Объем зависших в продаже новостроек достиг максимального уровня с начала десятилетия

31.07.26

Рынок первичного жилья столкнулся с беспрецедентным избытком непроданных объектов, достигшим 80 миллионов квадратных метров. По оценкам аналитиков компании «Этажи», это эквивалентно примерно 1,5 миллиона стандартных квартир. Общая стоимость «зависших» объектов оценивается в 17,7 триллиона рублей, что является рекордно высоким показателем затоваренности рынка с начала текущего десятилетия.

Эксперты связывают сложившуюся ситуацию с масштабным строительством, запланированным на 2024-2025 годы в период высокого спроса. Отсутствие возможности оперативно сократить объемы возводимого жилья из-за длительного строительного цикла, а также снижение покупательской способности населения на фоне инфляции и высоких ставок по рыночной ипотеке, сделали приобретение недвижимости недоступным для значительной части россиян.

Наиболее остро проблема затоваренности проявляется в Краснодарском крае, Саратовской, Калужской и Воронежской областях, где не выкуплено более 80% жилья, что соответствует сроку реализации в 5,5 года. В Сибири, на Урале и в Ростовской области этот показатель находится на уровне около 70%.

Относительно благополучная ситуация наблюдается в Калмыкии, Бурятии и Забайкальском крае, где реализовано 46-50% квартир. Столичный рынок демонстрирует особенности: в Москве распродано около половины строящегося жилья, при этом наибольшим спросом пользуются объекты стоимостью до 10 миллионов рублей, которых осталось всего 3%. Основной природой накопленного непроданного фонда являются квартиры в домах бизнес- и премиум-класса, а также многокомнатные лоты.

Несмотря на избыточное предложение, цены на новые квартиры продолжают расти из-за увеличения себестоимости строительства и высоких процентных ставок по проектному финансированию (16-18%). Для стимулирования продаж застройщики сокращают количество новых проектов, предлагают жилье без отделки, значительные скидки при полной оплате и используют различные инструменты рассрочки и субсидирования.

Прогнозируется, что к концу 2026 года объем «замороженных» средств может увеличиться на 2,5-3 триллиона рублей, а доля нереализованного жилья достигнет 35-40%. По оценке специалистов, около 20% застройщиков находятся под угрозой банкротства, хотя системного кризиса Минстрой не ожидает. Оживление рынка ожидается не ранее 2027 года, при условии снижения ключевой ставки ЦБ до 8-9%.

Последние новости