В Госдуме разработали законопроект об увеличении гарантийных сроков на новостройки

17.06.26

В Государственной Думе РФ прорабатывается законодательная инициатива, направленная на расширение гарантийных обязательств застройщиков в отношении объектов долевого строительства. Предлагается увеличить гарантийный период на несущие конструкции зданий до двадцати лет, на инженерные системы и оборудование — до десяти лет, а на внутреннюю отделку — до пяти лет.

Нынешнее законодательство устанавливает трехлетний минимальный гарантийный срок на объекты долевого строительства. Эксперты отмечают, что претензии к конструктивным элементам и инженерным системам возникают, однако они менее распространены по сравнению с дефектами отделки.

Увеличение гарантийных сроков может повысить уровень защиты прав дольщиков, но в то же время повлечет за собой увеличение расходов для застройщиков и, как следствие, удорожание нового жилья. Михаил Мельников, заместитель директора девелоперской компании, указывает на сложность разграничения ответственности между застройщиком, подрядчиками и поставщиками оборудования в рамках расширенных гарантий.

Михаил Добров, технический директор, согласен, что трехлетнего гарантийного срока может быть недостаточно для выявления всех недостатков. Однако он предлагает дифференцированный подход: более длительные гарантии для конструктивных элементов, обеспечивающих безопасность здания, и отдельный подход для инженерного оборудования, учитывающий его ресурс и заводские гарантии.

Ряд застройщиков выражает иную точку зрения. Андрей Юданов, директор по строительству, утверждает, что большинство обращений приходится на первые два года эксплуатации, и в дальнейшем речь идет скорее об износе и качестве обслуживания, а не о строительных недочетах. Он полагает, что текущие гарантийные сроки уже учитывают реальные циклы эксплуатации зданий.

Последние новости