В некоторых регионах накопились запасы новостроек, которые невозможно продать даже за два года

19.06.26

На рынках новостроек большинства российских городов-миллионников предложение превышает объем годовых продаж жилья, что свидетельствует о дисбалансе спроса и предложения. Аналитики премии URBAN отмечают, что в некоторых регионах накопились запасы жилья, которые невозможно реализовать даже за два года.

В настоящее время в российских новостройках предлагается 550 тысяч свободных квартир и апартаментов. По оценкам экспертов, этого запаса хватит для удовлетворения спроса как минимум до лета 2027 года.

Исключение составляют Москва и Московская область, а также Петербургская агломерация, где наблюдается высокий спрос, опережающий темпы строительства. В Москве, на долю которой приходится 15% всех сделок на первичном рынке, доля экспозиции составляет около 60% от ежегодного объема продаж.

Сбалансированное состояние рынка наблюдается в Санкт-Петербурге, Томской области, Кузбассе, Ижевске и Хабаровске.

В других крупных городах, таких как Новосибирск, Волгоград, Казань, Пермь и Нижний Новгород, текущего объема предложения хватит на 1-1,5 года продаж. В Челябинске, Ростове-на-Дону, Самаре, Екатеринбурге и Воронеже этот показатель достигает полутора лет, а в Калининграде, Тюмени и Владивостоке — 1,18-1,47 года.

Наиболее ярко выраженная перенасыщенность рынка наблюдается в Уфе (1,6) и Омске (1,77). В Красноярске предложение вдвое превышает объемы продаж, а в Краснодаре для реализации текущего объема понадобится срок до 2029 года. Рязанская область также демонстрирует нездоровую пропорцию спроса и предложения (2,78).

Генеральный директор проектов URBAN Ольга Хасанова подчеркивает, что дефицит предложения существует только в двух столицах и нескольких городах, тогда как большинство регионов сталкивается с переизбытком жилья. При этом лишь 13% новостроек стоят менее 5 млн рублей, что не соответствует потребностям большинства россиян.

Последние новости