Количество соседей на этаже в современных новостройках выше в 1,5-2 раза, чем во времена хрущевок

15.06.26

В результате совместного исследования компании MACON и девелопера «Талан» специалисты выяснили, что в современных новостройках число соседей по этажу выросло в 1,5-2 раза по сравнению с советским периодом.

Сейчас в российских новостройках в массовом сегменте на этаже в среднем расположено 11 квартир, в бизнес-классе – 9, в премиальных – 7,6. В элитном жилье – 2-4 квартиры.

Среднее количество отдельных жилых помещений на лестничной площадке начинается от 6 квартир, что в 1,5-2 раза больше, чем в советское время. Это рыночный компромисс: меньше – дорого, больше – некомфортно. Две трети новостроек имеют 3-7 квартир на площадке, около 30% – 8 и более.

Согласно исследованию, среднее число квартир на этаже не зависит от размера города и одинаково, что в столицах, что в городах с населением от 500 тыс. человек. При этом по отдельным городам средний показатель варьируется. Так, максимальное среднее значение 8 квартир зафиксировано в Уфе, Балашихе, Астрахани, Мурманске, Мытищах, Владивостоке, Пензе и Нижнем Тагиле. Самое низкое среднее значение – 4 квартиры на этаже – отмечено в Твери, Чебоксарах, Подольске, Костроме и Саратове.

При этом этажность дома оказывает значительное влияние на этот показатель. Так, комплексы высотой 25 и более этажей имеют в среднем по 8 квартир на площадке, тогда как проекты менее 15 этажей – только 5.

Увеличение числа квартир на этаже снижает потерю продаваемой площади, но может уменьшить комфорт (шум, нагрузка на лифты). Официальных нормативов нет, число квартир определяет девелопер, отмечают аналитики.

Эксперты считают, что неограниченное дробление площадей невозможно. Количество квартир – это компромисс между нормами, типом здания, планировкой и экономикой. Слишком много квартир может потребовать дополнительных выходов, лестниц, лифтов, что увеличивает затраты. Покупатели также предпочитают меньшую плотность и комфорт. Оптимальное количество квартир на этаже – около 4, что способствует формированию добрососедских отношений.

Последние новости