Общий объем ввода жилья в стране снизился на 18%

27.07.26

За первое полугодие 2026 года общий объем введенного в эксплуатацию жилья в России сократился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 42,8 млн квадратных метров. Это самый низкий показатель с 2021 года. Основной причиной спада стало снижение объемов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое уменьшилось на 29% до 26,6 млн кв. м.

Ввод многоквартирных домов, напротив, показал прирост на 9% по сравнению с аналогичниы периодом прошлого года. Однако, несмотря на рост, этот показатель остается низким по сравнению с уровнями 2021-2023 годов.

Снижение объемов ИЖС затронуло большинство регионов России. Максимальные темпы снижения в Тыве (-83%), Москве (-56%), ХМАО, Иркутской области, Тюменской области, Республике Алтай (по -54%). Основными причинами стагнации в ИЖС эксперты называют экономическую неопределенность, сложности перехода на эскроу-счета, высокие ставки по ипотеке и холодную зиму.

«Сокращение объемов ИЖС произошло по нескольким причинам, в числе которых — стагнация в экономике, продолжение сложного перехода отрасли на счета эскроу, сохранение высоких ставок по рыночной ипотеке в сочетании с ужесточением семейной, а также холодная и снежная зима 2025-2026 годов», — считает ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. В итоге в этом году на ИЖС пришлось 62% всего объема построенного жилья: это ниже, чем в первом полугодии и 2025-го, и 2024-го (тогда доля ИЖС составляла по 71%).

Девелоперская активность в сегменте многоквартирного строительства распределена более равномерно, хотя и здесь наблюдается тенденция к концентрации. На топ-10 лидеров пришлось 56% всего объема ввода МКД. Это Москва, Свердловская область, Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Тюменская область, Санкт-Петербург, Приморский край, Ростовская и Новосибирская области. «Относительно прошлого года концентрация чуть подросла — тогда на топ-10 регионов приходилось 55% ввода», — фиксируют эксперты «Циана».

Значительное снижение зафиксировано в Санкт-Петербурге (-52%), что связано с ограниченностью свободных площадей для нового строительства.

Ситуация на рынке новостроек в российских городах-миллионниках демонстрирует спад, отмечают эксперты. За первое полугодие 2026 года зарегистрировано 99,8 тысячи лотов в сделках, что на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это вызвано высоким уровнем цен и отсутствием доступных льготных ипотечных программ.

Последние новости