На первичном рынке жилья в Новосибирске продолжается охлаждение
30.03.26
На рынке новостроек Новосибирска наблюдается замедление активности: в первом квартале 2026 года продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) упали на 34% по сравнению с предыдущим кварталом. Об этом сообщила Ольга Клещеева, руководитель аналитического центра «Авито Недвижимость».
В феврале 2026 года в городе было реализовано 700 квартир по ДДУ, в то время как в декабре 2025 года этот показатель достигал 1800. Доля сделок с использованием ипотеки снизилась с 83% до 66%. Однако, за январь-февраль 2026 года доля договоров купли-продажи в новостройках выросла до 24% по сравнению с 21% в четвертом квартале 2025 года. Эксперт объяснила это увеличение предложением со стороны застройщиков, добавляющих на рынок объекты, которые не были проданы на этапе строительства.
Кроме того, сервис «Авито Недвижимость» отметил незначительную, но необычную для крупных городов, тенденцию к увеличению средней площади продаваемых квартир в Новосибирске. В 2024 году она составляла 48,5 кв. м, а сейчас достигла 48,7 кв. м. В то же время, в других мегаполисах средняя площадь квартир сокращается на 2-3%.
Еще одной тенденцией стало увеличение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем. С начала 2025 года разница выросла с 20% до 22%. По состоянию на февраль 2026 года, средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 164 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 135 тыс. рублей. Изменение объема предложения составило +3% для вторичного. Первичный рынок остался на том же уровне, как и был.
Личный кабинет