Сроки реализации квартир в российских новостройках в два раза превышают рыночные стандарты

19.08.26

Застройщики сталкиваются с трудностями в реализации жилья в новых домах: сроки продажи объектов удвоились по сравнению с общепринятыми рыночными нормами. Согласно исследованию аналитиков bnMap.pro, опубликованному «Коммерсантом», квартиры пустуют без покупателей по 3-4 года. При том что приемлемый срок для рынка — вдвое меньше.

Проще всего найти покупателей в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону. А хуже всего ситуация в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре. В Москве срок реализации приблизился к 2,5 годам. Увеличение длительности экспозиции подтверждают и данные ЦИАН. Из 66 млн кв. м нового жилья, которые выставлены на платформе, реализованы только чуть больше четверти.

Предложение на рынке является следствием политики, проводившейся в 2021-2024 годах, когда низкие процентные ставки и программы льготной ипотеки активно стимулировали спрос. В последние годы застройщики вывели на рынок почти в полтора раза больше объектов, чем мог покрыть реальный спрос, отмечают эксперты.

Главная задача девелоперов — успешно завершить текущие строительства и найти новые подходы к привлечению клиентов. Вместо прямого предоставления скидок, компании, чтобы пополнить эскроу-счета, совместно с банками организуют целевые акции и предлагают рассрочки. Однако даже значительное снижение цен не приносит ожидаемого эффекта. Константин Шибецкий, директор по продажам «Метриум», приводит пример застройщика, который, снизив цены на 20%, не добился увеличения объемов продаж.

В целом, за первое полугодие в городах-миллионниках объем нового строительства сократился на 45% по сравнению с прошлым годом. Эксперты предупреждают, что через несколько лет это неизбежно вызовет дефицит предложения.

Последние новости