Секреты ликвидных планировок: эксперт рассказал о признаках квартир, которые будет легко продать

06.07.26

Однокомнатные квартиры по-прежнему являются самым распространенным и востребованным типом жилья в России. Их приобретают различные категории покупателей, включая молодые семьи, инвесторов, а также тех, кто покупает свое первое жилье или недвижимость для детей-студентов. Многие, выбирая однокомнатную квартиру в новом доме, изначально ориентируются на возможность ее последующей продажи для приобретения более просторного жилья.

Коммерческий директор ГК DARS Дмитрий Софронов поделился информацией о том, какие планировки квартир способствуют их ликвидности в долгосрочной перспективе, а какие создают трудности при последующей продаже.

Он отметил, что даже при одинаковой площади, квартиры на вторичном рынке могут значительно различаться в цене (на 10-15% и более). Это несоответствие стоимости, как правило, обусловлено не качеством ремонта или расположением этажа, а именно планировочными решениями и эффективностью использования каждого квадратного метра.

Существуют определенные критерии, позволяющие еще на этапе выбора оценить, насколько квартира будет пользоваться спросом через 5-10 лет. Эти признаки помогают понять, станет ли жилье ликвидным активом или же превратится в компромиссное решение, с продажей которого могут возникнуть сложности.

Признаки ликвидной планировки

Оптимальные размеры основных зон:
Кухня-гостиная: От 15 кв. м, что позволяет комфортно разместить зоны для готовки, приема пищи и отдыха.
Спальня: От 10 кв. м.
Ширина жилых комнат: Не менее 3 м, обеспечивая свободу расстановки мебели и отсутствие ощущения тесноты.

Отсутствие нефункциональных площадей:
Без длинных коридоров: Такие коридоры увеличивают стоимость, но не приносят пользы в повседневной жизни. Современные проекты стремятся минимизировать транзитные зоны.
Лишние небольшие балконы: Часто превращаются в склад ненужных вещей. Эксперт советует предпочесть продуманные системы хранения.

Наличие функциональных решений для хранения:
Гардеробная или вместительная прихожая: Значительно повышают комфорт проживания и привлекательность квартиры для покупателей.

Общая эргономичность:
Вход в спальню: Из коридора, а не через гостиную.
Отсутствие препятствий: Минимум выступов, колонн и сложной геометрии.
Просторный санузел: 3,3-5 кв. м, позволяющий удобно разместить всю необходимую сантехнику и технику.

Если при осмотре вы заметили один-два проблемных пункта из вышеперечисленных — это повод задуматься о правильности выбора. Игнорирование таких деталей может привести к тому, что даже привлекательная, на первый взгляд, квартира обернется постоянными неудобствами, а ее продажа займет значительно больше времени.