Доля помещений с финишной отделкой сокращается: 18% в текущем году против 19% годом ранее и 32% пять лет назад. Это указывает на уменьшение числа полностью готовых к заселению объектов. Такие данные приводит пресс-служба «Циана», отмечая, что внутренняя структура такого жилья постепенно упрощается.
Доля черновой отделки выросла с 4% до 13% за аналогичный период. Предчистовая отделка сейчас присутствует в 29% квартир, тогда как пять лет назад этот показатель составлял 24%.
Причины изменений: высокая ключевая ставка, из-за которой застройщикам сложно прогнозировать сроки и расходы на отделку, дефицит рабочих кадров, а также риск претензий от покупателей. Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская отмечает, что полный отказ от отделки невыгоден девелоперам, так как это снизит спрос. Более вероятно дальнейшее удешевление отделки: такой подход уменьшает затраты и сохраняет интерес клиентов.
Наибольшая доля квартир с чистовой отделкой продается в Санкт-Петербурге (57%), Воронеже (41%) и Екатеринбурге (38%). В Москве — 20%. В девяти городах, включая Самару, Сочи, Калининград и Рязань, таких сделок не было. В 18 из 40 городов доля сократилась за пять лет, сильнее всего — в Ярославле (на 37 п.п.) и Нижнем Новгороде (на 33 п.п.).
Жилье без отделки чаще встречается в дорогих ЖК, где покупатели делают ремонт сами, тогда как массовые проекты имеют черновую или предчистовую отделку. Поэтому с 2024 года квартиры с чистовой отделкой иногда дешевле: разрыв составляет в среднем 15% в первом полугодии 2026 года.
Личный кабинет