Ипотечникам-банкротам будут оставлять 10% от стоимости квартиры после ее продажи

18.03.26

Государственная Дума рассмотрит во втором чтении законопроект, который позволит банкротам, имеющим ипотечное жилье, сохранить 10% от его стоимости.

В настоящее время, согласно пояснительной записке к правительственному законопроекту, единственное жилье гражданина-банкрота не подлежит изъятию. Однако это правило не распространяется на квартиры, приобретенные в ипотеку. Если заемщик не может выполнять свои обязательства по ипотеке, его единственное жилье может быть продано для погашения задолженности.

Ситуация изменилась после решения Конституционного суда два года назад, который предписал внести изменения в законодательство для частичной защиты жилищных прав граждан-банкротов. Суд постановил, что даже в случае продажи ипотечной квартиры или дома, являющегося единственным жильем, часть вырученных средств должна быть передана должнику. Эти средства могут быть использованы им в дальнейшем для внесения первого взноса при покупке другого жилья или для оплаты аренды.

Редакция нового закона предусматривает, что на погашение ипотечного долга пойдет до 80% средств, полученных от продажи квартиры. Еще 10% будут направлены на погашение прочих долгов, а оставшиеся 10% (с ограничениями, связанными с суммой первого взноса и ипотечных платежей) останутся должнику. Также ему будут перечислены любые оставшиеся средства после полного погашения всех долгов.

Важно отметить, что существуют исключения из этого правила. Арбитражный суд может принять решение о передаче банкроту меньшей доли, чем 10% от стоимости квартиры, если эта сумма окажется чрезмерно большой. Это произойдет, если на эти 10% можно будет приобрести жилье, "стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище". При принятии такого решения суд будет учитывать площадь квартиры (в пределах установленных норм предоставления жилья по социальному найму), ее расположение (в пределах того же населенного пункта) и пригодность жилья для проживания, как это разъяснял Конституционный суд.

Последние новости