Застройщики сокращают долгосрочные планы и объемы строительства
14.08.26
Российские девелоперы вынуждены урезать горизонты планирования почти вдвое, что ведет к снижению объемов строительства. Если раньше типичный срок планирования составлял от трех до семи лет, учитывая полный цикл от покупки земли до сдачи объекта, то сейчас этот период сократился в среднем до 18 месяцев, пишет ЕРЗ.ru.
Такие изменения стали следствием резкого повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в феврале 2022 года и общей макроэкономической нестабильности. В результате застройщики отказываются от фиксированных долгосрочных стратегий, переходя к гибкому сценарному подходу.
Финансовые модели проектов теперь могут корректироваться несколько раз в течение реализации, в отличие от прежней практики, когда изменения вносились лишь при наступлении существенных событий. На необходимость частых пересмотров влияют такие факторы, как стоимость финансирования, логистика, цены на стройматериалы, законодательные изменения, ситуация на рынке труда и покупательская активность.
Как следствие, крупные федеральные застройщики замедляют темпы строительства и уменьшают количество запускаемых новых проектов. По данным президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, объем инвестиций в проекты, запланированные к выводу на рынок в текущем году, снизился на 30-35% по сравнению с 2021 годом, в зависимости от региона.
Личный кабинет