Цены предложения на арендном рынке жилья выше ожиданий арендаторов

08.06.26

Арендаторы жилья стремятся арендовать квартиры в среднем на 10% дешевле заявленной рыночной стоимости. Такой вывод сделали аналитики, изучив запросы пользователей портала «Циан» в крупнейших российских городах: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и Казани.

В столице средняя цена аренды однокомнатной квартиры на платформе составляет 68 тысяч рублей в месяц, при этом потенциальные арендаторы ориентируются на сумму около 62 тысяч рублей. Аналогичная тенденция прослеживается и в других городах: в Новосибирске разница составляет 32 и 27 тысяч рублей, в Казани — 31 и 27 тысяч, в Екатеринбурге — 33 и 30 тысяч, а в Санкт-Петербурге — 43 и 40 тысяч рублей соответственно.

Анализ просмотров объявлений показал, что спрос смещен в сторону более бюджетных вариантов. Например, в Москве доля однокомнатных квартир стоимостью до 60 тысяч рублей в месяц в общем спросе (57%) превышает их долю в предложении (43%). Чаще всего арендаторы ищут жилье в ценовом диапазоне 45-55 тысяч рублей, тогда как на рынке преобладают предложения за 50-60 тысяч рублей. Каждый пятый арендатор готов потратить до 45 тысяч рублей, однако такие варианты составляют лишь 10% от общего предложения. В то же время, около 12% квартир предлагаются по цене от 100 тысяч рублей, но они привлекают лишь 7% просмотров.

Эксперты объясняют этот разрыв между спросом и предложением тем, что более доступные квартиры быстро находят своих арендаторов, тогда как дорогие варианты остаются на рынке дольше. Это приводит к тому, что средняя стоимость предложений оказывается выше, чем ожидания арендаторов.

На рынке наблюдается нехватка студий и однокомнатных квартир, при этом существует избыток многокомнатных вариантов. Спрос ориентирован на более компактное жилье, поскольку потребность в квартирах с тремя и более комнатами для долгосрочной аренды возникает редко. Наиболее существенные расхождения спроса и предложения отмечены в Новосибирске и Казани, где доля студий и однушек в спросе значительно выше, чем в предложении. Наиболее сбалансированная ситуация наблюдается в Санкт-Петербурге.

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отметила, что, несмотря на то, что структура предложения во многом определяет структуру спроса, существует заметный сдвиг в сторону более доступных и компактных квартир. Это связано с тем, что ставки аренды за последние годы достигли рекордно высоких значений, которые не всегда соответствуют реальным доходам населения, что и порождает разрыв между ожиданиями арендаторов и рыночными реалиями.

Последние новости