По данным отчета НКР, опубликованного "Российской газетой", доля ипотечных программ с господдержкой снизилась до 60% в феврале-марте 2026 года, тогда как в 2025 году она превышала 80%. Аналитики ожидают дальнейшего сокращения этой доли до 50% к концу 2026 года.
Снижение доли льготной ипотеки связано с ужесточением условий по таким программам (с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку можно оформить только один раз, при этом супруги обязаны быть созаемщиками), их постепенным сворачиванием и снижением ключевой ставки. Средняя процентная ставка по новым ипотечным кредитам уже превысила 10%, и ожидается ее дальнейший рост.
Эксперты НКР прогнозируют, что дальнейшее снижение ключевой ставки приведет к сокращению доли льготных программ до 50% в 2026 году, а средняя стоимость новых кредитов поднимется выше 11%. Это свидетельствует о переориентации рынка на рыночные механизмы формирования спроса, действовавшие до 2020 года.
Рыночные программы также поддерживаются рефинансированием ранее выданных дорогих кредитов и увеличением среднего чека выдачи. Так, если в 2025 году средняя сумма ипотеки составляла 4,6 млн рублей, то в январе 2026 года она достигла 5 млн рублей. В текущем году ожидается стабилизация среднего чека на уровне 4,4-4,6 млн рублей, что связано с переориентацией спроса на более доступное вторичное жилье.
В дальнейшем динамику рынка будут определять рыночные программы, при условии достижения целевого уровня инфляции и снижения ключевой ставки до 7,5-8,5%. Роль льготной ипотеки будет становиться более адресной и социально ориентированной, считают эксперты.
Личный кабинет