Количество досрочных погашений ипотеки увеличилось — с чем это связано

29.07.26

Июнь 2026 года стал месяцем рекордов по досрочному погашению ипотечных кредитов в России. Заемщики направили на эти цели 130,6 млрд рублей, что стало историческим максимумом для первого летнего месяца. Из этой суммы 71,2 млрд рублей пошли на полное закрытие ипотеки, а 59,4 млрд – на частичное.

Этот всплеск контрастирует с тенденцией последних лет, когда россияне все реже погашали ипотеку досрочно. В 2025 году, по данным Банка России, объем таких операций составил около 1,23 трлн рублей, что на 17% меньше, чем годом ранее. Падение темпов досрочных погашений объяснялось повышением ключевой ставки и нецелесообразностью такого шага при высоких ставках по вкладам.

Чем объясняется июльский рекорд 2026 года? Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:
- Резкое снижение ставок по вкладам: После снижения доходности депозитов, средства, ранее размещенные на вкладах, стали направляться на досрочное погашение ипотеки.
- Изменения в программе "Семейная ипотека": Возможно, заемщики стремились досрочно погасить льготные кредиты, полученные до 2023 года, чтобы вновь воспользоваться условиями программы.
- Рост доли рыночных программ: Среди новых ипотечных кредитов преобладают программы с высокими ставками (17-18%), которые заемщики стремятся погасить как можно быстрее, используя собственные средства или рефинансирование.

В то же время, кредиты с господдержкой, выданные по низким ставкам, продолжают погашаться медленнее. Наименьшая доля досрочных погашений наблюдается по "Дальневосточной ипотеке".

Аналитики отмечают, что в структуре розничного кредитования доля ипотеки в досрочных погашениях составляет 35,1%, уступая кредитам наличными (49,3%). Причина этого кроется в более высокой доле ипотечного портфеля в целом и в том, что для многих семей ипотечный платеж составляет значительную часть дохода, не оставляя возможности для досрочных выплат.

Последние новости