Процент отказов в выдаче ипотеки за год вырос на треть

30.03.26

Получить кредит стало значительно сложнее: банки ужесточили требования, и теперь более трети заявок отклоняются, что является существенным ростом по сравнению с прошлым годом. Эксперты "БЕСТ-Новострой" провели исследование, выявив основные причины отказов и определив, какие профессии теперь находятся в "группе риска" при подаче заявки.

Ключевыми факторами, приводящими к отказу, являются:
Высокая долговая нагрузка: Если более 40-50% вашего месячного дохода уходит на погашение кредитов, это может стать причиной отказа.
Неиспользуемые кредитные карты: Банки рассматривают весь доступный кредитный лимит по таким картам как потенциальное обязательство.
Недостаточное подтверждение дохода: Предпочтение отдается официальным, подтвержденным поступлениям. Для индивидуальных предпринимателей теперь обязательны декларации, а справки и выписки по счетам не принимаются.
Низкий "чистый финансовый остаток": Банки оценивают не просто ваш доход, а сумму, остающуюся после всех ваших расходов.
Проблемы с регистрацией: Отсутствие постоянной регистрации может стать препятствием, а для "Семейной ипотеки" важно совпадение регистрации ребенка с основным заемщиком.
Нестабильный стаж работы: Даже при высоком доходе, если вы недавно сменили работу или проработали на последнем месте менее 4-6 месяцев, вам могут отказать.
Работа в "неустойчивых" отраслях: Банки с осторожностью относятся к заемщикам из сфер, подверженных автоматизации (начинающие IT, бухгалтеры, администраторы), а также к работникам искусства и розничной торговли из-за нестабильности доходов и экономической чувствительности. Малые предприятия без долгой истории также вызывают сомнения.

Александра Иванова из "БЕСТ-Новострой" подчеркивает, что ипотека теперь доступна лишь тем, кто может похвастаться полностью подтвержденным доходом, минимальной текущей долговой нагрузкой и готовностью внести значительный первоначальный взнос. Она отмечает, что ранее рискованными считались лишь определенные профессии, но теперь список потенциально ненадежных заемщиков значительно расширился. Банки тщательно анализируют не только кредитную историю, но и отрасль, в которой работает заемщик, а также любые, даже незначительные, движения по счетам, включая микрозаймы. Таким образом, получение ипотеки превратилось из простой подачи заявки в сложный процесс подготовки сделки.