Ипотечное кредитование
Min ставка
Ипотечный кредит
Средневзвешенная ставка по ипотечному кредиту на вторичное жилье под залог приобретаемого жилья, в рублях (данные www.n-s-k.net)
Средневзвешенная ставка, %

Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Статьи

Кому доступна ипотека

Сколько необходимо зарабатывать, чтобы взять ипотеку - примеры расчета ипотечного кредита

Поручитель против ипотечного должника

Из-за кризиса многие заемщики, в том числе, ипотечные, не смогли расплатиться по кредиту. Если это сделал поручитель, он может требовать возвращения своих денег

Идеальная квартира с точки зрения банка

Какую квартиру желает видеть банк в качестве залога по ипотечному кредиту

архив статей

Опрос

Есть ли у вас кредитные обязательства?

Голосовать Результат

архив опросов


 В помощь заемщику
  1. Ипотечный калькулятор

    Расчет ежемесячного платежа и максимальной суммы ипотечного кредита

  2. Ипотечный скоринг

    Оцените шансы на получение положительного кредитного решения

  3. Расходы заемщика

    Комиссии Банку и другим организациям, при покупке квартиры по ипотеке

  4. Ипотечные банки

    Банки Новосибирска, предлагающие ипотечные программы

  5. Статьи по ипотеке

    Информация для ипотечных заемщиков

Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Готовые новостройки

Жилые комплексы

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net