В Новосибирске образовался рекордный объем нереализованных квартир в новостройках

19.08.26

Новосибирск продемонстрировал рекордное количество непроданных квартир в строящихся домах во втором квартале 2026 года. Сервис "Объектив.РФ" зафиксировал 3 486 сделок с первичным жильем на общую площадь 173,5 тыс. кв. м. Из них 793 сделки (22,7%) пришлись на договоры купли-продажи после ввода объектов в эксплуатацию. Среднемесячный объем продаж составил 1 162 лота (57,8 тыс. кв. м).

В среднем 65,8% сделок совершалось с использованием заемных средств, а в июне этот показатель достиг 70,3% на фоне ожиданий изменений в программе семейной ипотеки. Это подтверждает сильную зависимость рынка от банковских предложений, отмечают эксперты.

Общий объем нереализованных остатков жилья в Новосибирске, включая экспозицию и маркетинговый резерв, к концу июня 2026 года достиг 34 365 лотов (1 721 016 кв. м). При этом почти половина (50,2%) относится к резерву, то есть к квартирам, которые застройщики еще не выставили на продажу. При текущих темпах продаж (в среднем 819 ДДУ в месяц) потребуется 3,5 года для полной реализации всего объема. Эксперты указывают на значительный перевес предложения над спросом и необходимость мер по стимулированию продаж.

К июню 2026 года объем выставленного на продажу жилья составил 20,3 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в экспозиции достигла 184,1 тыс. руб., однако фактическая цена сделок была ниже — 165,2 тыс. руб. за кв. м. Значительная часть сделок (46,4%) заключалась со скидками в среднем 6,5% (574 тыс. руб.), в то время как в 21,8% случаев наблюдалось искусственное завышение стартовой цены на 15,1% (892 тыс. руб.).

ТОП-5 девелоперов Новосибирска по объему реализации ДДУ и ДКП во II квартале 2026 года, в %*
1. ГК Расцветай — 23 028,16 кв. м (13,27%)
2. Брусника — 16 738,84 кв. м (9,65%)
3. ГК СОЮЗ — 14 054,7 кв. м (8,10%)
4. ГК СМСС — 12 333,82 кв. м (7,11%)
5. Энергомонтаж — 8 995 кв. м (5,18%)

Накопительно по совокупной площади лотов, проданных за период апрель-июнь 2026 г. Включены данные по сделкам ДДУ и ДКП, без паркингов, келлеров и офисов.

Последние новости