С 1 апреля 2026 года российские банки изменят правила выдачи ипотеки по решению ЦБ РФ. Теперь при оценке дохода заёмщика будет учитываться меньший из двух показателей: указанный в справке 2-НДФЛ или средний заработок по Росстату в аналогичной сфере и должности (за вычетом 10%).
Эксперты, опрошенные сервисом ЦИАН, ожидают ужесточения условий и роста отказов. Многие заёмщики, получающие "серую" зарплату, могут столкнуться с трудностями, так как их официальный доход будет недостаточен для одобрения ипотеки. Процесс получения кредита станет сложнее, банки будут тщательнее анализировать не только доход, но и другие данные.
Генеральный директор РАСК Фёдор Выломов считает, что это часть общей тенденции ЦБ по ограничению рискованных кредитов. Он предполагает, что это скорее приведёт к снижению одобряемой суммы кредита, а не к полным отказам. Изменения сильнее всего затронут заёмщиков с низким официальным доходом, ИП, самозанятых и людей с высокой долговой нагрузкой.
Финансовый эксперт Алексей Кричевский критикует подход с использованием данных Росстата, указывая на возможные несоответствия между реальными зарплатами узких специалистов и средними показателями. Он считает, что это усложнит процесс и отсечёт 3-7% платёжеспособных заёмщиков, предлагая вместо этого ориентироваться на данные ФНС, которые содержат полную информацию о всех "белых" доходах.
Личный кабинет